近日，建業(yè)地產發(fā)布內幕消息公告，該公司未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據的利息，將暫停向所有境外債權人進行支付，以確保公平對待所有境外債權人。

資金緊張，哪怕是境外債的兌付也難了，建業(yè)地產將“暫停向所有境外債權人進行支付”。

胡葆森和河南建業(yè)的地位，不論在房地產圈還是在河南商界，都能叫一聲“一哥”。

但現在，一哥也頂不住了。

/ 改頭換面的河南港商 /

胡葆森的發(fā)家，有很多神秘色彩。

胡老板原本不叫胡葆森，叫滑建明。他的爸爸在縣相關部門上班，雖然滑建明小時候家里地位也不是特別高，但他在耳濡目染下，有了當“大哥”的潛質。

21歲的時候滑建明被推薦上了大學，進入鄭州大學外語系學英語。25歲那年，滑建明參加全國外貿系統(tǒng)業(yè)務員外語測試，得了河南省的第一名。

1982年，27歲的滑建明被河南省對外經濟貿易合作廳外派到香港，一去就是9年，期間他還經常被領導們帶著出訪，去過六十多個國家。

1991年年底，滑建明辭去了公職。第二年，他搖身一變，拿了香港的身份，帶著1000多萬港元回了河南，成了港商。

最關鍵，滑建明連名帶姓都改了，叫胡葆森了。

網上有一個傳言，他是認了一個姓胡的干爹，所以改了姓，干爹還有一個女兒叫胡葆琳，和胡葆森聽起來像親姐弟。

事實上，胡葆琳女士的父親在1978年就去世了，4年后滑建明才去的香港，時間也對不上啊。這種捕風捉影的野史，還是不要信的好。

不管什么原因，換了身份的胡葆森回到河南，跟建行合資，成立了建業(yè)房地產開發(fā)有限公司。

不久，他就在鄭州拿下了360畝地，著手打造“金水花園”項目。

但問題來了，1993年，“國16條”的頒布，給地產開發(fā)商帶來一次強沖擊。當然，沖擊最大的是2萬多家殺到海南炒房炒條子的開發(fā)商，他們干事是真的野：92年的海南炒房熱，潘石屹在那掙到了人生中的第一個100萬，海口有個樓花松雷大廈，在17個月內被倒賣了12次。

河南雖然投機程度不高，但是也受到一些影響。

尤其是胡老板的金水花園。因為他號稱要做當地質量最好、價位最高的小區(qū)，喊的口號都是“為有錢人蓋房”。這就有點撞槍口了，位置又偏還賣這么貴，炒高房價嗎？不買。

但胡老板可是早早就有全球視野的人，思維活絡，他在《河南日報》上登了一篇非常沖擊的廣告：《金水花園十年還本》。

顧名思義，全款買房的金水花園業(yè)主，10年之后可以拿回全部的房款，這房子就當10年的利息了。

業(yè)主似乎占了大便宜，其實不好說。因為1993年的時候，中國的利率水平很高，銀行一年期定存利率就有10.98%，存五年的話能到13.86%：

根據《中國人民銀行歷年存款利率》記載顯示，自1993年7月11日實行的標準，定期存款利率為：三個月為6.66%，半年為9%，一年為10.98%，二年為11.7%，三年為12.24%，五年為13.86%。

整整十年的利息，怎么算都超過房款了。十年后，建業(yè)也如約給40多個業(yè)主退了1000多萬。

但不管怎么樣，這個廣告，可以說是一招致勝，不只是把房賣出去了，還讓金水花園和建業(yè)在河南打響了名頭。

1994年，國家出了新要求，金融機構不得參與實業(yè)經營，于是建行退出了建業(yè)，把股份全部賣給了胡葆森，于是建業(yè)變成了私企。

/ 深耕河南，組群奠定江湖地位 /

做房地產開發(fā)，資金是排在第二位的，最重要的一件事是和地方上關系好。

于是，胡老板跟河南足協合作，組建了河南建業(yè)足球俱樂部，自己當董事長。

這可是1994年，就在那一年，甲A聯賽成為職業(yè)聯賽，盛況空前：

按照1992年發(fā)布的《中國足球十年發(fā)展規(guī)劃》的目標，國家隊將在1998年打進世界杯，2002年進入世界杯16強。

王健林也熱血沸騰地帶著大連萬達隊往全國沖，萬達隊的主場比賽他從不缺席，可謂出錢又出力。誰也沒想到，幾年后一場黑哨比賽，差點把現場觀戰(zhàn)的老王氣死，還宣布退出足壇。

但這件事，不影響生意，甚至有助于打響名聲。短短幾年時間，萬達集團從一個利潤1000萬的小公司發(fā)展成大連風頭最高的房地產公司，王健林也成了全國著名的話題人物。

胡老板和王老板玩足球，還帶動整個商界掀起搞足球的風潮，未來，買俱樂部成了房地產公司的最愛，誰搞誰就能以最快的速度，積累省內乃至全國的名氣和口碑。

26年來，中超球隊易幟無數，建業(yè)還一直扛著河南足球的大旗。按照建業(yè)的說法，他們?yōu)榫銟凡坷塾嬐度肓顺^30億。

足球讓胡葆森和河南省深度綁定，但他并不滿足，還想做商界江湖的帶頭大哥。

1999年，那時候馮侖還有頭發(fā)，胡葆森聯合馮侖和王石，組建了中國地產圈最大的聯盟——中城聯盟。

入盟的人，還有合生集團朱孟依、南都集團周慶治、上海實業(yè)盧鏗等10余位地產大佬，三位帶頭大哥相繼當過聯盟輪值主席。從此地產圈也有了三劍客/三君子的說法：

“南有王石，北有馮侖，中有胡葆森。”

2008年，建業(yè)去香港上市，但受當時金融危機的影響，全球的股市都在下跌，這時候一個不小心，（股價）就得出洋相。當年3月，許老板帶某大沖擊IPO，就折戟而歸。

但是到了6月，建業(yè)地產在香港路演和敲鐘的時候又發(fā)揮了朋友圈“鈔”能力，王石、馮侖、潘石屹、李思廉、柳傳志、方風雷、龍湖吳亞軍、雅居樂陳卓賢、紅杉資本沈南鵬、時任香港華潤董事長宋林等一眾商界大佬等現身力挺，被媒體稱作“八星助陣”。

建業(yè)的成功上市，被潘石屹稱之為“2008年中國房地產行業(yè)的轉折性事件”。

沒過幾年，艷羨泰山會江南會搞得如火如荼，胡老板也動起了富豪圈子的腦筋，轉頭就組建了豫商的嵩山會，當起了河南商界一哥。

胡老板至少有兩個外號，一個是 “河南地產王”，另一個就是“豫商領袖”。

嵩山會這個圈子，跟江南會不太一樣，沒強調會員一人有難一呼百應掏錢救助，而是先把錢掏出來，我們搞一筆基金，拿去錢生錢。

建業(yè)集團胡葆森、白象食品姚忠良、天明集團姜明、海馬集團景柱和輔仁控股朱文臣，這五位大佬，作為嵩山會的發(fā)起人，一家出5000萬，合計2.5億，投入嵩山資本，注冊地在北京金融街，摩根大通的隔壁。其他會員名額，還有15位理事，門檻3000萬，35位普通會員，入會費1000萬。

所有會員交上去的錢，都拿出來做投資，也投了不少好公司。

所以，現在嵩山會雖然沒了蹤影，嵩山資本卻還在持續(xù)正常運營著。

除了在商界混得開，胡老板跟娛樂圈關系也很好，他聯合華誼兄弟，在河南建了個電影小鎮(zhèn)，弄得風風火火的。

電影小鎮(zhèn)開業(yè)的時候，胡老板再次發(fā)揮朋友圈超能力，招來上千個嘉賓到場。

/ 現在的建業(yè)，遇到了危機 /

電影小鎮(zhèn)的輝煌后沒多久，建業(yè)地產就出現了一些債務“壓力”，由于市場原因，房子不那么好賣了，但這些問題，胡老板都在想辦法逐步化解。

甚至在2021年5月31日，建業(yè)的第四家上市公司，中原建業(yè)還成功登陸了港交所：

另外三家，分別是建業(yè)地產、建業(yè)新生活和筑友智造科技。

但就是這一年，中原建業(yè)上市敲鐘沒過多久，河南就遭遇了水災，又給了建業(yè)一擊，成了壓倒駱駝的最后一根稻草。

終于，到9月份，建業(yè)撐不住了，發(fā)出一封“求救信” ——《關于企業(yè)出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》。信中說：

因汛情疫情影響，建業(yè)總損失超過 50億元，已出現重大風險和危機；目前集團已經進入戰(zhàn)時緊急狀態(tài)，正在制定應對預案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質、減員減薪等自救舉措。

河南也迅速開始著手幫扶建業(yè)集團。2022年初，胡葆森講話說：

“從黃金時代到白銀時代，再到黑鐵時代，地產直接跳過了‘青銅時代’，郁亮主要強調的還是憂患意識。對優(yōu)秀的企業(yè)來說目前至少還在白銀時代，但對很多已經躺平的企業(yè)來說，黑鐵時代都不是了。”

但是怎么辦呢，建業(yè)還是不能躺平啊。

很快，胡老板將旗下商業(yè)項目的運營權轉讓給萬達，把電影小鎮(zhèn)轉給了河南文旅投資集團，建業(yè)地產還引入了國資河南鐵建投成為二股東，并如期兌付美元債。河南省撥了很多紓困資金，也落地到建業(yè)旗下的多個項目。

那段時間，新聞上河南樓盤搞的大豆換房小麥換房活動，正是建業(yè)集團推出的。

經過一系列操作，2022年到期的美元債總算是都如期償還了。

然而，危機還是沒能解除：

2022年，建業(yè)重資產合同銷售額為240.49億元，同比下降六成。

同年，公司錄得首次虧損，虧損額為78億元，超出管理層預期。

到2022年末，建業(yè)的現金、現金等價物及受限制銀行存款規(guī)模僅為43.52億元，現金短債比僅為0.34。

建業(yè)強撐到現在，終于宣告2023年中應付的美元債無法兌付。

這一次，胡老板的豪華朋友圈，估計也救不了建業(yè)了。

參考資料：

《建業(yè)求生：仍活躍一線的地產92派，胡葆森的執(zhí)著與情懷》經濟觀察報

《“求救信”刷屏，建業(yè)地產跌入風暴眼，一文還原事件始末》第一財經

《巨頭正式違約，全面停止支付！曾自曝危機向政府求救，三道紅線全部踩中 》21世紀經濟報道

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