北京南中軸商業(yè)：從批發(fā)市場(chǎng)到多元新地標(biāo)
過(guò)去，南城在北京商業(yè)中被長(zhǎng)期忽視。但近年來(lái)，北京累計(jì)投入數(shù)千億元用于南城的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與民生改善。麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園、大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等新興板塊崛起，帶動(dòng)人口流入與消費(fèi)升級(jí)，商業(yè)活力顯著增強(qiáng)，落地多個(gè)重磅商業(yè)體，逐漸補(bǔ)齊商業(yè)短板，促進(jìn)外溢消費(fèi)回流。
在北京城市更新和建設(shè)國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)的進(jìn)程中，首都商務(wù)新區(qū)的發(fā)展逐漸嶄露頭角。伴隨南中軸大紅門地區(qū)從服裝批發(fā)聚集地轉(zhuǎn)變?yōu)槭锥忌虅?wù)新區(qū)，豐臺(tái)區(qū)加快推進(jìn)各項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)和重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施，成效顯著。
南中軸地區(qū)瞄準(zhǔn)未來(lái)產(chǎn)業(yè)，以特色樓宇經(jīng)濟(jì)為依托，盤活存量空間，打造“科技文化區(qū)”。木樨園、大紅門等南中軸附近的大量批發(fā)商業(yè)體都在積極轉(zhuǎn)型。
原福成服裝大廈“一樓兩用”，被改造成了豐臺(tái)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心和豐臺(tái)區(qū)圖書館大紅門館；曾日客流量高達(dá)10萬(wàn)人次的大紅門服裝商貿(mào)城轉(zhuǎn)變?yōu)槟现休S國(guó)際文化科技園，已吸引270余家企業(yè)入駐；原福海國(guó)際大廈正在被改造成大紅門數(shù)智產(chǎn)業(yè)大廈，即將完成封頂；欣雅匯國(guó)際服裝市場(chǎng)變身為木樨園合生廣場(chǎng)；原永外海戶屯批發(fā)市場(chǎng)被改造為目前全國(guó)面積最大的京東MALL……區(qū)域內(nèi)融合業(yè)態(tài)的氛圍越來(lái)越濃。
那么，南中軸地區(qū)具有代表性的新老商業(yè)項(xiàng)目們，現(xiàn)狀究竟如何呢？
01.北京京東MALL（南三環(huán)店）
商業(yè)體量：7.8萬(wàn)㎡
開業(yè)時(shí)間：2025年5月31日
今年5月31日，在北京南中軸線和南三環(huán)交匯處的豐臺(tái)大紅門商圈，全國(guó)最大、北京首家京東MALL正式開業(yè)，昔日的批發(fā)市場(chǎng)低效樓宇已蝶變升級(jí)為一站式科技文化潮流商業(yè)綜合體。
京東MALL（南三環(huán)店）在設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)組合上充分契合南中軸地區(qū)的“文化價(jià)值”“產(chǎn)業(yè)價(jià)值”和“門戶價(jià)值”，打造“科技+文化+體驗(yàn)”的創(chuàng)新融合新業(yè)態(tài)，依托京東強(qiáng)大的“鏈網(wǎng)融合”優(yōu)勢(shì)，為南城家庭居民帶來(lái)新的周末社交活動(dòng)場(chǎng)。
這個(gè)超7萬(wàn)㎡的潮流購(gòu)物空間，經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，不僅有潮流家電、家居家裝、數(shù)碼電腦、手機(jī)通訊、電競(jìng)、運(yùn)動(dòng)戶外、兒童娛樂，還涉及書店、京東拍賣、餐飲（B1 - B2待開放）等多元業(yè)態(tài)，將家電家居產(chǎn)品與家庭生活場(chǎng)景融為一體。
京東MALL充分依托自身全渠道供應(yīng)鏈及沉浸式場(chǎng)景化購(gòu)物體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，推出更多獨(dú)具特色的消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景、新模式，進(jìn)一步強(qiáng)化“全屋定制”模式，從裝修階段切入家電上游市場(chǎng)，為北京消費(fèi)者帶來(lái)“一站式置家”和“潮購(gòu)科技”的體驗(yàn)，打造南三環(huán)上的消費(fèi)地標(biāo)。
02.北京中海大吉巷
商業(yè)體量：8萬(wàn)㎡
開業(yè)時(shí)間：2025年5月25日
作為北京近些年二環(huán)內(nèi)首個(gè)新增商業(yè)，中海大吉巷開業(yè)后迅速走紅社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，成為眾人爭(zhēng)相打卡的商業(yè)新地標(biāo)，帶給南城消費(fèi)者耳目一新的體驗(yàn)。
中海大吉巷總體量36萬(wàn)㎡，商業(yè)面積8萬(wàn)㎡，城市森林綠地1.2萬(wàn)㎡，呈現(xiàn)“文保區(qū)+商業(yè)+商辦+公園”的復(fù)合型商業(yè)形態(tài)。在空間設(shè)計(jì)上，大吉巷采取極具北京地域特色的合院式街區(qū)形態(tài)，在新建的同時(shí)保留著康有為故居等一批老建筑，在整體環(huán)境上既追求時(shí)髦也充分尊重城市的厚重文化。
這里的商業(yè)空間與現(xiàn)代生活方式、消費(fèi)理念高度契合，形成了鮮明的商業(yè)陣容，比如“東方境”“諸如是”等新中式美學(xué)品牌店，“迪卡儂”“MUJI”“RE而意”等多維生活方式品牌，還有“Double Boo”“white noise”“i.t blue block”等潮流時(shí)尚品牌，以及“俏東北”“有雲(yún)”“杏花堂”等獨(dú)具特色的餐飲品牌，極大地豐富了消費(fèi)者的選擇和體驗(yàn)。
03.北京木樨園合生廣場(chǎng)
商業(yè)體量：4萬(wàn)㎡
開業(yè)時(shí)間：2016年12月
北京木樨園合生廣場(chǎng)原為單一性服裝批發(fā)市場(chǎng)，2016年底升級(jí)轉(zhuǎn)型為綜合型購(gòu)物中心，以滿足區(qū)域客群的多樣化消費(fèi)需求。項(xiàng)目在約4萬(wàn)㎡的商業(yè)體量中，涵蓋了服裝零售、兒童教育及親子游樂、餐飲美食、大型超市、娛樂休閑和生活配套等多種業(yè)態(tài)，主力品牌有物美超市、同樂迪派對(duì)KTV、保利萬(wàn)和影城等。
贏商網(wǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，餐飲矩陣已成為該項(xiàng)目的一大特色，除了5F的大董烤鴨之外，還集合了費(fèi)大廚、西貝、綠茶、新辣道、半天妖、安又胖、小菜園等正餐餐廳，以及星巴克、瑞幸、喜茶、霸王茶姬、LINLEE林里等咖啡茶飲品牌。
最近一年來(lái)，項(xiàng)目陸續(xù)引入了松山棉店、BIGOFFS超級(jí)折扣、翠貝卡等零售品牌，以及煉煉有意思·健身等配套品牌，進(jìn)一步豐富了項(xiàng)目的品牌矩陣，為周邊居民提供更貼心的購(gòu)物、生活、體驗(yàn)服務(wù)。
04.北京銀泰百貨（大紅門店）
商業(yè)體量：6萬(wàn)㎡
開業(yè)時(shí)間：2011年12月
2011年底開業(yè)的銀泰百貨大紅門店與10號(hào)線地鐵角門東站無(wú)縫連接，商業(yè)建筑面積近6萬(wàn)㎡，定位為集百貨、餐飲、休閑、娛樂于一體的品質(zhì)生活中心，匯集200多家國(guó)內(nèi)外知名品牌，主力店包括華誼兄弟影院、優(yōu)衣庫(kù)、海底撈火鍋等，主要服務(wù)于周邊家庭和時(shí)尚消費(fèi)人群，提供豐富的購(gòu)物和娛樂體驗(yàn)。
2020年開始，項(xiàng)目對(duì)餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整升級(jí)；2023年，又在翻新改造中改變建筑過(guò)去昏暗的照明狀況，令外立面燈光煥發(fā)出全新的光彩。如今這里已發(fā)展成為南城居民享受一站式購(gòu)物休閑的理想之選。
近期，項(xiàng)目新引入了翡頌BISTRO、川合成、野人先生、三元梅園等餐飲品牌，雅戈?duì)?、U&U女裝、千佰莉等零售品牌，DR.KONG、阿布溜溜輪滑、火花思維、MOMOCO童裝等兒童親子品牌，以及畹町、阿芙精油、FEELINGME樂刻私教館等生活方式品牌，為南城消費(fèi)者提供更豐富的消費(fèi)選擇與體驗(yàn)。
05.北京百榮世貿(mào)商城
商業(yè)體量：60萬(wàn)㎡
開業(yè)時(shí)間：2004年4月
每一個(gè)途經(jīng)永定門外大街的人，都無(wú)法忽略臨街長(zhǎng)度達(dá)800多米的北京百榮世貿(mào)商城，這個(gè)與豐臺(tái)區(qū)僅有一路之隔的商業(yè)“巨無(wú)霸”，承載了很多北京居民的回憶。項(xiàng)目由一期和二期兩棟建筑組成，總面積高達(dá)60萬(wàn)㎡，規(guī)模是原動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)整體規(guī)模的六倍之多。
2004年4月百榮世貿(mào)商城一期正式開業(yè)，主體共分8層，其中地上6層、地下2層，形成“南百榮北動(dòng)批”的北京批發(fā)市場(chǎng)格局，商城二期于2008年正式營(yíng)業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)其成為“亞洲最大現(xiàn)代綜合性商品交易中心”。
多年來(lái)，百榮世貿(mào)商城正在從傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代零售商城。2018年百榮引入盒馬鮮生，成為其轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。2021年5月，商城管理人員曾公開表示，百榮在過(guò)去兩年進(jìn)行了商品調(diào)整、品牌調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整，涉及商城半數(shù)以上的商家，此后百榮世貿(mào)商城加速轉(zhuǎn)型疏解。
大體量綜合體轉(zhuǎn)型不易，百榮仍需時(shí)日才能完全自我重塑。根據(jù)目前的官方介紹，項(xiàng)目匯集3000余家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌及設(shè)計(jì)師自主品牌，發(fā)展為集購(gòu)物、餐飲、兒童、休閑、運(yùn)動(dòng)于一體，面向家庭、覆蓋全年齡段，引領(lǐng)嶄新生活方式的“全客層、多業(yè)態(tài)、一站式”復(fù)合型百榮特色購(gòu)物中心。
從“華北最大服裝批發(fā)集散地”到“國(guó)家級(jí)文化科技消費(fèi)走廊”，北京南中軸商業(yè)正在華麗蝶變，舊市場(chǎng)喧囂不再，新產(chǎn)業(yè)燈火正盛，共同構(gòu)成“科技+文化+商業(yè)+生活”的新范式。
放眼北京南城商業(yè)，去年以來(lái)已迎來(lái)匯琴購(gòu)物中心、龍玥城、大興新辰天地南區(qū)、中海大吉巷、京東MALL等新項(xiàng)目，今年下半年，上德銀泰城、元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)等購(gòu)物中心也即將開業(yè)，有望成為新的增長(zhǎng)極。（文中圖片來(lái)源 · 作者拍攝、項(xiàng)目官方）
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