正文開始前，給投資的朋友們透露一個重要消息。當下大A已步入牛市，新一輪上漲契機已然顯現(xiàn)，現(xiàn)在正是入場的關(guān)鍵節(jié)點。

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01

上周，上海鏈家APP不再展示成交價，引發(fā)不少朋友討論。

其實這不算新鮮事，去年長沙就不再對外展示成交價，北京、杭州等城市更早，大約前年就關(guān)閉了成交價展示。

▲為何關(guān)閉成交價展示呢？在樓市下行階段，幾單低價成交的二手房，常被中介當作小區(qū)價格參考，用來給客戶推薦房源、向業(yè)主壓價，進而影響整個小區(qū)甚至片區(qū)的定價。

地方要靠新房賣地，定價權(quán)自然不能落入二手房中介之手。尤其當前二手房價格不斷下跌，若任由二手中介解析二手小區(qū)定價，新房定價就難有吸引力。

于是，市占率高的中介平臺進行“成交價展示調(diào)控”，成了二手房調(diào)控的重要手段。

上海樓市雖在全國表現(xiàn)強勁，所謂靜水流深，上海豪宅市場火爆，給上海房產(chǎn)帶來極大信心。2024年，全國總價3000萬以上的房子，超半數(shù)在上海成交。

但正因為上海豪宅進入牛市，上海目前進入瘋狂出讓土地的新階段。

所以，對上海而言，保住二手房成交價，就是間接保住新房市場，進而穩(wěn)住土拍市場。

況且，當下上海樓市雖強，但郊區(qū)項目客源已大幅減少。

02

回憶多年前的上海樓市，靠土地拍賣制造地王，由新房定價引領(lǐng)整個樓市提價，這是當時市場的主要邏輯。

如今，情況大不相同。

如今地王常遭質(zhì)疑和嘲諷，新房定價與二手房定價越來越呈現(xiàn)“雙軌制”。

買房賣房不僅是價格較量，更是心理博弈。

雖說中介無法決定小區(qū)房價，但不可否認，低價成交單的大量傳播，會在一定程度上影響業(yè)主心理預(yù)期，進而影響市場行情。

即便上海高端豪宅市場火爆，這種不利預(yù)期仍會對市場產(chǎn)生影響。

要知道，當下二手房處于買方市場，業(yè)主本就信心不足，若買方和媒體傳播幾套低價成交單，中介再施加壓力，業(yè)主若此時急需用錢，必然陷入困境。

但完全隱藏成交價，會讓買房者如盲人摸象，沒有同小區(qū)同戶型成交價格參考，買方為避免吃虧，只能大幅砍價。

綜上，上海鏈家不再顯示二手房成交價，其一，有利于新房銷售，因為看不到二手房成交價，買房者購買二手房的決策成本會高于新房；

其二，更利于市場調(diào)控，當市場沒有二手房成交價作參考，新房價格甚至豪宅價格會成為市場標桿，助力新房重奪市場。

所以，隱藏二手房成交價，本質(zhì)就是爭奪定價權(quán)。

最后，給投資的朋友們強調(diào)，風(fēng)哥目前重點研究電子布方向。因AI服務(wù)器需求增加，電子布供應(yīng)缺口達30%，價格從24年至今漲幅達300%，當前缺貨漲價、訂單外溢，高端電子布國產(chǎn)替代迎來難得機遇，必將帶來新一輪趨勢機會。他已挖掘出一只潛力股，即將入場。

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