中國證券網(wǎng)訊上證報 據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局8月3日消息，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八個部門聯(lián)合發(fā)布通知，進一步促進鄭州市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院、省委、省政府的決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

首先，在鄭安居支持年輕人才。從即日起至2023年12月31日在鄭首次購買新建商品房并完成契稅繳納(以網(wǎng)上簽訂購房合同時間為準)，在享受原青年人才購房補貼的基礎(chǔ)上，開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)將按100%的比例給予購房契稅補貼。(責任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

實行多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策的二胎、三胎、子女未成年家庭，從即日起至2023年12月31日在鄭購買新建商品房并繳納契稅(以網(wǎng)上簽訂購房合同時間為準)，開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財政一次性給予二胎家庭2萬元、三胎家庭3萬元貨幣補貼。(責任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

第三，實行購房契稅補貼政策。從現(xiàn)在開始到2023年12月31日，在鄭購買新建商品房并繳納契稅的(以網(wǎng)上簽訂購房合同時間為準，不限戶籍)，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可根據(jù)具體情況給予一定比例的購房契稅補貼，一次性以貨幣形式發(fā)放。(責任單位:市財政局、開發(fā)區(qū)、區(qū)縣人民政府)

滿足改善性住房的需要。購買改善性住房的，其原住房暫停鄭政辦〔2017〕58號文件“2017年5月3日(含)后購買的房屋在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》之日起不滿3年不得上市出讓”。(責任單位:市住房保障局、市資源規(guī)劃局、開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府)

第五，做好金融信貸支持工作。實施新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)管理長效機制，根據(jù)評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。實施“認房不認貸”政策，更多方面滿足剛需和改善住房需求。(責任單位:市金融局、市住房保障局)

第六，加強公積金支持。及時頒布公積金提取和貸款支持政策。對于第一次使用公積金貸款購買改善性住房的有兩個或兩個以上孩子的家庭，在提取公積金和申請公積金貸款時，實行多元化傾斜支持政策。(責任單位:市住房公積金中心)

減少住房交易的稅費。從2022年10月1日到2023年12月31日，銷售自有住房后一年內(nèi)再次購買住房的，對銷售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅給予退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)有住房出讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額低于現(xiàn)有住房出讓金額的，退還已繳納的個人所得稅，新購住房金額占現(xiàn)有住房出讓金額的比例。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一的家庭生活用房所得，個人所得稅暫免征收。購買2年以上(含2年)的個人住房對外銷售的，增值稅免稅。(責任單位：市財政局、市稅務(wù)局、機場稅務(wù)局)

八、穩(wěn)定住房消費預(yù)期。鼓勵鄭商業(yè)銀行依法有序調(diào)整個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下降，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。(責任單位:市金融局、開發(fā)區(qū)、區(qū)、縣人民政府)

九、促進商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)步推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，重點關(guān)注鄭東新區(qū)、惠濟區(qū)各試點項目。(責任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局、鄭東新區(qū)管委會、惠濟區(qū)人民政府)

十、提高商品房質(zhì)量。增加低密度、優(yōu)質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推進立體生態(tài)建設(shè)，促進住宅建設(shè)集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住宅質(zhì)量。(責任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局、開發(fā)區(qū)、區(qū)縣人民政府)

十一、加快推進租購并舉。積極培育系統(tǒng)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)，通過新建、改造、盤活存量等多種方式，通過多種渠道籌集住房租賃住房，構(gòu)建多層次長期租賃住房供應(yīng)體系。積極引導(dǎo)國有平臺公司和民間資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋作為保障性租賃住房、人才公寓。(責任單位：市住房保障局、市城發(fā)集團、各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

十二、穩(wěn)步推進城中村改造和城市發(fā)展。城中村改造和城市發(fā)展涉及的房屋征收主要通過購買商品房、發(fā)放安置房票等貨幣化方式進行。原則上，未開工建設(shè)的安置房主要是貨幣化安置。(責任單位:市城建局、開發(fā)區(qū)、區(qū)縣人民政府)

十三、規(guī)范二手房交易中介服務(wù)。認真落實經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，禁止操縱經(jīng)紀服務(wù)收費。加快房地產(chǎn)超市建設(shè)，建立公開透明的市場環(huán)境，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供一站式服務(wù)和一次性收費。(責任單位:市住房保障局、市市場監(jiān)管局、開發(fā)區(qū)、區(qū)、縣人民政府)

十四、落實土地支付分期優(yōu)惠政策。增加銀行保函(見索即付型)作為競買人參與土地競買的履約保證方式，在土地招拍掛活動中。按照優(yōu)惠政策分期繳納土地款的開發(fā)項目，已繳納不少于50%的土地出讓金。在取得土地不動產(chǎn)權(quán)證之前，可以先申請建設(shè)項目規(guī)劃許可證手續(xù)；參考鄭政會紀〔2022〕13號有關(guān)要求，可以申請容缺辦理施工許可手續(xù)，提前介入監(jiān)管質(zhì)量安全。(責任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市財政局、各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

十五、實施地下停車位預(yù)購。房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫總體驗收合格者，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。(責任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局、開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府)

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

鄭州市財政局

國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局

鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

鄭州自然資源和規(guī)劃局

鄭州金融工作局

鄭州公積金中心

鄭州市市場監(jiān)督管理局

2023年8月3日

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