這并非一個能一蹴而就的項目。

自2024年10月20日起，我們啟動持續(xù)改善計劃并對接了第一個異地項目，為此開啟了持續(xù)不斷的往返工作。歷經(jīng)整整一年，我才敢提筆寫下這些。

這個項目位于廣州，是保利打造的。實際上，這是一個本無需自證的項目。

該項目或許天然沒有營銷壓力。它地處廣州絕版地段，正南朝江，區(qū)域內(nèi)近5年都沒有類似氣質(zhì)的項目入市，客戶和市場都翹首以盼。

這些年在廣州，我常聽到同行打聽這個項目，大家都好奇保利最終會做出怎樣的產(chǎn)品。因為地段優(yōu)勢明顯，與同行不存在競爭，所以大家更想知道什么樣的產(chǎn)品才配得上這塊土地。所有人都期待這個項目能刷新保利市場的單價天花板，其總價觸及的是最頂尖的客群。

如今，這個項目來了，名為保利·玥璽灣。

到現(xiàn)在，我終于能暢所欲言地表達對其產(chǎn)品力的看法?；ㄒ荒陼r間總結(jié)梳理，是因為它確實能推動行業(yè)發(fā)展5年。

對于這樣的項目，我會從哪里說起呢？戶型、精裝、景觀還是立面？都不是，我們先從結(jié)構(gòu)說起。

你很難想象，對于總價過五千萬的房子，我會從這個角度切入，但這恰恰能證明該項目的與眾不同。

很多項目都會提及架空層，營銷展示時把其功能打造得美輪美奐，但實際小區(qū)里架空層往往不好用。核心問題在于，架空層結(jié)構(gòu)沿襲單體住宅標準層結(jié)構(gòu)，二三樓室內(nèi)墻體什么樣，一樓架空層墻體就什么樣，按戶型規(guī)劃空間直接落位成架空層，導致空間零碎，使用只停留在好看不好用的階段。

然而在玥璽灣，為讓架空層更完整好用，成為真正的功能空間，保利為這個非盈利空間做了結(jié)構(gòu)層轉(zhuǎn)換。試問同行，哪個項目敢這么做？正因為如此，一層柱點全部調(diào)整，真正解決了問題。

實景圖顯示，架空層成為通透完整的空間，景觀植被得以穿透，空間更顯完整。

做過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換后，項目一二三層空間和地下室不只是“灰度空間的再利用”，而是完整空間的重新規(guī)劃，烘托出玥璽灣這座天空之城。整體因結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換設(shè)置的11米抬高蓋板，帶來極佳私密性，隔絕道路噪音和粉塵。

社區(qū)規(guī)劃無需與車道爭空間，也不會被墻體隔絕光線和通風。這些看似平常的設(shè)計實則彌足珍貴，還讓低區(qū)有了不同的觀江體驗，結(jié)合綠化、商業(yè)和江景創(chuàng)造出另一種城市視野界面。這是規(guī)劃中的濃墨重彩之筆，不僅規(guī)避問題，還創(chuàng)造了生活的豐富可能，這就是“結(jié)構(gòu)的力量”。

但這個決定讓單層建安成本是普通區(qū)域的10倍，這也是其他項目未采用的原因，卻是保利堅持的理由。

值得注意的是，玥璽灣在結(jié)構(gòu)上有系統(tǒng)性改變。住宅建筑混凝土從傳統(tǒng)C30提升到C70，建筑強度大幅上升；通過型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)提高鋼筋含量（80 - 90kg/㎡），增強結(jié)構(gòu)抗震、抗風能力；低墻地比設(shè)計使結(jié)構(gòu)墻柱截面占比僅5% - 6%，戶內(nèi)可用面積增加2% - 4%。

社區(qū)內(nèi)廊柱采用UHPC材質(zhì)，常用于橋梁，承壓強度遠超傳統(tǒng)混凝土，能讓立柱纖細不笨重，還可精雕曲線，營造出社區(qū)整體纖細舒展的氛圍美學。

單點規(guī)劃讓玥璽灣一二三層空間有本質(zhì)不同，一層會所和配套空間完整規(guī)整，采光通風與景觀元素交融滲透，空間能真正服務(wù)于人。藝術(shù)性、儀式感和尺度空間在這樣的規(guī)劃下得到極致放大。很多項目談審美調(diào)性，卻在廉價材質(zhì)面前顯得荒唐，只有項目骨架夯實，藝術(shù)品才能永恒。

我們能感受到點狀結(jié)構(gòu)性改變在小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的蝴蝶效應(yīng)。保利在這個項目的社區(qū)基礎(chǔ)底盤投入令人驚嘆，在隱蔽工程環(huán)節(jié)，玥璽灣像精準的手術(shù)刀，解決了一個又一個生活痛點。

以下水管道為例，幾乎所有房子下水管道常用U型，用水形成水封，國家規(guī)定水封高度不小于50mm，但實際生活中水柱會虹吸倒抽或水蒸氣蒸發(fā)，導致房子有臭味且無法根治。

而在保利這個項目，下水排水方式徹底改變。面盆從U型排水變?yōu)槿f向存水彎模式，解決虹吸倒抽問題，水封高度達75mm，隔臭效果更好，還能減少水氣蒸發(fā)；地漏采用吉博力專利子母地漏。

保利還將排水管道材質(zhì)從傳統(tǒng)pvc換成HDPE，厚度是普通管道3倍，內(nèi)壁光滑，不易黏附污垢，減少微生物滋生導致的異味，保證房子長時間無人使用也無異味。

研發(fā)同事表示要“重構(gòu)衛(wèi)生間的水循環(huán)穩(wěn)定性”，這一細小又宏大的產(chǎn)品目標，在玥璽灣只是平常操作，還有大量具體浪漫的落地指標。

為解決建筑管道使用50年后脆化率30%的問題，保利采用食品級別煙管、醫(yī)用級別給水管，使用壽命超70年。在凈水方面，每家每戶用水經(jīng)前置過濾 + 中央凈水 + 中央軟水 + 反滲透凈水四步處理，水質(zhì)優(yōu)于國家自來水標準。隔音上，上下隔板用8重隔音加厚地板，客餐廳采用200 - 250mm無梁厚板設(shè)計，其余房間為150 - 180mm樓板，有效解決噪音問題。

電梯負載從常規(guī)1.05噸提升到1.6噸，方便家具搬運。這些細節(jié)多到驚人，我們整理了上百條。

從這些能看出保利對該項目的態(tài)度，是站在百年宅維度思考。很多項目覺得這些細節(jié)不值得或不重要，但玥璽灣從一開始就有不同的思考維度。

保利對這個項目的第一步，是踐行好房子最高標準的落地。基礎(chǔ)安全、科學設(shè)計、社區(qū)配套、低碳智慧、人文主義、運營服務(wù)、超前科技等細碎模塊，構(gòu)成了好房子的重要部分，也成為保利的肌肉反應(yīng)。從設(shè)計到物業(yè)，整個鏈路都體現(xiàn)著保利對品質(zhì)的追求。

在這樣的塔尖項目徹底踐行好房子理念，代表著保利對社區(qū)生活的追求不是炫耀堆砌，而是時間維度的歷久彌新。穿越七十年，傲立百年宅，社區(qū)內(nèi)部產(chǎn)品投入更值得期待。

關(guān)于社區(qū)打造，玥璽灣不僅材質(zhì)奢華、成本高昂、尺度驚人，在行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，今天我們聊聊工藝。這個龐大項目能做到“嚴絲合縫”。

在廣州一線濱江絕版地段，玥璽灣立面采用公建化處理，大面塊落地玻璃讓室內(nèi)景觀視野放大，這是頂級地段產(chǎn)品力的基本要求。但保利對玻璃的考慮不止于好看，還做了兩個環(huán)節(jié)處理。

一是噪音處理，項目外窗采用“三玻 - 中空 - 夾膠”的超白三銀玻璃，厚度8mm，玻璃邊緣用PVB膠片粘接，中間填充惰性氣體，能將窗外80分貝噪音降至37分貝。同時，窗框也進行防噪處理，進口門窗品牌窗框采用航空級別鋁型材，窗扇與窗框間植入專利研發(fā)的密封系統(tǒng)，三道防線將空氣傳聲效率壓制到0。

二是室內(nèi)天地墻對縫，墻體縫隙與地磚縫隙上下對齊，形成連貫視覺線條。這在圖紙階段要考慮諸多因素，施工階段需鐘表級精度管理。此外，玥璽灣還創(chuàng)造了酒店級窗簾遮光，門窗頂部規(guī)劃250mm超寬遮光擋板，側(cè)邊擋板填補漏洞，全屋電動智能系統(tǒng)和隱藏式小電機，實現(xiàn)陽光通透和遮光遮蔽的切換。

很多項目稱產(chǎn)品是酒店級別，實則只是模仿皮毛，玥璽灣落地的是五星級酒店的工藝和水準，令人嘆為觀止。整個項目所有細節(jié)都如此，只為呈現(xiàn)最終的嚴絲合縫。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com