來(lái)源丨貝果財(cái)經(jīng)（ID：beiguoshipin）

作者丨貝果看世界

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比特幣暴跌、股市受到劇烈沖擊，而房?jī)r(jià)卻漲勢(shì)驚人！2020年全球房?jī)r(jià)增速創(chuàng)下金融危機(jī)后的新高，尤其是自新冠疫情后出現(xiàn)加速上漲，這一漲勢(shì)在2021年初仍在延續(xù)。

據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，美國(guó)單戶住宅價(jià)格中值在第一季度創(chuàng)下紀(jì)錄最大漲幅，因買家爭(zhēng)搶稀缺的房源。房?jī)r(jià)較上年同期上漲16.2%至319200美元的歷史新高，漲幅超出去年第四季度的14.8%，這是自1989年有數(shù)據(jù)以來(lái)的最高值。

美國(guó)人正在利用較低的抵押貸款利率在郊區(qū)和房?jī)r(jià)較低的城市購(gòu)買房屋，由于供應(yīng)緊張，買家競(jìng)購(gòu)也很普遍。

除了低利率外，疫情導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)短缺，而且木材價(jià)格的大漲也不斷傳遞到火爆的地產(chǎn)市場(chǎng)上。根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年，木材成本的上升使美國(guó)新建房屋的平均價(jià)格上漲了逾2.4萬(wàn)美元。

達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)主席卡普蘭表示，房?jī)r(jià)處于歷史高位；想要了解投資者對(duì)獨(dú)戶住宅興趣的增加是否和美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃的副作用有關(guān)。他還提到，不確定這種供需失衡會(huì)持續(xù)多久，預(yù)計(jì)明年通脹將達(dá)到最高溫和水平，但仍存在不確定性。供需失衡和基礎(chǔ)效應(yīng)將為今年的高通脹推波助瀾，但預(yù)計(jì)通脹壓力將在2022年緩解，重申仍預(yù)測(cè)2022年將加息。

美國(guó)房?jī)r(jià)飆升，引發(fā)不少分析人士的擔(dān)憂。

德意志銀行首席分析師吉米·里德（Jim Reid）稱當(dāng)前房?jī)r(jià)飆升水平幾乎已經(jīng)與金融危機(jī)前無(wú)異?！?/p>

高盛預(yù)測(cè)，到2024年，房?jī)r(jià)的上漲速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公認(rèn)的2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫，而房?jī)r(jià)飆升的溢出效應(yīng)將使即將到來(lái)的惡性通脹不會(huì)是暫時(shí)的。

不僅是美國(guó)，世界其他國(guó)家也出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（ONS）表示，英國(guó)3月房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率達(dá)到近14年來(lái)最大值。3月以來(lái)英國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率達(dá)10.2%，是自2007年8月以來(lái)的最大年增長(zhǎng)幅度。

新西蘭住宅價(jià)格的中位數(shù)上漲了24%以上，達(dá)到了歷史新高。新西蘭政府正面臨穩(wěn)定市場(chǎng)的壓力。

歐洲央行發(fā)布半年度金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告表示，高債務(wù)水平和房地產(chǎn)泡沫是歐元區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)脆弱點(diǎn)，拖累歐元區(qū)從疫情所引發(fā)衰退中復(fù)蘇。

盡管各國(guó)政府正在把警惕的目光投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，例如通過(guò)收緊抵押貸款規(guī)定，以便為市場(chǎng)降溫，但分析師們并不認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

隨著疫苗將全面推出，今年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更為強(qiáng)勁，而且歐美金融市場(chǎng)預(yù)計(jì)利率仍將保持在低位，這都將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

從國(guó)內(nèi)來(lái)看，2020年多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。今年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了行政性手段干預(yù)，各地出臺(tái)限購(gòu)、查首付、限制交易等各種措施；同時(shí)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，禁止挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)用途貸款等流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到62個(gè)，與上月持平；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為54個(gè)，較上月下降4個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從公布的數(shù)據(jù)看，部分政策相對(duì)寬松城市有炒作的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上，對(duì)一些出現(xiàn)上漲苗頭的城市做進(jìn)一步的管控。在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，一方面需要繼續(xù)進(jìn)行打壓和嚴(yán)管，防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售端亂象；另一方面，還需要繼續(xù)增加土地供應(yīng)，緩解供需矛盾。

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