8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，在住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收四個方面優(yōu)化樓市政策。新政規(guī)定，符合條件的家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)；公積金賬戶可用于支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套等。

這是今年上海力度最大的一輪穩(wěn)樓市舉措。

綜合上海中原地產(chǎn)、同策研究院、易居研究院等第三方平臺數(shù)據(jù)，新政出臺首周，上海樓市有所升溫，呈現(xiàn)“淡季不淡”的態(tài)勢。

上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，新政首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環(huán)比增加35.25%。受此帶動，8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環(huán)比增加17.5%。

二手房方面，據(jù)解放·日報報道，8月30日上海二手房單日網(wǎng)簽量達1103套，創(chuàng)近3個月新高。多位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，最近一周帶看量和咨詢量大幅增加。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，上海新政精準有效，降低了購房成本，促進了購房需求釋放，同時也激勵房企加快項目營銷，推動項目去庫存。在政策作用下，上海樓市有望進一步升溫。

受樓市新政影響，8月最后一周，上海新房成交量反彈。

從板塊分布看，浦東新區(qū)因面積大，“基石”作用顯著。8月最后一周，浦東新區(qū)新房成交11.34萬平方米，占上海新房總交易近25%。閔行區(qū)成交4.3萬平方米，排名全市第二。此外，奉賢、嘉定和寶山表現(xiàn)良好，成交面積均超3萬平方米。

從成交結(jié)構(gòu)看，因豪宅項目成交增多，上周上海新房均價回升到80937元/平方米，環(huán)比上漲13.4%，同比上漲9.6%。

受新政利好的外環(huán)外區(qū)域，新房市場表現(xiàn)積極，閔行、嘉定、青浦等熱點板塊熱度明顯提升。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)外重點項目來訪量較新政前增長超40%。新政后首個周末，重點項目認購量增長超120%；至少有兩個項目開盤售罄，單個項目交易套數(shù)均超160套。

值得注意的是，8月上海樓市新增供應下降，但成交量上升，豪宅、網(wǎng)紅盤熱度回升，表明市場信心持續(xù)回暖。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，這說明單個項目推盤更謹慎，以確保去化效果，維持市場信心。但部分項目推盤“日光”，也顯示上海高端改善消費力強勁。

新政后，記者走訪部分售樓處了解到，一些客戶此前已對比過多個項目的戶型和價格，新政出臺時，樓盤有促銷政策，最終促成下單。

一名銷售人員表示，上個周末項目團隊加班研究推盤策略和加快營銷。通過分析客戶咨詢量和帶看量發(fā)現(xiàn)，“新政將引導購房需求關(guān)注外環(huán)外市場，促進職住平衡，推動市場健康發(fā)展。”

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)指出，新政當周，上海新房總來訪量較前一周增長11.7%；其中外環(huán)外項目來訪增長13.3%，外環(huán)內(nèi)來訪量增長3.4%。

“新政后來訪增長的項目主要集中在兩類板塊，一是有產(chǎn)業(yè)支撐、外來人口多的板塊，如臨港；二是近外環(huán)、地段好的板塊，如外高橋、徐涇、南翔?！彼渭t衛(wèi)指出，外環(huán)外項目主要受解除限購、公積金抵扣首付政策驅(qū)動，相比之下，本輪政策對外環(huán)內(nèi)項目利好較弱。

二手房方面，日均成交量上升，外環(huán)外市場活躍。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，8月30日，上海二手房網(wǎng)簽量破千套，創(chuàng)近60天新高。據(jù)中介業(yè)務員反饋，新政后，部分房東適當調(diào)整價格，如提價3% - 5%；部分小區(qū)新增掛牌量增長15%，二手房咨詢量上漲約20%，部分門店帶看量增長40%。

隨著交易行情好轉(zhuǎn)，開發(fā)商和房東信心增強，價格更堅挺。部分售樓處銷售員和中介業(yè)務員表示，9月有望迎來“量增價穩(wěn)”的市場行情。

8月30日、31日周末，不少外環(huán)外售樓處來訪量明顯增加，外環(huán)外新推盤認籌人數(shù)超房源數(shù)量的情況開始出現(xiàn)。

“政策效果顯著。短期政策到位，市場預期回升，疊加供應充足，成交有望提升?！北R文曦說，從成交格局看，外環(huán)外成交活躍，市中心區(qū)域表現(xiàn)也不錯，虹口區(qū)和黃浦區(qū)成交面積均超1萬平方米。

例如，位于虹口區(qū)四川北路板塊的金茂璞元，均價16.58萬元/平方米。截至8月31日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該盤網(wǎng)簽75套。金茂今年2月拿下該地，單價11.74萬元/平方米，當時刷新板塊地價單價紀錄，引發(fā)市場關(guān)注。

值得注意的是，上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計信息中，成交量靠前的項目中有4個均價3萬元至6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。此前這類產(chǎn)品交易熱度低，說明其熱度開始回升。

新政首周效果顯現(xiàn)，市場各方對后續(xù)市場表現(xiàn)有信心。“政策效果立竿見影。除利好外環(huán)外樓盤外，一些中高端改善產(chǎn)品在信貸政策利好下也保持良好去化。”盧文曦指出，綜合市場各方表現(xiàn)，今年“金九銀十”值得期待。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com