2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會(huì)將于6月17日-18日在山西太原召開。萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席、萬(wàn)科公益基金會(huì)理事長(zhǎng)王石出席并演講。

談及“長(zhǎng)期主義”時(shí)，王石提及了2018年時(shí)，萬(wàn)科在一場(chǎng)內(nèi)部會(huì)議上喊出的“活下去”口號(hào)。 據(jù)公開消息，2018年國(guó)慶長(zhǎng)假之前，萬(wàn)科在深圳大梅沙召開了兩天的秋季例會(huì)，會(huì)場(chǎng)的屏幕與側(cè)墻上“活下去”的字樣引人注目。

“這個(gè)口號(hào)一出來(lái)，社會(huì)上輿論嘩然，連做房地產(chǎn)的萬(wàn)科都活不下去了，那誰(shuí)還能活下去，結(jié)果成了一個(gè)緊急公關(guān)事件”，王石解釋說，實(shí)際在這個(gè)會(huì)議上，萬(wàn)科提出了三句話，第一是“活下去”，第二是“活得久”，第三是“活得好”。

“活著的目的是為了活的好，但是活都活不下去，就不存在活的好了，此外，活下去還得活的久，不能是曇花一現(xiàn)”，王石還說，萬(wàn)科每年在會(huì)議上都會(huì)提出一些不同針對(duì)性的口號(hào)。

“2018年過去了，2019年小陽(yáng)春，2020年疫情，之后我們發(fā)現(xiàn)整個(gè)地方地行業(yè)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)提的（口號(hào)）看來(lái)是有先見之明的”，他說。

談及目前萬(wàn)科的發(fā)展，王石認(rèn)為，還是在非常痛苦的轉(zhuǎn)型當(dāng)中。他分析稱，據(jù)不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市人均住房面積約為42平方米-47平方米，“按照這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)是超前的了，在發(fā)達(dá)國(guó)家中也是不遜色的”。

王石指出，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)、高速發(fā)展時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。但并非房地產(chǎn)企業(yè)就沒有市場(chǎng)了，服務(wù)收入將會(huì)成為房地產(chǎn)公司今后的收入渠道之一。

他以日本舉例，大和房屋是日本三大住宅開發(fā)公司之一，主要收入中，75%來(lái)源于買地、建房，賣房，而和建筑有關(guān)系的其他服務(wù)收入，比如酒店、商場(chǎng)租金收入不超過25%?！?0年過去了，大和的服務(wù)收入已經(jīng)占到76%，而買地、蓋房建房、銷售占到24%”。

在王石看來(lái)，作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司之一，萬(wàn)科顯然會(huì)參照日本房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式。“房地產(chǎn)的調(diào)整不是說，做其他行業(yè)去，而是還要做房地產(chǎn)，但更多的是如何進(jìn)行建筑上的經(jīng)營(yíng)，這是萬(wàn)科考慮的”，他說。

王石舉例說，比如與房地產(chǎn)相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)和物流行業(yè)。目前，世界最大倉(cāng)儲(chǔ)物流公司普洛斯的最大股東是萬(wàn)科。此外，萬(wàn)科還購(gòu)買了泰國(guó)的冷鏈公司?！艾F(xiàn)在在中國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)，萬(wàn)科絕對(duì)排在第一位”。

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