一線城市二手房成交情況一直備受關(guān)注。

最新數(shù)據(jù)顯示，8月，北京在新政刺激下，二手房住宅網(wǎng)簽量相比7月有所增加；深圳二手房單月錄得量依舊超過5000套，已經(jīng)連續(xù)6個月超過行業(yè)“榮枯線”；廣州則受天氣等多方面因素影響，市場交易節(jié)奏放緩，二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降。

業(yè)內(nèi)人士分析，未來北京政策還有進(jìn)一步優(yōu)化的空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也會加快。預(yù)計9月深圳可能松綁外圍限購政策，“金九銀十”大概率會到來；而廣州9月二手住宅成交量回升的可能性較小。

北京新政帶動市場活躍度提升

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，8月北京二手房住宅網(wǎng)簽13331套，比7月增加了547套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二手房市場活躍度提升是北京樓市政策調(diào)整和市場供需共同作用的結(jié)果。一方面，8月8日北京出臺的樓市新政力度較大，主要聚焦在進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策和加大公積金貸款支持力度兩方面，為市場注入了新活力。另一方面，市場各方積極響應(yīng)，買賣雙方的行為和預(yù)期都發(fā)生了明顯變化。

張大偉指出，從市場結(jié)構(gòu)來看，新政有利于引導(dǎo)需求向五環(huán)外流動，優(yōu)化市場庫存結(jié)構(gòu)。近年來北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來仍是供地主力。五環(huán)外是新房市場的成交主力地區(qū)，占比超80%，二手住宅成交占比也超50%。放開五環(huán)外購房套數(shù)限制，能讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場，在促進(jìn)市場修復(fù)的同時，也更好地支持了職住平衡。對于想賣出五環(huán)外二手房改善住房的需求來說，也帶來了新機(jī)會，促進(jìn)這部分改善需求釋放。

張大偉覺得，整體而言，8月北京樓市在政策調(diào)整刺激下，市場活躍度有所提升，市場信心得到一定修復(fù)。未來政策還有進(jìn)一步優(yōu)化空間，比如進(jìn)一步降低購房門檻、簡化購房手續(xù)，支持公積金 “帶押過戶”，加大人才公積金政策支持等。預(yù)計隨著需求逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也將加快。

張大偉表示：“北京率先落地優(yōu)化樓市政策，為全國房地產(chǎn)市場提供了示范效應(yīng)，未來預(yù)計更多城市會跟進(jìn)優(yōu)化相關(guān)政策。”

深圳連續(xù)6個月錄得超5000套

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，8月深圳二手房錄得（本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%。二手房市場雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個月超行業(yè)“榮枯線”。

深房中協(xié)預(yù)計，2025年的“金九銀十”大概率會實現(xiàn)。5 - 8月由于存量房看房量走低，市場活躍度不太理想，盡管錄得量連續(xù)6月超5000套（主要是時滯影響）。但從9月開始，預(yù)計市場特別是新房會迎來推盤相對高峰，疊加國慶假期、秋季婚房需求等，尤其是近期A股市場表現(xiàn)亮眼，帶動部分客戶財產(chǎn)性收入上升，大大提振了市場信心。綜上，多重因素有望共同促進(jìn)深圳市“金九銀十”的實現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也預(yù)計，即將到來的“金九銀十”，深圳可能松綁外圍限購政策，加上開發(fā)商三季度的促銷力度加大，消費品以舊換新力度也會加大，預(yù)計9月和10月市場不會比8月份差。

廣州市場交易節(jié)奏放緩

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，8月（統(tǒng)計周期:7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別達(dá)到8700套、84.99萬平方米，環(huán)比分別下降2.92%和4.33%。1 - 8月（統(tǒng)計周期:2024年12月26日至2025年8月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽74275套和742.91萬平方米，同比分別增長7.62%和7.40%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的9月中介協(xié)會經(jīng)理人指數(shù)報告顯示，經(jīng)理人認(rèn)為，由于天氣炎熱多雨等多方面因素影響，8月樓市淡季行情持續(xù)，市場交易節(jié)奏放緩，全市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比再度下降。9月新房市場的傳統(tǒng)營銷旺季將至，客戶分流效應(yīng)增強，預(yù)計二手市場行情難有突破。在此背景下，2025年9月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比下降3.05個百分點至33.79（前值36.84）。

8月21日，《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》正式實施，符合條件的繳存人可申請將原商業(yè)住房貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）。

7月30日，廣州從化區(qū)住建交通局發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下稱“《措施》”），提到實施“網(wǎng)簽即入學(xué)”、進(jìn)一步推動商品房“以舊換新”、積極推行“房票”政策、實施“交房即交證”、大力支持房企融資需求、支持房地產(chǎn)營銷推廣、建設(shè)“好房子”提升房屋品質(zhì)等7項具體措施。8月12日，廣州市從化區(qū)教育局官網(wǎng)跟進(jìn)發(fā)布《2025年廣州市從化區(qū)“網(wǎng)簽即入學(xué)”學(xué)位安排辦法》，明確符合條件的適齡兒童、少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人作為申請人，可為該兒童、少年申請入讀學(xué)位。

經(jīng)理人認(rèn)為，“商轉(zhuǎn)公”正式實行可切實減少繳存人家庭償還自住住房的貸款利息支出，而從化區(qū)發(fā)布的“網(wǎng)簽即入學(xué)”學(xué)位安排辦法則降低了非戶籍家庭獲取入讀學(xué)位的門檻。長期而言，兩項優(yōu)化均有利于助力剛性住房需求，將對市場產(chǎn)生一定程度的利好效應(yīng)，但受益人群相對有限。

報告認(rèn)為，目前，市場上的客戶受“買漲不買跌”心態(tài)以及二手房源存量大、選擇多的影響，購房決策周期長，市場觀望情緒持續(xù)，預(yù)計9月二手住宅成交量回升的可能性不大。