“豪宅教父”跌落神壇，都是背后女人們搞事情？

作為昔日千億房企，泰禾集團也撐不住了。近日，因收盤價連續(xù)20個交易日低于1元/股，泰禾集團的股票將被終止上市。消息一出，就驚呆了不少股友。

畢竟，早在10多年前，泰禾老板黃其森，就曾把豪宅賣到20萬元/㎡，打造了當(dāng)時京城最貴的住宅產(chǎn)品，他也一舉成為地產(chǎn)圈著名的“豪宅教父”。

后來，黃老板高喊“2000億元的銷售目標”，曾經(jīng)引發(fā)泰禾股價暴漲，市值一度超過500億元。

而自從泰禾暴雷后，公司股價跌去約98%，黃老板的老婆葉荔，也從光鮮的女富豪，變成了“最慘地產(chǎn)夫人”，還背負上了限高、老賴等名頭，甚至每一位福州的銀行柜員都知曉，不能放貸給這位女人購房、買保險理財。

當(dāng)然了，葉荔也不是全然無辜，她曾搞違規(guī)減持的“小動作”，被監(jiān)管抓了個現(xiàn)行。而在黃老板背后，他的親妹妹、女下屬們也麻煩不斷......無獨有偶，在同為閩系房企的陽光城內(nèi)部，董事長的大嫂也在“神補刀”......

黃老板被帶走、老婆違規(guī)“套現(xiàn)”，

又被金融系女下屬拖累

泰禾墮落，早就預(yù)兆。早在一年前，泰禾老板黃其森，與他的女人們就相繼出事了。

先是2022年3月，泰禾發(fā)布公告稱，黃其森正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調(diào)查，一時間市場嘩然。

黃老板被帶走了，最著急的自然是他老婆葉荔。彼時，葉荔想趕快搞點錢，以備不時之需，但卻因違規(guī)“套現(xiàn)”，栽了個大跟頭。

6月30日至7月8日，葉荔通過集中競價交易方式，累計減持泰禾集團2489萬股，減持金額3115萬元。因為她未能按照監(jiān)管規(guī)定，在首次減持15個交易日前，預(yù)先披露減持計劃，從而構(gòu)成違規(guī)。

2022年8月，在黃老板被帶走5個月后，葉荔因違規(guī)減持收到了監(jiān)管函，從而站在了輿論的中央。

緊接著，葉荔被扒出所牽扯的法律訴訟高達300多起，案由囊括了金融借款合同糾紛，不當(dāng)?shù)美m紛、信托糾紛等等。

此外，葉荔目前還有12次被列為“失信被執(zhí)行人”，而她成為被執(zhí)行人，所涉及到的金額更是高達196億元。

于是，葉荔也變成了“最慘地產(chǎn)夫人”。不僅背負上了限高、老賴等名頭，甚至每一位福州的銀行柜員都知曉，不能放貸給這位女人購房、買保險理財。

但誰又能想到，在泰禾的高光時期，葉荔也曾是個光鮮的女富豪。

天眼查顯示，在上市公司泰禾集團中，葉荔是第二大股東，最終受益股份為10.05%，同時也是泰禾投資的一致行動人。而泰禾投資是上市公司的大股東，由黃其森持股95%。

不僅如此，葉荔還讓娘家人打入“泰禾系”，幫老公代持股權(quán)。

據(jù)泰禾集團披露，早年葉荔的母親張婀奵，曾為黃其森代持福建中維投資95%的股權(quán)，而張婀奵至少還能關(guān)聯(lián)出三家公司，包括北京泰禾中維房地產(chǎn)開發(fā)、內(nèi)蒙古泰禾中維房地產(chǎn)開發(fā)和北京企元投資。

同時，葉荔的姐姐葉京、父親葉作仁也關(guān)聯(lián)泰禾多家公司。例如，葉京名下有上海懿禾資產(chǎn)管理；葉作仁名下有福建泰禾生化科技股份、福建泰禾農(nóng)大生化、福建豐發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)、福建泰禾生物工程研究。

當(dāng)然了，黃老板的親妹妹黃敏，也在“泰禾系”擔(dān)當(dāng)重任。不過，泰禾走下坡路后，黃敏也被大哥拖累了。

天眼查顯示，黃敏在4家公司擔(dān)任股東，實際控制了39家企業(yè)。其中，她在泰禾投資擁有5%的股份，在泰禾集團最終受益股份為2.92%。在福建三鋼房地產(chǎn)持股50%，在通和節(jié)能持股60%。

在2018年，黃敏曾兩次質(zhì)押泰禾集團的股票。一次是把價值8901.82萬元的股票質(zhì)押給華福證券，另一次是把價值1.34億的股票質(zhì)押給五礦國際信托。

后來，黃敏還曾因金融借款合同糾紛，與黃其森一起被列為被告。所幸，黃敏還并未像其哥嫂那樣，成為老賴或者被限高。

黃老板除了善用自家人，對女下屬也很惜才。其中就包括作為泰禾“鐵三角”之一的沈琳。

2021年度，沈琳在泰禾的薪酬為126萬元，僅次于年薪185萬元的黃老板。

實際上，從1996年起，沈琳就與黃老板搭檔，一直牢牢掌控著泰禾的大局。1996年至2010年3月，沈琳任泰禾（福建）集團有限公司董事、副總裁；2010年，她獲任泰禾集團的董事會董事、副總經(jīng)理。

沈琳曾經(jīng)因手里操盤的別墅項目“運河岸邊的院子”一炮打響，成為業(yè)界名人。不過，現(xiàn)在她卻消失大眾視野，據(jù)說還入了香港籍貫。

而黃其森出事沒多久，他的得力女干將、泰禾執(zhí)行副總裁黃曦也被留置了。

黃曦本是一名不折不扣的金融才女，畢業(yè)于南開大學(xué)金融學(xué)系。在建設(shè)銀行工作了整整32年，她一路順風(fēng)順水，爬到了建行總部機構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理的位置。

2018年7月，時年54歲的她卻毅然放棄“鐵飯碗”，來到泰禾集團擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管資金部。但萬萬沒想到,在泰禾的第五年，她就迎來至暗時刻，不僅泰禾暴雷，她也被紀委“盯上”了。

而接受調(diào)查半年后，黃曦的調(diào)查結(jié)果出爐。2022年11月18日，中央紀委國家監(jiān)委網(wǎng)站顯示，中國建設(shè)銀行機構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦被開除黨籍。

而此前一天，泰禾公告表示，黃其森結(jié)束配合調(diào)查，已回歸公司正常履行職責(zé)。然而黃老板缺席的這8個月，泰禾集團在債務(wù)危機中苦苦掙扎，股價“一瀉千里”......

從懂金融的銀行人到“豪宅教父”，

因高周轉(zhuǎn)而陷入債務(wù)危機

誰又能想到，泰禾最風(fēng)光的時候，黃其森曾頭頂“豪宅教父”名號，泰禾股價一度超過20元/股，銷售目標喊出了2000億？

黃其森生于1965年，他是一個福建人，骨血里帶著冒險精神。他大學(xué)學(xué)的建筑、研究生學(xué)的金融。在創(chuàng)辦泰禾前，他曾在建設(shè)銀行福建分行工作8年，深諳銀行的運作體系和流程。

作為銀行出身的房企掌門人，泰禾黃其森本身很有優(yōu)越感，他曾說：“如果不懂金融，就搞不好房地產(chǎn)?！?/span>

1992年，黃其森創(chuàng)辦泰禾集團，以福建為大本營，其中福州是其重倉區(qū)域，逐漸成為閩系龍頭房企之一。

10年后，2002年，黃其森進軍北京，在北京市通州區(qū)獲取一宗約500畝的地塊，放言要在此打造“中國第一豪宅別墅”。

黃其森并不樂意，于是他反其道而行，斥巨資大幅升級配套。到2008年末，該項目推出新產(chǎn)品“泰禾紅御”，開盤單價已跳到30000元，卻大受市場追捧。

嘗到甜頭的黃其森，繼續(xù)加碼高端樓盤。2012年7月，該項目又推出12套別墅，單套價格約為3億元，相當(dāng)于20萬元/平方米，成為當(dāng)時北京最貴的住宅產(chǎn)品，一舉震驚了業(yè)界。

而這批樓盤的貨值，也從最初10億元上下，最終增長至近百億元，讓外界嘆服黃其森的眼光與能力。此后幾年，借著高端產(chǎn)品的口碑，泰禾規(guī)模不斷擴大，并在2010年借殼上市。

有了資本加持，黃其森一路披荊斬棘。泰禾銷售額從2013年的100多億元，快速躍升到2016年的400多億元。

2016-2017年，經(jīng)歷多次調(diào)整后，北京樓市降至冰點。然而，泰禾的麗春湖院子卻獲得了中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品房市場的三冠王。

2017年，泰禾銷售額一舉突破千億，黃其森也成了業(yè)界公認的“豪宅教父”。

要知道，因豪宅聞名的房企屈指可數(shù)，“豪宅教父”更是鳳毛麟角。除了星河灣的黃文仔、綠城宋衛(wèi)平、世茂許榮茂外，就是泰禾黃其森了。

鮮花錦簇之下，黃其森野心膨脹了，定下了次年2000億元的銷售目標。為了實現(xiàn)這一目標，黃其森祭出了高周轉(zhuǎn)的大招，并帶領(lǐng)泰禾發(fā)起了46起并購案。

不過，黃老板卻忽視了現(xiàn)實因素。畢竟，在房地產(chǎn)產(chǎn)品品類中，高端住宅的開發(fā)周期普遍較長，銷售速度相對較慢，似乎與高周轉(zhuǎn)的要求天然相斥。所以，豪宅開發(fā)周期長的泰禾，注定無法走通高周轉(zhuǎn)這條路。

與此同時，房地產(chǎn)市場開啟了一輪政策調(diào)整，房企融資環(huán)境趨緊，泰禾資金鏈緊張了。2019年，盡管黃其森通過出讓項目股權(quán)的方式，回籠了不少資金，但泰禾前期埋下的“坑”太大了，其負債總額達1906億，資產(chǎn)負債率高達85%。

2020年7月，泰禾終于挺不住了，宣布未能如期兌付一筆中期票據(jù)的本金和利息，從而觸發(fā)債務(wù)違約。泰禾也成為本輪市場調(diào)整中，第一家出現(xiàn)債務(wù)違約的大型房企。

緊接著，泰禾再融資大門被關(guān)閉，債主卻紛紛上門討債。根據(jù)最新披露的債務(wù)情況，截至2023年4月28日，泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元。泰禾集團對外擔(dān)保中，實質(zhì)性逾期債務(wù)對應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。

而在泰禾退市之前，黃其森也四處奔走過。2020年，他曾冒著失去控制權(quán)的風(fēng)險，試圖引入戰(zhàn)略投資者。當(dāng)時，廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)、中鐵建、保利等企業(yè)都與泰禾進行過接觸，但最終并未達成合作。

2021年3月，萬科出手了。但僅僅2年后，萬科系高管相繼離開泰禾。2023年5月，萬科在回復(fù)投資者提問時表示，入股泰禾的先決條件尚未達成。如今，即便離開資本市場，黃其森仍要孤軍奮戰(zhàn)，艱難化債。

閩系龍頭的大嫂“神補刀”，

“福州女首富”90億身家縮水到10億 

閩系大佬林騰蛟，執(zhí)掌的2千億房企陽光城，同樣走到了退市邊緣。在這之前，林老板的大嫂吳潔，曾給陽光城“神補刀”。

在陽光城，林騰蛟雖是法人代表、董事長，但公司實控人卻是吳潔。吳潔是林騰蛟的大嫂、林偉民的妻子。

其實，這倆人都是學(xué)霸。林騰蛟是福建福州人，北大光華管理學(xué)院的碩士。在大學(xué)畢業(yè)后，林騰蛟不想干著被分配的閑活，就毅然辭職去新加坡留學(xué)。1995年，林騰蛟回國后，創(chuàng)辦了陽光集團。

吳潔畢業(yè)于香港工商管理學(xué)院，學(xué)的是工商管理專業(yè)，曾任福建革新機械廠團干，后來進入陽光城擔(dān)任監(jiān)事、副主席等。

2015年，背靠陽光城的吳潔，就以90億元身家，成為“福州女首富”，一時間風(fēng)頭無兩。但吳潔沒料到，她再次成為資本市場的焦點，卻是因為被通報。

2023年5月15日，吳潔因龍凈環(huán)保信披違規(guī)，被證監(jiān)會立案。主要是因為吳潔控股的陽光集團，對龍凈環(huán)保資金形成了非經(jīng)營性占用，主要用于對外預(yù)付的項目工程款、支付的股權(quán)收購意向金及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款等。

這一記“神補刀”，讓陽光城雪上加霜。要知道，在此前10天，陽光城剛遭遇風(fēng)險警示，觸發(fā)“戴帽”，引發(fā)股價多個跌停板。而導(dǎo)火索也是一起違規(guī)事件。

據(jù)深交所披露，陽光城違規(guī)對外部單位提供擔(dān)保5.45億元，內(nèi)部控制存在的重大缺陷，會計師事務(wù)對其出具否定意見的審計報告，觸及“其他風(fēng)險警示”情形，股票簡稱變更為“ST陽光城”。

當(dāng)然了，吳潔也把自己給坑了。若以最新股權(quán)計算，吳潔當(dāng)前持有陽光城的持股，市值不足10億元，身價嚴重縮水。

實際上，陽光城曾是閩系黑馬型房企。從2006年到2020年，陽光城銷售額從2億到2180億，增加了1000多倍。2021年，陽光控股殺入全球500強，總資產(chǎn)近4000億元。

過去十幾年間，林騰蛟逐漸將龍凈環(huán)保、星網(wǎng)銳捷、興業(yè)銀行等多家上市公司收入囊中，把觸角伸向環(huán)保、地產(chǎn)、教育、物產(chǎn)、金融等領(lǐng)域，形成了一個“陽光系”，并與永輝系、比特大陸系并列為福建閩侯三大家族。

2020年，林騰蛟曾以170億元的身家，名列胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜第119位。

林騰蛟很舍得在人才上花錢，陽光城也一度以人均年薪40萬，高居地產(chǎn)行業(yè)第一。林騰蛟還是地產(chǎn)圈著名的“挖角大王”，曾從萬科、龍湖、碧桂園挖來多位大將，自己當(dāng)“甩手掌柜”。其中，來自碧桂園的明星經(jīng)理人朱榮斌，最為知名。

2021年，各大房企接連爆發(fā)流動性危機，陽光城銷售額下降到了1838億元。2022年，陽光城銷售額驟降至430億元，直接跌去了76.6%。2021年-2022年，陽光城兩年合計虧損約195億元。

陽光城出現(xiàn)巨虧，同樣是因為激進的擴張戰(zhàn)略，引發(fā)了債務(wù)危機。2023年5月12日，陽光城已到期未支付的債務(wù)本金合計647.32億元。今年一季度，陽光城資產(chǎn)負債率為91.83%，同期行業(yè)平均資產(chǎn)負債率為69.17%。

自陽光城出現(xiàn)債務(wù)危機后，林騰蛟想出很多辦法，包括爭取債務(wù)展期、虧損甩賣地產(chǎn)資產(chǎn)、“割肉”龍凈環(huán)保股權(quán)、拉來中國華融紓困等。同時，陽光城上至高管、下至一線員工，全部降薪。但無奈的是，陽光城窟窿太大了，很難封住。

2022年1月，朱榮斌因個人原因辭去陽光城董事長、總裁等職務(wù)，正式從陽光城離職。在陽光城四年半，朱榮斌累計薪酬2750萬，拋售陽光城股票虧損約7000萬。所以，朱榮斌在陽光城4年多，不僅賠光了年薪，還倒貼了4千萬。

除了這兩家閩系房企，“江西房企一哥”新力控股、“四川房企一哥”藍光集團近期也相繼退市。而這些退市的房企老板，與他們背后的女人都是利益共同體。

比如，藍光集團老板楊鏗及其妻子張煥秀、新力控股老板張園林及其妻子吳承萍，他們都是共同掌舵上市房企，一榮俱榮一損俱損。只不過，她們沒有葉荔、吳潔這么高調(diào)地“神補刀”。

而她們之所以能違規(guī)搞事情，還是因為她們在公司有股份、有實權(quán)。所以說，這一波退市房產(chǎn)大佬背后的女人，都是狠角色。只不過，聰明反被聰明誤了......

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