出品/獨(dú)角mall

撰文/大江

“蘇州萬象天地與深圳萬象天地的對(duì)標(biāo)，不僅體現(xiàn)在空間設(shè)計(jì)上，更在運(yùn)營(yíng)邏輯、管理思路與產(chǎn)品形態(tài)上高度相似。”

繼深圳萬象天地后，最貼近“標(biāo)準(zhǔn)化萬象天地”模式的蘇州萬象天地，已進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時(shí)。

近期，蘇州萬象天地公布品牌矩陣，為年底正式開業(yè)預(yù)熱。有網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目擬于25日圣誕節(jié)試營(yíng)業(yè)，29日正式開業(yè)。無論具體日期如何，對(duì)處于沖刺階段的蘇州萬象天地而言，都是一場(chǎng)時(shí)間緊迫的挑戰(zhàn)。

該項(xiàng)目商業(yè)總面積約14萬平方米，采用“購物中心+街區(qū)”的組合形式，空間上打造“一街一巷四廣場(chǎng)”，規(guī)模與布局均與深圳萬象天地相近。

從已披露的品牌來看，蘇州萬象天地延續(xù)了華潤(rùn)商業(yè)標(biāo)志性的“首店優(yōu)勢(shì)”。據(jù)悉，項(xiàng)目將引入近350個(gè)品牌，其中高能級(jí)品牌及特色店型占比超40%，覆蓋潮流戶外、國(guó)際美妝、品質(zhì)生活、餐飲社交、數(shù)碼旗艦、年輕潮玩等多元領(lǐng)域。

項(xiàng)目對(duì)區(qū)域商業(yè)升級(jí)的推動(dòng)作用不言而喻，同時(shí)也為蘇州仁恒倉街、蘇州中心等商場(chǎng)帶來了強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)壓力。蘇州萬象天地目前進(jìn)展如何？又將給蘇州商業(yè)市場(chǎng)帶來哪些改變？

01

品牌層級(jí)趨近M2萬象城

工程進(jìn)度每日更新

談及蘇州萬象天地，不得不提其載體“蘇州華貿(mào)中心”。今年3月，華貿(mào)集團(tuán)與華潤(rùn)萬象生活達(dá)成合作，以蘇州華貿(mào)中心為依托，在蘇州古城引入首個(gè)萬象天地項(xiàng)目。

作為華貿(mào)繼北京華貿(mào)中心后的又一重點(diǎn)項(xiàng)目，蘇州華貿(mào)中心最初定位高端奢侈品購物中心，旨在布局蘇州高端商業(yè)市場(chǎng)。隨著萬象天地的落地，原規(guī)劃的奢侈品商場(chǎng)正式退出蘇州重奢賽道。

如今，蘇州華貿(mào)中心這座78萬平方米的城市綜合體，涵蓋超甲級(jí)寫字樓、蘇州麗思卡爾頓酒店、蘇州萬象天地、H+美術(shù)館等多元業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目位于蘇州老城區(qū)核心地段，配套高端寫字樓與五星級(jí)酒店，是華潤(rùn)萬象天地輕資產(chǎn)項(xiàng)目中罕見的先天條件優(yōu)越的案例。

蘇州萬象天地定位“共創(chuàng)對(duì)話的潮流策‘園’地”，以“一萬種生活潮向”為核心理念。

目前品牌招商已近尾聲，300余個(gè)品牌中，超40%為高能級(jí)品牌及特色店型，整體層級(jí)趨近M2級(jí)萬象城。

運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域引入ICE BREAKER、NIKE Style L1、Adidas Originals FDD等蘇南首店，ECCO AL PLUS、PUMA sneakerbox等江蘇首店，F(xiàn)ILA ICONA、ANTA SNEAKER VERSE等蘇州首店，以及Wilson、Descente、Kolon、Salomon江蘇最大門店等10余個(gè)品牌；

美妝板塊涵蓋PRADA、VALENTINO、NARS等蘇州首店，HR赫蓮娜、Giorgio Armani等全新形象店，以及JO MALONE、Lanc?me、Estee Lauder等10余家高端美妝香氛品牌；

餐飲品牌中首店占比同樣較高，包括O'eat、胡恰·景德江西菜、大館、晚雨秋食、THAI1949西泰料理、麻布屋AZABUYA、T9、餃乍等華潤(rùn)合作品牌。

工程進(jìn)度方面，試營(yíng)業(yè)在即的蘇州萬象天地正加緊施工，每日均有新變化。MUJI獨(dú)棟建筑裝修基本完成，品牌標(biāo)識(shí)已安裝，店內(nèi)貨物陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)；街區(qū)石板路仍在鋪設(shè)中。

按照華潤(rùn)商業(yè)的一貫效率，如期開業(yè)不成問題，但部分品牌細(xì)節(jié)可能在開業(yè)后逐步完善。

02

商圈空白填補(bǔ)效應(yīng)顯著

與蘇州仁恒倉街形成直接競(jìng)爭(zhēng)？

蘇州萬象天地位于古城核心的石路板塊，該區(qū)域曾是蘇州頂級(jí)商圈之一，近年逐漸衰退。項(xiàng)目周邊有山塘街、留園、西園寺等知名景點(diǎn)，文化資源與消費(fèi)人群充足，但缺乏年輕客群。

從商業(yè)環(huán)境看，周邊僅有石路步行街、天虹CC Mall（石路店）、奧特萊斯（蘇州神仙街店）、首開龍湖·蘇州胥江天街等商業(yè)體，缺乏標(biāo)桿項(xiàng)目引領(lǐng)。蘇州萬象天地的開業(yè)，將顯著提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

不過，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也隨之加劇。蘇州仁恒倉街、蘇州中心等商場(chǎng)將面臨新的挑戰(zhàn)。特別是蘇州仁恒倉街與萬象天地相距不足5公里，盡管前者定位重奢，但在奢侈品市場(chǎng)下行背景下，其非奢品牌與萬象天地將形成直接競(jìng)爭(zhēng)。

萬象天地的首店資源與餐飲優(yōu)勢(shì)較為突出，蘇州仁恒倉街能否將壓力轉(zhuǎn)化為升級(jí)動(dòng)力，尚待觀察。而蘇州重奢市場(chǎng)的更新，或許要等明年香港置地蘇州中環(huán)廣場(chǎng)開業(yè)后，才能看到新的突破。

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