假期8天熱度日均值為69.8，環(huán)比前八天均值62.8上漲了11.2%。

一、新房整體走勢：國慶出游短期分流購房需求，節(jié)后樓市望回暖

2025年1 - 8月，全國新建商品房銷售額同比下降7.3%，降幅較7月增加0.8個百分點，所以9月新房線上找房日度走勢呈波動式下降。

國慶假期，全國跨區(qū)域人員流動量連續(xù)多日突破3億人次，前五日累計約12.43億人次，日均超3.1億，創(chuàng)歷史新高。民眾出游熱情高漲，對新房樓市熱度造成一定擠壓分流。9月30日和10月1日，全國重點60城新房找房熱度數(shù)據(jù)降至57.4、59.1，之后快速上升。10月7日和8日，假期最后兩天，人們結(jié)束旅游和聚會后，對新房市場的關(guān)注度提升到77.6、79.9。假期8天熱度日均值為69.8，環(huán)比前八天均值62.8上漲了11.2%。

由此可見，國慶出游雖短期分流購房需求，但政策支持與居民置業(yè)意愿的韌性，有望使節(jié)后市場回暖。

近三年對比顯示，2023、2024和2025年國慶期間，全國重點60城新房線上找房熱度日均值分別為138.2、124.9、69.8，近兩年同比均明顯下降，今年國慶期間熱度同比去年下降44.1%。

盡管下半年樓市政策密集出臺，如核心城市限購松綁、公積金支持等，但國慶線上熱度同比大幅下滑，表明購房者信心修復(fù)尚需時間，需求釋放節(jié)奏較慢。這既體現(xiàn)樓市從高位向理性調(diào)整，也說明政策效果在短期假日線上熱度表現(xiàn)中未完全顯現(xiàn)。政策端應(yīng)關(guān)注“銀十”窗口期，通過優(yōu)化公積金購房、購房補(bǔ)貼等措施，引導(dǎo)觀望需求釋放，推動市場從“波動式下降”向“平穩(wěn)”過渡，實現(xiàn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

二、各梯隊城市熱度：分化明顯，同比降、環(huán)比升，仍處修復(fù)中

從全國60城不同梯隊城市數(shù)據(jù)看，今年國慶假期一線、新一線、二線、三四線線上找房熱度日均值分別為77.0、67.8、70.4、68.5，呈現(xiàn)一線＞二線＞三四線＞新一線的態(tài)勢。

各梯隊同比去年均明顯下降，降幅在38% - 47%之間。其中二線同比下降46.3%，降幅最大；三四線同比下降38.2%，降幅最小。

這種梯度分化表明政策調(diào)控下市場分化加劇，二線城市受庫存壓力影響更敏感，而三四線因價格優(yōu)勢和穩(wěn)定購房群體基數(shù)，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，需針對性調(diào)整策略以激活需求。

環(huán)比方面，各梯隊城市假期找房熱度日均值環(huán)比漲幅在7% - 14%之間，漲幅順序為三四線＞二線＞新一線＞一線。三四線環(huán)比漲幅最大，達(dá)13.9%，體現(xiàn)下沉市場活力；新一線城市漲幅8.3%，顯示政策松綁效應(yīng)。

可見市場仍在修復(fù)中，政策拉動了短期交易情緒，但尚未完全扭轉(zhuǎn)長期信心不足的態(tài)勢。政策端需繼續(xù)激活剛需與改善需求，推動樓市真正企穩(wěn)回升。

三、一線城市：國慶找房熱度降溫，節(jié)后有望回暖

四大一線城市中，2025年國慶新房線上找房熱度為上海（99.0）＞深圳（91.5）＞廣州（70.9）＞北京（46.7），但與2023、2024年相比，熱度降幅顯著。

盡管下半年上海外環(huán)外取消限購、深圳非核心區(qū)取消限購等政策落地，卻未使線上熱度回到往年水平，說明一線城市購房者決策更理性，信心修復(fù)節(jié)奏較慢，但一線城市長期價值仍受認(rèn)可?？紤]到國慶跨區(qū)域流動量創(chuàng)新高，短期分流影響購房需求，節(jié)后一線市場有望快速回暖。

附：重點60城國慶假日新房找房熱度日均值同比變化

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