7月5日，京東法拍信息顯示，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目首輪司法拍賣結(jié)束，該項(xiàng)目因無(wú)人出價(jià)而宣布流拍。

根據(jù)拍賣頁(yè)面的介紹，該標(biāo)的具體資產(chǎn)為深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳世茂新里程）名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”，土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記價(jià)格為176.2億元，目前評(píng)估價(jià)149.78億元，加上地上建筑物評(píng)估價(jià)13.26億元，整體評(píng)估價(jià)163.05億元。這次拍賣的起拍價(jià)是130.44億元，相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打八折。

據(jù)了解，標(biāo)的物為世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目的大部分資產(chǎn)。穿透后，上海世茂集團(tuán)持有19%權(quán)益。中信信托通過合伙持有剩余的30%權(quán)益。

值得注意的是，中信信托是本次拍賣的申請(qǐng)執(zhí)行人。該項(xiàng)目自誕生以來就備受關(guān)注。2017年12月，世茂豪以240億元拿下深圳龍崗G01046-0095號(hào)商業(yè)用地，樓面價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米，占地面積32.19萬(wàn)平方米，總建筑面積136.45萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)深圳土地拍賣史上總價(jià)第二高的紀(jì)錄。

按照規(guī)劃，這塊地塊上將建一座668米的最高塔，超過深圳第一高樓，即592.5米的平安金融中心，也比中國(guó)第一高樓632米高的上海中心大廈高。如果完工，這座建筑將刷新“中國(guó)第一高樓”紀(jì)錄，成為龍崗區(qū)大運(yùn)新城的新地標(biāo)。

此外，項(xiàng)目規(guī)劃還包括建造豪華公寓、貴族學(xué)校哈羅公學(xué)、華爾道夫等業(yè)態(tài)，高端商業(yè)版圖背后顯示的是在深圳大展拳腳的野心。深圳世茂新里程通過深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記取得了該土地的使用權(quán)，后申請(qǐng)將項(xiàng)目地塊分割為14塊，其中12塊被拍賣，其余2塊規(guī)劃為人才公寓的地塊未出現(xiàn)在拍賣中。

此次申請(qǐng)實(shí)施的中信信托為該項(xiàng)目提供了百億元的信托貸款。

2022年3月，世茂集團(tuán)核數(shù)師羅兵咸辭職。羅兵咸在辭職信中表示，世茂集團(tuán)被要求提供涉及世茂集團(tuán)合資公司和關(guān)聯(lián)公司的某些信托貸款安排的信息。

此前的公開報(bào)道顯示，該等信托貸款由合營(yíng)企業(yè)/聯(lián)營(yíng)公司為集團(tuán)融資而借入，并以集團(tuán)資產(chǎn)質(zhì)押以及公司及其若干附屬公司擔(dān)保的形式提供全部/部分抵押品。羅兵咸注意到2020年或之前達(dá)成的四項(xiàng)此類信托貸款安排，并聲稱這些信托貸款（包括該集團(tuán)提供的一些認(rèn)捐/擔(dān)保）以前沒有透露過。

其中，羅兵咸的辭職信其實(shí)指的是世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目。 信托貸款2又分為兩授信。

首筆授信，2018年4月，為參與開發(fā)集團(tuán)于深圳的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，信托公司2向世茂集團(tuán)一間附屬公司提供150億元的綜合授信。世茂集團(tuán)旗下子公司收到資金共計(jì)132億元。2020年，子公司已向信托公司2還款45億元。與此同時(shí)，2020年5月至7月，世茂集團(tuán)的一家合資公司向前述信托公司2的關(guān)聯(lián)公司撥款87億元，但信托公司2的關(guān)聯(lián)公司則仍然保留其對(duì)集團(tuán)附屬公司的30%股權(quán)。

對(duì)于第二筆授信，2020年7月，信托公司2向上述關(guān)聯(lián)項(xiàng)目公司發(fā)放綜合授信110億元，延續(xù)2018年發(fā)放的第一筆授信，隨后信托公司2又向世茂集團(tuán)某合資公司放貸87億元。因關(guān)聯(lián)公司仍然持有世茂集團(tuán)附屬公司30%的股權(quán)且仍為股東，因此世茂集團(tuán)附屬公司于2020年的會(huì)計(jì)記錄中，仍維持信托公司2的關(guān)聯(lián)公司在首筆授信下投入的資金計(jì)入實(shí)收資本和股東借款的會(huì)計(jì)記錄，未進(jìn)行任何變更。 界面新聞顯示，中信信托自2017年開始發(fā)行基于深港國(guó)際中心項(xiàng)目的信托產(chǎn)品。2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，募集規(guī)模87億元。2022年2月，中信信托公告57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心也停工。

根據(jù)中信信托此前向投資者的披露，深港國(guó)際中心于2022年3月關(guān)停。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，直到2023年5月，該項(xiàng)目二期公寓的部分樓棟才復(fù)工。

根據(jù)拍賣頁(yè)面，如今的世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目空空蕩蕩，雜草叢生，顯然離完工還有很長(zhǎng)的路要走。

這樣體量巨大且有不少商辦物業(yè)的項(xiàng)目，將考驗(yàn)接盤者的實(shí)力。此次流拍后，該項(xiàng)目如二次上架，或?qū)⒃诖舜?30億拍賣價(jià)的基礎(chǔ)上再打八折。

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