萬萬沒想到，在全國樓市深度調(diào)整背景下，一個小縣城的房價居然逆勢大漲。

西北小縣城，逆勢大漲

定邊縣，隸屬被譽為“中國科威特”的榆林市，位于陜西省西北部。然而，這樣一座不起眼的小縣城，過去三年的房價卻走出一條令人瞠目結(jié)舌的“獨立行情”。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年10月，定邊縣新開盤商品房均價已普遍突破5000元/平米，而2022年尚不足4000元/平米。三年間，縣城新房價格累計上漲逾25%，漲幅明顯。這個驚人的數(shù)據(jù)，讓定邊縣在今年國慶一炮走紅。

要知道，同一時期，全國樓市面臨調(diào)整期，多數(shù)一二線城市房價持續(xù)回調(diào)，三四線及以下城市更是以價換量。

定邊縣何以爆發(fā)？

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，這背后既是人口問題，更是產(chǎn)業(yè)問題和經(jīng)濟問題。

首先，定邊縣可能是全國為數(shù)不多人口仍正增長的小縣城。

從2011年開始，定邊縣常住人口已經(jīng)連續(xù)13年正增長，累計增長3萬人。別看只有3萬人的增幅，放在過去十年，全國2700余個縣區(qū)中有約1480個縣區(qū)人口出現(xiàn)流失的大背景下，就知道這個逆勢增長有多么的不容易。

甚至，去年連經(jīng)濟大省江蘇的常住人口都首次錄得零增長。

再者，定邊縣人口結(jié)構(gòu)年輕。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，定邊縣15-59歲人口占比63.93%，高于全國平均水平。這部分人群因婚嫁等因素正是購房的主力軍。

其次，定邊縣城鎮(zhèn)化仍處于快速擴張階段。

2024年末，全國城鎮(zhèn)化率達(dá)到67.00%，而定邊縣的城鎮(zhèn)化僅為53%，遠(yuǎn)低于全國平均水平，大致相當(dāng)于全國2012年前后階段。

這表明，定邊縣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚處于加速期的前夜，大量農(nóng)村人口尚未完成向縣城的轉(zhuǎn)移，未來將釋放出持續(xù)的住房需求。

有一個參考數(shù)據(jù)，“十五五”期間，我國常住人口城鎮(zhèn)化率將從66.16%提升至70%，預(yù)計帶動新增居住需求超15億平方米。

最后，也是最關(guān)鍵的一點是，產(chǎn)業(yè)支撐了整個大盤。

定邊是全國縣級區(qū)域油氣產(chǎn)能第一大縣。石油探明儲量16.18億噸，天然氣探明儲量3000億立方米，境內(nèi)共有油氣井3.4萬多口，原油最高年產(chǎn)達(dá)800萬噸，天然氣最高年產(chǎn)達(dá)6億方以上，油氣當(dāng)量超過1000萬噸。

這是什么概念？

2024年我國油氣產(chǎn)量超過4億噸，相當(dāng)于邊定一個縣就貢獻(xiàn)了全國3%的油氣產(chǎn)量。

豐富的油氣資源為當(dāng)?shù)貛砹孙@著的財富效應(yīng)。油氣產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟^對的支柱產(chǎn)業(yè)，占全縣規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值的71%，是名副其實的工業(yè)“壓艙石”。

龐大的油氣產(chǎn)業(yè)也直接推動了地方財政與居民財富的雙重增長。2025年1-8月，定邊縣財政總收入完成22.51億元，同比增長9.4%；同時，全縣金融機構(gòu)存款余額高達(dá)373.60億元，并以8.6%的速度持續(xù)增長，各項貸款余額250.63億元，比上年同期增長20.5%。而存款對應(yīng)的是儲蓄意愿，貸款則主要反映購房購車的需求。這不僅反映了民間資本充沛，也體現(xiàn)本地居民強勁的消費意愿。

這種“資源造富”效應(yīng)，與同在榆林、憑借煤炭財富締造“神木奇跡”的神木市如出一轍，雖規(guī)模有別，但底層邏輯相通。

于是，與資源相關(guān)的產(chǎn)業(yè)催生了一批具有強勁購買力的群體，他們改善住房的需求且迫切了，支撐起了整個市場。

更重要的一點是，民眾的消費意愿更多的是建立在對未來的預(yù)期之上————就業(yè)是否明朗，工資能否上漲，只有對未來感到樂觀才有可能激發(fā)強大的消費欲望。

而定邊縣正在創(chuàng)造一個全新的預(yù)期。

巨頭企業(yè)涌入小縣城

盡管油氣資源帶來了巨大財富，但定邊縣也深刻意識到過度依賴單一資源的風(fēng)險。

縣域經(jīng)濟發(fā)展過分依賴油氣產(chǎn)業(yè)，原油價格的波動會直接牽動整體經(jīng)濟的走勢。這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險能力相對較弱，往往容易陷入“資源型詛咒”。

為此，定邊縣積極推動產(chǎn)業(yè)從“一油獨大”向“多極驅(qū)動”轉(zhuǎn)變。

定邊縣地處毛烏素沙地南緣，年平均風(fēng)速達(dá)6米每秒，年有效風(fēng)時4000小時以上，可利用面積超3000平方公里，是陜西風(fēng)力資源最富集最優(yōu)越的地方。

依托獨特的資源稟賦，從2011年開始，定邊在穩(wěn)固油氣基本盤的同時，全力發(fā)展新能源。截至2025年，定邊新能源裝機容量突破650萬千瓦，年輸送綠電超100億度，新能源發(fā)電項目建設(shè)總規(guī)模居陜西省第一，占全省的三分之一、全市的二分之一。

但是在轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路上，定邊縣發(fā)現(xiàn)，單純發(fā)展發(fā)電端不足以形成完整的新能源產(chǎn)業(yè)生態(tài)，且產(chǎn)業(yè)帶動能力有限。歷經(jīng)反復(fù)的調(diào)查研究，當(dāng)?shù)卣J(rèn)為：應(yīng)該首先發(fā)揮自身的資源優(yōu)勢和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在能源裝備和載能、用能、儲能和高端智造上下功夫。

于是，該縣創(chuàng)新采用“以資源換項目”的策略，從無到有硬生生拉來了一條從發(fā)電到裝備制造的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

定邊縣圍繞新能源產(chǎn)業(yè)，高位謀劃了包含風(fēng)電裝備制造在內(nèi)的10條重點供應(yīng)鏈招商圖譜，以全產(chǎn)業(yè)鏈思維進(jìn)行招商，同時以配套全要素資源、服務(wù)全生命周期的要求，取得了顯著成效。

在風(fēng)電領(lǐng)域，成功引進(jìn)了中材科技（風(fēng)電葉片）、陜建新能源（風(fēng)機塔筒）和金風(fēng)科技（風(fēng)機整機）等鏈主型龍頭企業(yè)，具備了風(fēng)機整機生產(chǎn)能力；在龍頭企業(yè)的“磁吸”下，吸引了葉片材料供應(yīng)、運輸、綜合服務(wù)等10余家配套企業(yè)落戶定邊。

圍繞光伏產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)了智誠光伏支架、正信鋁業(yè)光伏鋁邊框等項目，加速構(gòu)建光伏全產(chǎn)業(yè)鏈；

在此基礎(chǔ)上，今年其招商領(lǐng)域進(jìn)一步延伸至更廣闊的“風(fēng)光儲”全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。與隆基綠能、陽光電源等行業(yè)龍頭企業(yè)簽訂了產(chǎn)業(yè)鏈鏈主型框架合作協(xié)議，與庫卡機器人等8家企業(yè)簽訂了風(fēng)光儲裝備制造產(chǎn)業(yè)投資協(xié)議，投資項目涵蓋高端消費類鋰離子電池制造、新型儲能裝備制造、裝備智能化技術(shù)、新能源超級充電樁等領(lǐng)域。

而且，當(dāng)?shù)卣谡猩踢^程中展現(xiàn)出了敏銳的洞察力與高效的執(zhí)行力。

縣里招商團隊建立了多渠道靈敏信息網(wǎng)絡(luò)，敏銳捕捉企業(yè)投資意向和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動向；實行“一個項目、一名牽頭縣級領(lǐng)導(dǎo)、一個專班、一套針對性政策”的服務(wù)模式，為項目提供從談判、引進(jìn)、簽約落地到建設(shè)投產(chǎn)運營的全流程服務(wù)。據(jù)了解，中材科技的項目從洽談到成功僅用了40天，項目達(dá)到當(dāng)年開工建設(shè)，當(dāng)年投產(chǎn)運營，展現(xiàn)了驚人的“定邊速度”。

獨特的資源稟賦，加上精準(zhǔn)的鏈?zhǔn)秸猩毯蛢?yōu)越的營商環(huán)境，定邊縣從無到有迅速構(gòu)建起包括發(fā)電、裝備制造在內(nèi)的完備配套體系。

2025年上半年，在縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展考核中，定邊縣位居陜西省產(chǎn)業(yè)功能縣第10位。最為醒目的是制造業(yè)的高速增長：制造業(yè)增加值工業(yè)比重三年翻兩番，規(guī)上制造業(yè)年均增速超50%。

難以想象，一個幾乎毫無制造業(yè)基礎(chǔ)的資源型小縣城，短短幾年間竟然能逆襲成全省裝備制造強縣。

下一個“產(chǎn)業(yè)奇跡”

雖然定邊縣打通了從風(fēng)電裝備制造到發(fā)電的產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)了制造業(yè)躍升，但還面臨兩大棘手問題。

一是，當(dāng)前我國風(fēng)電產(chǎn)業(yè)面臨裝機規(guī)模與消納能力結(jié)構(gòu)性失衡的挑戰(zhàn)，棄風(fēng)棄光現(xiàn)象日益嚴(yán)重，直接制約產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

二是，國內(nèi)光伏和風(fēng)電產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了激烈的競爭，當(dāng)前毛利水平相對不高，需要往附加值更高的中下游產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型。

在此背景下，儲能不僅成為破解消納困局的剛性支撐，也是未來定邊縣新能源產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)更大爆發(fā)的機會。

儲能，尤其是新型儲能（除抽水蓄能外，以輸出電力為主要形式）被視為新能源產(chǎn)業(yè)的龍脈，直接關(guān)系到能源轉(zhuǎn)型的成敗。而經(jīng)濟性是新型儲能技術(shù)能否大規(guī)模應(yīng)用的關(guān)鍵。

其中，鋰離子電池已在新能源車、消費電子等領(lǐng)域廣泛應(yīng)用，產(chǎn)業(yè)鏈成熟。在規(guī)模效應(yīng)下，鋰電池儲能已具備輕濟性，在各類新型儲能技術(shù)路線中脫穎而出。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，鋰電儲能在新型儲能占比超95.5%。

據(jù)了解，目前定邊縣正以磷酸鐵鋰電池為突破口，同時前瞻性布局全釩液流電池，卡位儲能賽道。

從儲能產(chǎn)業(yè)鏈價值和定邊縣自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)綜合分析，定邊未來發(fā)力的焦點應(yīng)集中在系統(tǒng)集成與特定場景的深度應(yīng)用，而非追求全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報告顯示：儲能系統(tǒng)集成是連接中游制造與下游應(yīng)用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，技術(shù)附加值高，并能有效拉動本地制造業(yè)升級。其中，電芯、PCS、BMS、EMS為儲能核心價值環(huán)節(jié)，在整個系統(tǒng)中的成本占比合計超9成。尤其是電芯、PCS領(lǐng)域，目前競爭格局較好、技術(shù)迭代快、盈利水平優(yōu)，是定邊未來需要重點關(guān)注的地方。

在系統(tǒng)集成突破基礎(chǔ)上，定邊縣可深耕特定應(yīng)用場景。初期重點聚焦于技術(shù)相對成熟、需求最迫切的“大規(guī)模新能源電站配儲”場景，開發(fā)適用于本地氣候和電網(wǎng)需求的標(biāo)準(zhǔn)化、高性能儲能系統(tǒng)解決方案。在具備一定基礎(chǔ)后，可鼓勵本地國企或與專業(yè)能源運營商合作，共同投資、建設(shè)和運營共享儲能電站。

最終，通過聚焦儲能系統(tǒng)集成這一核心環(huán)節(jié)，并向下游運營服務(wù)延伸，定邊縣能夠最有效地將其新能源產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與儲能市場需求相結(jié)合，實現(xiàn)從“風(fēng)光發(fā)電”到“風(fēng)光制造”到“風(fēng)光儲制造”再到“風(fēng)光儲一體化”的產(chǎn)業(yè)鏈縱深發(fā)展，在新一輪能源變革中占據(jù)有利位置。

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