來源 | 易簡財經(jīng)（ID：ejfinanceo）

時隔近一年，復(fù)星南方總部大樓北塔出售的消息終于塵埃落定。

5月22日，知識城集團官宣，其與僑鑫集團共同成立的控股公司廣州知僑，完成了對廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購，進而完全持有復(fù)星國際中心北塔，并已將其更名為“開元廣場”。

目前，復(fù)星北塔大樓外的logo已更名為“知識城集團”和“僑鑫”。

40億甩賣，復(fù)星不算虧

復(fù)星南方總部大樓位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)，此處是人工智能與數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)總部核心區(qū)，有廣州“硅谷”之稱。

南方總部大樓分為北塔和南塔，北塔一線臨江，建筑面積約14萬平方米，低層為商業(yè)辦公區(qū)，高層為不可拆證的高級公寓。

沿著珠江，騰訊、阿里巴巴、唯品會等總部大廈一字排開

大樓周邊交通便捷，正對天河區(qū)珠江新城。

5月22日，知識城集團官宣，北塔最新股東的真面目才浮出水面，就是廣州知僑。

對于此次交易的具體金額，復(fù)星相關(guān)負責人稱：“交易價格和相關(guān)細節(jié)達到信披標準，公司會及時披露?！?/span>

一位接近交易的業(yè)內(nèi)知情人士對廣州買樓計劃表示：“這個項目開價跟復(fù)星南塔一樣，也是60億，最后實際成交價格在40億左右?！?/strong>

北塔的總建筑面積約14萬平方米，按40億左右的成交額計算，北塔的單價僅有約3萬/平方米，意味著復(fù)星在南方總部項目還是盈利退出的。

在當今流動性艱難的情況下，以這樣的價格退出，復(fù)星不算太虧。

復(fù)星大樓的前世今生

2015年，復(fù)星集團以總價32.05億元，獲得海珠琶洲核心區(qū)的AH040223、AH040237兩宗地塊，拿地價格約1.3萬/平方米，計劃建成復(fù)星南方總部大樓，分別包括南塔和北塔。

大樓內(nèi)配置豪華，高層部分建設(shè)為輝盛閣公寓，可謂是集精品商業(yè)、超甲級辦公和國際頂級服務(wù)式公寓于一身。

早在2019年，復(fù)星就有意出售南塔，只保留北塔。

其后，南塔以42.9億元成交，買方為新加坡豐樹集團，成交面積約11萬平方米，折合單價約3.95萬/平方米。目前，南塔已變成正常運營的“銘豐廣場”。

相比南塔，北塔的條件更優(yōu)越，能直接與珠江新城、金融城對望，享受一線江景，按理來說本可以賣出更高的價格。

但在2022年6月，復(fù)星國際遭遇流動性危機，為了緩解債務(wù)壓力，復(fù)星加快“瘦身健體”的步伐，意圖售出北塔，并在廣州市場四處尋找買家。

北塔當時的開價也是60億，復(fù)星尋找了廣州不少買家，但均未能成功成交，于是預(yù)期不斷下移。最終，北塔成交價格與南塔相近。

知識城集團，落子琶洲

北塔的新東家——廣州知僑成立于2023年3月8日，由知識城集團持股90%、廣東華晟運營管理有限公司持股10%，而廣東華晟由僑鑫集團全資持有。

知識城集團成立于1984年，是廣州開發(fā)區(qū)最早成立的國有企業(yè)之一，現(xiàn)有經(jīng)營版圖包括地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)等，全資控股子公司達124家，總部位于黃埔區(qū)知識大廈。

從深耕黃埔到收購復(fù)星、落子琶洲，知識城集團以便宜的成交價獲得了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力地拓展了經(jīng)營版圖，這是知識城集團國有資產(chǎn)保值增值，打出的一張好牌。

僑鑫集團是廣州知名地產(chǎn)公司，創(chuàng)始人為周澤榮。集團業(yè)務(wù)范圍覆蓋澳大利亞、中國、歐洲等地，投資涉及地產(chǎn)、金融等多個領(lǐng)域，地產(chǎn)項目包括僑鑫國際、匯景新城等，其高端住宅項目匯悅臺是廣州最有名的豪宅，也正好與復(fù)星大樓隔江相望。

考慮到僑鑫物業(yè)曾管理過旗下多個地產(chǎn)項目，北塔的管理大概率也會由僑鑫物業(yè)來負責。據(jù)招聘網(wǎng)站消息透露，目前僑鑫集團正在招大廈保安等人員。

知識城集團聯(lián)合僑鑫集團，共同成立廣州知僑公司作為復(fù)星北塔的收購載體，也是國企和民企之間資源整合、優(yōu)勢互補的有效手段。

結(jié)語

此次廣州知僑收購復(fù)星北塔，一定程度上能反映出廣州房地產(chǎn)市場的狀況。

一方面，盡管復(fù)星以40億低價甩賣，但依舊是盈利退出。隨著北塔售出，復(fù)星在流動性空前緊張的2023年，又增加了40億現(xiàn)金，有利于應(yīng)對未來的市場風險。

另一方面，此次交易順利進行，也說明廣州市場藏龍臥虎，作為大灣區(qū)的中心城市，其發(fā)展前景依舊是值得被看好的。

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