9月15日，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式施行。該《條例》主要聚焦于解決長(zhǎng)期困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金亂扣等問(wèn)題，旨在營(yíng)造更健康、有序的住房租賃環(huán)境。

不過(guò)，隨著《條例》實(shí)施日期的臨近，不少人將其與“房東稅”聯(lián)系起來(lái)，這一話(huà)題熱度持續(xù)高漲，引發(fā)了眾多猜測(cè)和討論。有人覺(jué)得稅負(fù)會(huì)增加，還有人擔(dān)心房租會(huì)因此上漲。多地已對(duì)類(lèi)似說(shuō)法進(jìn)行了辟謠。

那么，所謂的“房東稅”究竟是什么？《住房租賃條例》具體有哪些規(guī)定？在我國(guó)出租住房需要繳納哪些稅呢？

《住房租賃條例》出臺(tái)與稅收無(wú)關(guān)

無(wú)新增“房東稅”

網(wǎng)上流傳的“房東稅”落地消息，主要源于對(duì)《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論。

《條例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)按規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式，將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

《條例》第三十條提到，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開(kāi)展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)建立信息共享機(jī)制。

有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”意味著要全面向房東征稅。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《條例》的出臺(tái)與稅收并無(wú)關(guān)聯(lián)，其核心是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，并非增加稅負(fù)。

針對(duì)征收“房東稅”和“加稅”的消息，稅務(wù)部門(mén)也進(jìn)行了辟謠。國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋的稅費(fèi)政策已實(shí)施數(shù)十年，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒(méi)有新增“房東稅”?！稐l例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

在我國(guó)，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅介紹，個(gè)人出租房屋涉及的稅費(fèi)包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都可能產(chǎn)生稅收。為方便納稅人，尤其是個(gè)人出租房屋主體，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)通常采用簡(jiǎn)并征收方式，即將這些稅合并征收。

例如，個(gè)人出租住宅、月租金不超過(guò)10萬(wàn)元時(shí)，北京和上海按2.5%的綜合稅率征收。在廣東廣州，自有住房出租租金在2000元 - 30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。在四川成都，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，按0%的稅率綜合征收。這些綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20% - 30%”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，《住房租賃條例》從多方面對(duì)住房租賃活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，涵蓋出租房屋條件、租賃雙方權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為等。隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展完善，租賃雙方權(quán)益將得到更好保障，市場(chǎng)也會(huì)更健康、有序地運(yùn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，合同備案是房屋租賃交易的基本規(guī)范流程，目的并非收稅，也不是監(jiān)控房源和合同。出臺(tái)《住房租賃條例》更多是為了保護(hù)租客和房東權(quán)益，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展，對(duì)整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極意義。

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