隨著英國央行與頑固的通貨膨脹作斗爭, 周二，該國關(guān)鍵抵押貸款利率升至15年來的最高水平，甚至超過了去年9月“迷你預(yù)算”危機(jī)后的水平，加劇了英國房地產(chǎn)市場放緩的壓力。

根據(jù)數(shù)據(jù)提供商Moneyfacts的數(shù)據(jù)，英國兩年期固定住宅抵押貸款的平均利率攀升至6.66%，略高于去年10月20日創(chuàng)下的6.65%，這是自2008年8月以來的最高水平，當(dāng)時的利率為6.94%。

年初前總理特拉斯的減稅計劃引發(fā)風(fēng)波后，該國房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所復(fù)蘇。但最近幾個月，房主和購房者開始面臨抵押貸款大幅上漲的痛苦。

由于5月份英國消費(fèi)者價格指數(shù)（CPI）高于預(yù)期的漲幅，導(dǎo)致債券收益率上升，這也使市場押注基準(zhǔn)利率將從此前的5%升至6.5%，進(jìn)而推動固定抵押利率快速上升。

5月份CPI同比上漲8.7%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國央行2%的目標(biāo)，同時也是各主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中通脹率最高的。為了抑制物價，英國央行在6月份出人意料地將利率提高了50個基點(diǎn)，將基準(zhǔn)利率從4.5%升至5%，這是央行連續(xù)第13次加息。

英國央行行長貝利上個月也表示，有跡象表明潛在的通脹壓力更加持久，并且已經(jīng)出現(xiàn)了所謂的“貪婪性通脹”跡象，即企業(yè)以通貨膨脹為借口提高價格以增加利潤。

不過，該國貸款機(jī)構(gòu)指出，盡管目前抵押貸款拖欠率略有上升，但仍低于新冠肺炎疫情爆發(fā)前的水平。

“毫無疑問，家庭和客戶不僅感受到了抵押貸款利率上升的影響，還感受到了更廣泛的生活成本危機(jī)的影響……但從歷史角度來看，欠款率仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平，”勞埃德銀行集團(tuán)（Lloyds Banking Group）住房主管阿薩姆（Andrew Asaam）周二向英國議會財政委員會的議員表示。

但由于大部分家庭仍被鎖定在之前的交易中，因此并未受到借貸成本上升的影響。英國購房者通常使用兩年期或五年期的固定利率抵押貸款，到期后再以新的固定利率重新抵押貸款或接受浮動利率。

貿(mào)易機(jī)構(gòu)“英國金融公司”（UK Finance）估計，今年下半年將有80萬英國人需要為他們的貸款進(jìn)行再融資，到2024年這一數(shù)字將增加到160萬。 

根據(jù)智庫Resolution Foundation的分析，2024年為住房貸款進(jìn)行再融資的房主平均每年將需要額外支付2900英鎊（大約3700美元）

房價也顯示出了房地產(chǎn)市場遭受的打擊。根據(jù)Nationwide數(shù)據(jù)，6月份英國房價同比下降3.5%，創(chuàng)2009年以來最大跌幅。

全球金融服務(wù)公司Ebury的市場戰(zhàn)略主管瑞安（Matthew Ryan）周二表示，金融市場預(yù)測英國關(guān)鍵利率將在明年第一季度達(dá)到6.35%，從而使英格蘭銀行成為世界上最鷹派的主要央行。

“我們認(rèn)為市場略微超前，但我們確實(shí)預(yù)計英國央行將在8月再次加息50個基點(diǎn)，并且關(guān)鍵利率有可能升破6%，”瑞安說道。

他表示，這將給抵押貸款持有人帶來更多痛苦，尤其是僅今年下半年就將有70萬份定期合同到期。“抵押貸款利率上升，有可能導(dǎo)致2024年初經(jīng)濟(jì)活動疲軟，而且不排除明年上半年出現(xiàn)技術(shù)性衰退的可能?！?/span>

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