八月一日，克而瑞研究中心公布了2023年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的新增價(jià)值。

據(jù)報(bào)道，今年前7個(gè)月，華潤(rùn)置地以1253.1億元成為新增土地價(jià)值第一，其次是濱江集團(tuán)，新增土地價(jià)值875.7億元，第三名是保利發(fā)展861.2億元。

克而瑞表示，自7月份以來，由于土地拍賣逐漸分散，核心地塊供應(yīng)減少，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度也有所下降，只有一些特別優(yōu)質(zhì)的地塊可以吸引房地產(chǎn)企業(yè)積極參與拍賣和抽簽交易。

在此背景下，截至7月底，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為47億元，同比下降19%，同比下降13%，同比下降13%。％，各梯隊(duì)新增值10強(qiáng)、20強(qiáng)等門檻值持續(xù)同比下降，特別是10強(qiáng)、50強(qiáng)門檻值同比下降30%以上。截至7月底，新增價(jià)值超過100億元的房地產(chǎn)企業(yè)有35家，比6月底只增加了3家，但與2022年同期相比，減少了19家，投資低迷可見一斑。在這些商品中，華潤(rùn)、濱江和保利位居新增前三。

總量方面，1-7月TOP 100家房地產(chǎn)企業(yè)的新增貨值、總價(jià)和建筑面積分別為116655億元、8270億元和7278萬(wàn)平方米。100家房地產(chǎn)企業(yè)的投資同比減少20%，投資收縮幅度甚至超過6月份。

集中度方面，7月底TOP10房地產(chǎn)企業(yè)新增值占百?gòu)?qiáng)總數(shù)的63%，其次11-20強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)占15%，然后50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)新增值只占5%，行業(yè)集中度上升，未來分化也會(huì)加劇。與2022年同期集中度相比，10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)集中度占比增加18%。％，另外，11-20強(qiáng)和后50強(qiáng)房企的比例各自下降7和13。％。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，1-7月份，仍有近600強(qiáng)房企尚未拿到土地，市場(chǎng)持續(xù)走弱，房企投資仍謹(jǐn)慎。就7月份的單月征地而言，頭部房地產(chǎn)企業(yè)的征地速度較上半年大幅放緩。除保利外，其他公司每月征地額度不足100億元，7月份征地額度較前6月份均大幅下降，招商局、濱江等地均下降60%以上。另外，龍湖、中海等七月份沒有拿到土地。一方面受集中供地城市土地拍賣節(jié)奏影響；另一方面，上半年，頭部房地產(chǎn)企業(yè)在核心城市獲得了相對(duì)充足的土地，市場(chǎng)走弱，整體投資回歸理性謹(jǐn)慎。目前投資非常集中，一二線是企業(yè)布局、加倉(cāng)、調(diào)倉(cāng)的重點(diǎn)，三四線無人問津。大部分房地產(chǎn)企業(yè)上半年的征地城市不超過15個(gè)，而華潤(rùn)、濱江、招商等一二線征地額度占90%以上。

克而瑞在報(bào)告中表示，隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，如果第三季度銷售沒有明顯穩(wěn)定回升，房地產(chǎn)企業(yè)很可能會(huì)保持理性和謹(jǐn)慎，聚焦一二線，更加注重性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。在征地格局上，短期內(nèi)不會(huì)有太大變化，央國(guó)企依然占主導(dǎo)地位，民營(yíng)企業(yè)保持弱復(fù)蘇趨勢(shì)。

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