國慶假期后，租賃市場呈現(xiàn)出掛牌租金上漲但需求熱度下降的態(tài)勢，且城市間需求表現(xiàn)差異明顯，性價比成為關(guān)鍵因素。

一、假期租賃需求熱度同比降10%，掛牌租金較節(jié)前漲1%

據(jù)58安居客研究院監(jiān)測，2025年國慶假期，40個重點城市租賃平均掛牌租金約38.1元/平方米/月，較9月底上漲約1%。

一線城市中，北京、深圳和廣州掛牌價格較節(jié)前分別小漲1.5%、2.3%和3%，上海則小降1.8%。而在畢業(yè)季表現(xiàn)突出的熱點二線城市，近期供需轉(zhuǎn)淡。杭州、成都等城市掛牌租金較節(jié)前普遍小跌1%-2%。

受假期出游影響，40個重點城市線上租賃找房需求熱度同比下滑約10%，假期內(nèi)活躍度較節(jié)前減少近兩成。多數(shù)城市線上需求活躍度下降，僅個別城市同比上漲。

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院

二、假期租賃性價比高的區(qū)域需求熱度提升

對比國慶假期前后區(qū)域租賃供需，整體新增供應格局變化小，但各城市區(qū)域間需求熱度分化。

國慶期間，一線城市里，北京順義、朝陽需求熱度占比分別升1.2%、0.4%，豐臺、海淀分別降0.6%、0.8%；上海奉賢升0.4%，閔行降超0.7%；深圳南山、羅湖升0.7%、0.6%。二線城市中，杭州錢塘區(qū)升0.8%，西湖區(qū)降0.7%；南京浦口、江寧升0.9%、0.8%，秦淮區(qū)降0.5%。總體來看，需求傾向性價比高的區(qū)域。

三、城市價格需求差異大，更側(cè)重性價比

假期重點城市租賃市場價格供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，但城市需求差異大。北京3000元/月/套以下中低價格需求熱度占比下降，4000元/月/套以上房源需求占比上升，4001 - 8000元/月/套的需求熱度占比升5.8%。其他一線城市整體仍呈現(xiàn)中低價格需求占比上升，如上海1501 - 2000元/月/套的需求占比升3.7%。

重點二線城市也普遍如此，南京501 - 1500元/月/套的中低價格房源需求熱度占比升10.6%，西安1000元/月/套以內(nèi)的低價格房源需求占比升4.4%。在收入預期不明朗下，租賃市場延續(xù)以性價比為主的需求趨勢。

本文來自微信公眾號“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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