作為今年較早出臺扶持政策的熱點城市，蘇州樓市2-3月份出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇，但自那以后4-6月份復(fù)蘇勢頭減弱。

今年上半年，蘇州二手房成交明顯回升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年，1-6月蘇州二手房成交37406套，2022年成交22109套，同比增長約69.19%

其中，3月二手房成交8342套，是2021年以來蘇州二手房成交的峰值，然而，3月份之后，交易量有所下降。6月二手房成交量為4925套，較高峰時期下跌40%。

如今成交量回調(diào)、掛牌量的持續(xù)增加是當(dāng)前蘇州二手房市場的顯著特征。

據(jù)蘇州當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計，鏈家平臺顯示，蘇州市場二手房掛牌量已超過16萬套，其中市區(qū)掛牌量超過9萬套，較5月中旬統(tǒng)計增加近8000套。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月底蘇州市區(qū)二手房掛牌量接近10萬套，創(chuàng)歷史新高。甚至在園區(qū)核心板塊，掛牌二手房的數(shù)量有所增加，且價格有所下調(diào)。

以蘇州市場最堅挺的工業(yè)園區(qū)為例，最近蘇州各大中介的朋友圈里園區(qū)二手房降價的消息多了起來。比如中海湖畔湖景1號的大平層破7；上東區(qū)660萬143平的勁爆價；路勁瀾山瀾二手房東（投資客）大量出售；唐寧府頂樓160多平米，價格面議，單價以6開頭。

據(jù)界面新聞觀察，園區(qū)星公園名邸一套房子2022年掛牌價達到1430萬，去年9月降價出售，現(xiàn)在掛牌價1256萬，降價174萬。

園區(qū)成交量最大的中央景城項目，掛牌187套，掛牌均價5.4萬/平。但是最新一套房子的成交均價是4.44萬/平，成交周期370天，比最初掛牌價490萬低了100萬。更高峰時，這個小區(qū)同樣戶型的掛牌價還要再高出70萬。

對于目前二手房市場的整體表現(xiàn)，克而瑞蘇州公司總經(jīng)理戈文問稱，在剛剛過去的2021年和2022年，雖然蘇州整體市場也在下滑，但是園區(qū)二手房的量價依然非常堅挺。今年以來，價格有所松動，新房代表中海上東區(qū)的成交價從6字頭滑落到5字頭，唐寧的房子成交價也跌破了每平米7萬。

以唐寧府為例，目前上市的有113套?？硕饠?shù)據(jù)顯示，以投資客青睞的143平米戶型為例，該戶型去年成交總價基本可以達到1100萬左右，單價7.8萬元左右。到今年5月底，唐寧府約143平米戶型的最新報價和成交價大多在900萬左右，最低總價870萬元，近一年來總價降了近200萬。

據(jù)蘇州當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計，園區(qū)白塘、東沙湖、獨墅湖、湖東、湖西CBD、玲瓏、湖東CBD，7個板塊89個樓盤中，10個小區(qū)的掛牌價比去年同期有所上漲，1個比去年持平，77個樓盤的掛牌價比去年有所下降。

園區(qū)二手房尤其是次新房價格下跌，戈文認(rèn)為有兩個原因：第一，之前園區(qū)倒掛新盤一直有不少投資客，滿二年之后投資客開始賣房套現(xiàn)了，掛牌量激增后價格內(nèi)卷。其次，從去年開始，園區(qū)新房供應(yīng)量比二手房便宜，很多人都買了新房，而不是買二手房。

對于園區(qū)次新房的價格趨勢，戈文問表示，只要同板塊有新房供應(yīng)，新房限價就會不斷提高，次新二手房價格則會下降到與新房相同的水平，甚至低于新房，這樣才會有流動性。

今年上半年，蘇州的新房市場比二手房市場更糟糕。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年新房銷售了25586套，同比下降29.77%。

根據(jù)克而瑞分析，二手房市場整體成交表現(xiàn)好于新房的根本原因是二手市場已經(jīng)全面承接剛需，業(yè)主已調(diào)低預(yù)期，以降價撬動成交量。

對于蘇州樓市接下來的走勢，克而瑞認(rèn)為，如果沒有進一步政策優(yōu)化的空間，蘇州樓市的筑底行情將在三季度延續(xù)“以銷定產(chǎn)”模式下成交概率低位震蕩的狀態(tài)，分化行情預(yù)期延續(xù)，但核心高品質(zhì)盤將撐起成交量。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com