我們?nèi)粘３鲂谐３Ｒ蕾嚲W(wǎng)約車，而在這背后，有一群默默奔波的司機師傅。網(wǎng)約車司機作為“新市民”的重要代表，了解他們的租房需求偏好，是住房保障從“單一覆蓋”向“精準適配”升級的關鍵前提。

近期，我們對安居客平臺上近1.5萬名上海網(wǎng)約車司機的租房找房行為進行了分析，挖掘出他們隱藏在數(shù)據(jù)里的租房偏好。

熱門租房地揭曉：周浦、羅店成“首選”

我們把上海網(wǎng)約車司機瀏覽較多的小區(qū)制作成熱力圖，能看到兩個明顯的熱區(qū)。其中，周浦以絕對優(yōu)勢成為上海網(wǎng)約車司機找房熱點榜第一名，羅店緊隨其后，位居第二。

這兩個地方為何能“出圈”呢？從地理位置就能找到答案。周浦地處浦東中部，一邊靠近張江科學城、迪士尼度假區(qū)等訂單密集區(qū)，另一邊緊鄰滬蘆高速、申嘉湖高速，上快速路跑單無需繞遠。

羅店位于寶山北部，滬太高速穿境而過，不管是往市區(qū)送單，還是往長三角周邊城市跑長途，交通都十分順暢。

對于需要“搶時間、多接單”的網(wǎng)約車司機來說，“住得近”就意味著“賺得多”。

選房先看“路”！快速路周邊備受青睞

如果說熱門區(qū)域是“大方向”，那么“靠近快速路”就是司機師傅們選房的“硬標準”。

從所有租房需求熱點的分布來看，幾乎每個高熱度區(qū)域都緊挨著快速路。比如周浦周邊的滬蘆高速、羅店附近的滬太高速，還有其他熱點區(qū)域旁的外環(huán)高速、南北高架路等。對司機而言，住得離快速路近，意味著每天能少花20 - 30分鐘在“從家到接單區(qū)”的通勤上，能多跑1 - 2單；遇到早晚高峰訂單暴漲時，也能更快趕到熱點商圈，減少空駛里程。

新安置房成“心頭好”

再看租房需求熱度前10名的小區(qū)，數(shù)據(jù)中呈現(xiàn)出一個有趣的趨勢：10個小區(qū)中，有7個是安置房，且建成年份越新，熱度越高。

不難發(fā)現(xiàn)，熱度前三的小區(qū)——明康雅居、豐谷佳苑、誠康雅苑，全是2024年剛建成的新安置房，熱度值遠超其他小區(qū)；美羅家園系列的3個小區(qū)（蓉庭、美房苑、瀾景苑）雖然是2021 - 2022年建成，但因為年份較新，也穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)了熱門榜的“半壁江山”。

從租房偏好，洞察新市民的“安居期待”

這份租房數(shù)據(jù)，其實反映了上海網(wǎng)約車司機最樸素的“安居需求”：不需要豪華的地段，只需要“交通方便能多接單”；不需要高端的小區(qū)，只需要“價格實惠、住得舒服”。

而這也給住房保障工作提了個醒：要讓新市民“住有所居、住有宜居”，不能只靠“廣撒網(wǎng)”，更要“精準滴灌”。比如在快速路周邊多規(guī)劃一些高性價比的保障性租賃住房，優(yōu)先滿足網(wǎng)約車司機、快遞員等新市民群體的需求。

本文來自微信公眾號“58安居客研究院”，36氪經(jīng)授權發(fā)布。

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