隨著李嘉誠(chéng)7折賣樓的消息在網(wǎng)上引爆，“親海II”也在內(nèi)地和香港的討論下正式上市。上市第一個(gè)周末的銷售情況如何？下半年香港新樓盤銷售會(huì)有什么影響？

被訪者提供的“親海III”售樓處排隊(duì)情況

總的來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)已經(jīng)達(dá)到了3000多個(gè)，大約超過(guò)了23倍。

上一篇文章《李嘉誠(chéng)以70%的折扣出售房產(chǎn)，然后向香港房地產(chǎn)市場(chǎng)投放深水炸彈。長(zhǎng)江工業(yè)的意圖是什么？發(fā)布后，有讀者熱烈討論尺度和平方米，尤其是香港的房?jī)r(jià)。

最新動(dòng)態(tài)顯示，長(zhǎng)實(shí)最新增加122戶，包括7間開放式、72間1間、35間2間和8間3間。以上公寓可以明確比較價(jià)格。

實(shí)用面積210尺(約23.3平方米)，售價(jià)294.4萬(wàn)港元；換算約270萬(wàn)人民幣，約11.6萬(wàn)/平方米；

實(shí)用面積718尺(約79.7平方米)，售價(jià)1134.6萬(wàn)港元；換算約1041萬(wàn)人民幣，約13萬(wàn)/平方米；

總體而言，122戶加推總體折實(shí)平均價(jià)格為15063港元；換算約13828元，約14.9萬(wàn)/平方米。

長(zhǎng)實(shí)新盤銷售火爆，促進(jìn)了香港新樓盤的銷售。恒地集團(tuán)旗下的紅色必嘉坊第三期將于8月8日發(fā)售，首批銷售278戶，折扣后尺價(jià)為17108港元至20379港元。折扣后尺價(jià)為17108港元至20379港元(約16.9萬(wàn)元/平方米-20萬(wàn)元/平方米)。

此外，油塘和紅寶石位于東九龍和九龍的中心，距離港島一站地鐵。有中介告訴記者，香港的房?jī)r(jià)從港島輻射到周邊地區(qū)，港島的房?jī)r(jià)最高，半山豪宅的價(jià)格指數(shù)比普通房屋高。例如，根據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)站，西營(yíng)盤維港峰二手房?jī)r(jià)格約33萬(wàn)元/平方米，但山頂白家道28號(hào)別墅價(jià)格近200萬(wàn)元/平方米。

一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上的房地產(chǎn)價(jià)格

銷售即火爆，長(zhǎng)實(shí)原價(jià)加推122戶。

第一批132組“親海III”于周六正式向公眾開放示范單位和訂閱。訂閱情況可以用“熱”字來(lái)形容。那天一大早就亮了，有人在尖沙口港景匯售樓處門口排隊(duì)等候，但是發(fā)布前排隊(duì)等候的群體還是挺壯觀的，參觀示范單位的用戶擠滿了商場(chǎng)。

在認(rèn)購(gòu)情緒高漲的情況下，“親海II”第一批房產(chǎn)在十分鐘內(nèi)被超額認(rèn)購(gòu)，最后第一天收到2000多個(gè)認(rèn)購(gòu)，超賣14倍。然而，在今天的最新媒體報(bào)道中，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)已經(jīng)達(dá)到了3000多個(gè)。

長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部首席主管郭子威在熱門認(rèn)購(gòu)下表示，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，集團(tuán)積極考慮加推應(yīng)對(duì)。剛才，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也確定了第一批將以原價(jià)推122戶。包括7間開放式，72間1間，35間2間，8間3間，實(shí)用面積210至718平方尺，折價(jià)294.4萬(wàn)至1134.6萬(wàn)元，折價(jià)13148至16544元，折價(jià)15063元。

長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，他對(duì)項(xiàng)目的參觀情況感到“滿意”，因?yàn)閮r(jià)格吸引，甚至接近補(bǔ)貼房屋的價(jià)格，可以鼓勵(lì)客戶進(jìn)入市場(chǎng)。由于強(qiáng)烈的硬性需求，會(huì)在發(fā)售前盡量推單位，保持原價(jià)推高，讓買家可以購(gòu)買自己喜歡的單位。

長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，周六周日，集團(tuán)安排專車接待有興趣的客戶來(lái)往示范單位和售樓處。四條專線分別是太古、紅黃埔花園、海逸豪園、觀塘、藍(lán)田，以及將軍澳洲和油塘的潛在客戶。

長(zhǎng)實(shí)新盤銷售火爆，促進(jìn)了香港新樓盤的銷售。同期在售的恒地集團(tuán)紅寶嘉坊第三期將于8月8日發(fā)售，第一批將銷售278戶，折扣后價(jià)格為17108港元至20379港元。昨天，成千上萬(wàn)的人參觀了恒地的示范單位。據(jù)悉，該項(xiàng)目暫收約600份認(rèn)購(gòu)登記，超額認(rèn)購(gòu)約9倍。

長(zhǎng)實(shí)的“親海”吸引住宅客戶

郭子威認(rèn)為，首次發(fā)售認(rèn)購(gòu)火爆，加推122套新房以1房為主，因?yàn)?房咨詢更多。暫時(shí)收到約40%的準(zhǔn)客戶查詢一房單位，而準(zhǔn)客戶多為有意入市自住或收租。從準(zhǔn)客戶分布來(lái)看，自昨日開放示范單位參觀以來(lái)，參觀將軍澳和啟德區(qū)的游客數(shù)量最多，共占40%。；油塘和觀塘區(qū)各占15%。與此同時(shí)，30%的參觀者屬于有意購(gòu)買政府資助房屋的客戶。

一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“親海II”的開盤價(jià)極具競(jìng)爭(zhēng)力，必然會(huì)凍結(jié)九龍和新界區(qū)的二手市場(chǎng)。事實(shí)上，“親海II”開盤價(jià)格后，臨區(qū)將軍澳立即有業(yè)主降價(jià)5%出售物業(yè)。而且“親?！币参瞬簧儆幸馍暾?qǐng)居住的人來(lái)認(rèn)購(gòu)。因?yàn)樽≌瑑r(jià)格雖然是市場(chǎng)價(jià)格的60%，但是要等很多年才能抽簽，抽簽后買賣租售也要按照政府規(guī)定補(bǔ)地價(jià)。但“親海III”雖然比房子貴一點(diǎn)，但是沒有銷售限制。目前市場(chǎng)上租金收入接近3%，也吸引了很多打算投資房地產(chǎn)的人的目光。

但業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，“親海II”預(yù)計(jì)將于2025年10月中旬入伙，距今還有27個(gè)月。投資者需要經(jīng)歷兩場(chǎng)比賽，即27個(gè)月后的租售市場(chǎng)和油塘工業(yè)區(qū)的改造。

香港新樓供過(guò)于求，房?jī)r(jià)有下行壓力。

雖然目前在香港九龍區(qū)銷售的兩個(gè)新盤認(rèn)購(gòu)火爆，但香港整體一手住宅新盤囤積供應(yīng)持續(xù)上升。

今年7月，香港地政總署批準(zhǔn)了4602個(gè)單位，每月增加4倍以上，達(dá)到一年以上的高水平?？偟膩?lái)說(shuō)，香港已經(jīng)批準(zhǔn)了1.6萬(wàn)棟未售出的建筑，創(chuàng)下了近年來(lái)的新高。在新建筑庫(kù)存中，啟德區(qū)批準(zhǔn)的未售出庫(kù)存最多，達(dá)到8200戶。該行業(yè)預(yù)計(jì)將增加開發(fā)商推動(dòng)和交付的壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)發(fā)生一場(chǎng)“價(jià)格戰(zhàn)”來(lái)銷售房地產(chǎn)。

當(dāng)?shù)卣鸺涌鞂徍藭r(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售速度跟不上。目前，香港有32個(gè)批準(zhǔn)但未售出的房地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)下半年香港房地產(chǎn)開發(fā)商將陸續(xù)推出新樓盤，達(dá)到銷售高峰。然而，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)的大幅增加，市場(chǎng)需求受到高息環(huán)境的抑制。分析師指出，未來(lái)幾個(gè)月美國(guó)通脹率可能會(huì)呈上升趨勢(shì)，9月份完成的加息周期市場(chǎng)愿望將是空的，渴望降息的市場(chǎng)參與者將面臨巨大壓力，股市和房市可能要忍受痛苦，直到明年年底。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)獲準(zhǔn)但尚未開始銷售的新單位有近16000家。假設(shè)其中一半，即8000戶將于今年發(fā)售，相當(dāng)于每月保持1600戶的第一手交易量，以吸收相關(guān)供應(yīng)。在供需如此之差的情況下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)采取“先量后價(jià)”的策略，定價(jià)傾向于傳統(tǒng)，甚至以低于二手樓的價(jià)格吸引客戶。此外，香港房?jī)r(jià)有下行壓力。

事實(shí)上，中原市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)告為164.72點(diǎn)，每周上漲約0.33%，連續(xù)上漲約2周0.52%。反映政府放寬房地產(chǎn)抵押貸款數(shù)量后，刺激整體房?jī)r(jià)短期企穩(wěn)。本周指數(shù)仍未反映加息后的市場(chǎng)形勢(shì)。7月底，美國(guó)和當(dāng)?shù)劂y行再次加息。在二手樓市的交易下，數(shù)據(jù)顯示，短期房?jī)r(jià)將繼續(xù)反復(fù)下跌。

通關(guān)帶來(lái)的正面影響開始減少。

在開放認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，正逢香港生產(chǎn)力促進(jìn)局公布了今年第三季“渣打香港中小企業(yè)領(lǐng)先經(jīng)營(yíng)指數(shù)調(diào)查”。

調(diào)查結(jié)果顯示，本季度香港綜合營(yíng)商指數(shù)下跌至今年第一季度水平，反映出通關(guān)帶來(lái)的積極影響開始下降。生產(chǎn)力局首席創(chuàng)新總監(jiān)張梓昌表示，該指數(shù)經(jīng)歷了第二季的大幅上漲，這一季已經(jīng)轉(zhuǎn)為下跌，但這一切都在預(yù)期之內(nèi)。與此同時(shí)，香港采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)6月份（PMl）下跌，反映了整體訂單和新出口訂單的收窄，使得當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)采取更加保守的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。在內(nèi)地經(jīng)濟(jì)振興措施有效的情況下，張梓昌認(rèn)為，未來(lái)香港經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇。

張梓昌還提到，外部環(huán)境的不確定性正在增加。隨著金融形勢(shì)進(jìn)一步收緊和先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)放緩，國(guó)際貨幣基金組織已經(jīng)降低了今年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)。收緊金融條件將減緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)的商業(yè)信心轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)。然而，他提到“投資意向”在調(diào)查中仍保持在50點(diǎn)以上的中性水平。91%的受訪中小企業(yè)表示，他們將在本賽季保持或增加投資，這與上賽季相似。他認(rèn)為這反映了中小企業(yè)對(duì)未來(lái)仍然保持積極的態(tài)度。

對(duì)于下半年香港經(jīng)濟(jì)的整體走勢(shì)，渣打銀行(香港)大中華區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉健恒認(rèn)為，下半年香港的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不應(yīng)該差，失業(yè)率低，美國(guó)加息周期結(jié)束，中國(guó)出臺(tái)了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)振興措施，這些都是香港經(jīng)營(yíng)者的積極因素。預(yù)計(jì)香港全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)不需要降低。

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