財(cái)經(jīng)聚焦 | 房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化，發(fā)布什么信號(hào)？

上海證券報(bào)4小時(shí)前

北京新華社8月9日電 延長(zhǎng)住房貸款支持計(jì)劃的實(shí)施期限，指導(dǎo)銀行調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，進(jìn)一步實(shí)施“不需要認(rèn)貸”...最近有關(guān)部門(mén)頻頻發(fā)聲，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整。這些新政策發(fā)布了哪些信號(hào)？會(huì)有什么影響？

優(yōu)化政策支持剛度和改善性需求
 

“第二套房首付比例降至40%，利率降至4.8%。我們夫婦的公積金貸款額度增加到100萬(wàn)元，稅收退還到4萬(wàn)元……”最近，南京市民張先生購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米的改善性住房，給了記者很多享受的優(yōu)惠政策。

今年以來(lái)，各地不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從提高限購(gòu)限售政策到降低最低首付比例，從支付購(gòu)房補(bǔ)貼到加強(qiáng)公積金政策支持，從購(gòu)房契稅補(bǔ)貼到二手房“帶押過(guò)戶”...房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化升級(jí)，有力支持剛度和改善住房需求。

這種情況也體現(xiàn)在信貸數(shù)據(jù)上：上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，比去年同期多發(fā)放5100億元；6月份個(gè)人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.5100億元。％。

從中長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從過(guò)去的蓬勃發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)步發(fā)展。7月24日，中共中央政治局會(huì)議提出，要適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適當(dāng)調(diào)整和完善房地產(chǎn)政策，利用好城市政策工具箱。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將進(jìn)一步落實(shí)個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策措施；國(guó)家發(fā)改委表示，要加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，以更好地滿足居民的剛性和改善住房需求。

中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示:“考慮到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生了深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策有邊際改善空間。

中國(guó)人民銀行最近在部署下半年工作時(shí)明確指出，由于城市政策的準(zhǔn)確實(shí)施差異化住房貸款政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下降，更好地滿足居民的剛性和改善住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整個(gè)人住房貸款存量利率。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示:“盡快從需求方面采取切實(shí)措施，更好地滿足剛度和改善住房需求，有利于穩(wěn)定和提高居民住房消費(fèi)?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼表示，相關(guān)部門(mén)提出了更明確的需求，回應(yīng)了市場(chǎng)呼吁，傳遞了積極的信號(hào)。

一些地方“試水”推動(dòng)政策落地
 

近日，調(diào)整個(gè)人住房貸款存量利率，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免等政策導(dǎo)向成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。一些地方和機(jī)構(gòu)在相關(guān)部門(mén)的鼓勵(lì)和引導(dǎo)下積極響應(yīng)。

北京、深圳、廣州、上海等一線城市相繼發(fā)聲，將結(jié)合自身房地產(chǎn)具體情況支持居民剛度和改善住房需求。河南、鄭州、廣西、梧州等地提高住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、蘇州等城市在江蘇發(fā)布購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策...

買(mǎi)家也期待著房地產(chǎn)金融政策的調(diào)整。上海浦東新區(qū)金橋區(qū)一家美凱龍愛(ài)佳門(mén)店的資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近門(mén)店咨詢政策用戶數(shù)量明顯增加，他們普遍特別關(guān)注降低首付比例和貸款利率的政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于激活房屋置換鏈，激活市場(chǎng)交易。降低部分存量抵押貸款利率，有助于減少居民提前還貸和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”，提高居民擴(kuò)大消費(fèi)的想法和能力。

董希淼認(rèn)為，央行最近的聲明已經(jīng)從之前的“支持和鼓勵(lì)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸笇?dǎo)”，以調(diào)整股票抵押貸款利率，這將有助于加快政策的實(shí)施。

滿足房企合理融資需求
 

鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升趨勢(shì)，不僅要增加居民住房消費(fèi)，而且要滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資的需要。

八月初的長(zhǎng)沙，陽(yáng)光如火。記者在正榮濱江紫闕臺(tái)樓盤(pán)看到，工人們進(jìn)出運(yùn)輸建材，入口門(mén)、護(hù)欄、門(mén)窗安裝工程正在結(jié)束，小區(qū)內(nèi)的景觀工程也在有序推進(jìn)。

“由于現(xiàn)金流短缺，該項(xiàng)目從2021年12月開(kāi)始多次停工。去年底，在“金融十六條”政策實(shí)施后，鄭榮地產(chǎn)在特殊交付工作班的幫助下，獲得了1.24億元的重點(diǎn)貸款支持，迅速實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目復(fù)工，保證了交付進(jìn)度?！表?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

去年11月，金融管理部門(mén)頒布了16項(xiàng)政策措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資方式穩(wěn)定，有效推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。上半年，開(kāi)發(fā)貸款增加4200多億元，同比增加約2000億元。

近日，金融管理部門(mén)延長(zhǎng)了“金融十六條”相關(guān)政策適用期和住房貸款支持計(jì)劃的實(shí)施期，引導(dǎo)銀行繼續(xù)展期房地產(chǎn)企業(yè)存量融資，增加住房貸款支持。近日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展交流會(huì)，邀請(qǐng)多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融企業(yè)應(yīng)滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，隨著一系列金融支持政策的實(shí)施，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流得到更強(qiáng)的保障，建筑交付得到有序推進(jìn)，風(fēng)險(xiǎn)將趨于收斂。風(fēng)險(xiǎn)清算后，行業(yè)將逐步進(jìn)入良性發(fā)展軌道。(記者吳雨、鄭鈞天、鄧華寧、柳王敏)

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