因撤銷 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 而且備受矚目的鄭州， 8 月 10 上半年的成績單終于在晚上公布了。

鄭州是萬億 GDP 最后一個城市公布了數(shù)據(jù)。據(jù)鄭州市統(tǒng)計局消息，上半年鄭州全市生產(chǎn)總值 7008.6 1億元，按不變價格計算，同比增長 6.3%。

就增長速度而言，上半年鄭州經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出色。在中部六省省會城市中排名第一， 9 在個別國家中心城市中排名第二，僅次于上海。鄭州的增長率也是如此。 2016 今年至今首次位居全省第一。

但是從增量來看，上半年 269 增量為億元 GDP20 強(qiáng)大的城市只比天津高。去年同期GDP首次超越無錫和長沙后，鄭州在今年年中再次回落至第一。 16 位 " 老位置 "，與老對手寧波、青島的差距已經(jīng)擴(kuò)大到了 500 億元以上。

實際上，2018 年首次躋身 " 萬億俱樂部 " 之后，鄭州的增長速度開始放緩。然而，在房地產(chǎn)行業(yè)低迷的背景下，鄭州仍在尋找拯救市場的妙方。 " 房票 " 到 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 "，鄭州是第一個 " 吃螃蟹 " 的。

去年年底，河南曾經(jīng)提出， 2025 年 " 鄭州國家中心城市 GDP 爭取達(dá)到 2 萬億元 " 目標(biāo)。除房地產(chǎn)外，鄭州還有哪些新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展抓手？

房地產(chǎn)投資金額 17 每年增長近百倍

仔細(xì)看看鄭州上半年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。從產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)同比增長。 第二產(chǎn)業(yè)同比增長1.2%。 第三產(chǎn)業(yè)同比增長8.4%。 5.1%。在這些產(chǎn)業(yè)中，第二產(chǎn)業(yè)的增長率高于全國， 4.1、4.9 ％，

在三駕馬車中，消費對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動力最為明顯。上半年鄭州社零總額 2805.7 億元，同比增長 6.3%，仍然低于全國平均水平 1.9 ％。在這些汽車中，新能源汽車同比增長 限住宿和餐飲業(yè)零售額同比增長79%。 36.8%，帶動全市上限增長 1.4 ％。

與消費的火熱不同，鄭州上半年固定資產(chǎn)投資同比增長僅有 在全國范圍內(nèi)，0.2% 3.6 ％。但是工業(yè)投資極其明亮，同比增長 比全國和全省高39.1%。 30.2% 和 帶動固資投資增長的34% 6.2 ％。

值得一提的是，上半年鄭州統(tǒng)計局經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)布稿中，沒有提到房地產(chǎn)開發(fā)投資的具體價值，只提到房地產(chǎn)開發(fā)投資的比例。 與去年同期相比，44%下降 5.5 ％。上半年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少 減幅為37.1% 31 在省市中排名第一 4。

鄭州是一個高度依賴房地產(chǎn)投資的城市。2020 年 5 按照國家信息中心發(fā)布的月份 " 萬億俱樂部 " 判斷當(dāng)時城市房地產(chǎn)市場走勢， 17 個 GDP 在萬億城市中，鄭州對房地產(chǎn)投資的依賴程度最高。 遙遙領(lǐng)先于其他城市的28.9%。

鄭州回放過去 21 自10世紀(jì)以來，我經(jīng)歷了房地產(chǎn)的瘋狂歲月。2000 年 6 月亮，河南強(qiáng)調(diào) " 目前鄭州市面臨的首要任務(wù)是擴(kuò)大城市規(guī)模 "，同年，鄭東新區(qū)戰(zhàn)略布局啟動。

來源：鄭州市統(tǒng)計局；繪圖：時代周報記者

2000 2008年，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為 34.2 與前一年相比，億元增長 1.5%，2001 今年這種增長速度急劇增加 39.2%。此后 17 今年，鄭州每年的房地產(chǎn)開發(fā)投資都呈兩位數(shù)增長，而且一度達(dá)到兩位數(shù)。 50% 以上。2017 2008年，鄭州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為 3358. 8 億元，較 17 年前增長近百倍。

2018 2018-2022年起，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，鄭州土地?zé)岫认陆?，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下降。 年度同比增速分別為 -3%、2.8%、2.4%、-10%、-18.7%。

對比可以看出，2018 2000年前，鄭州全市經(jīng)濟(jì)也在快速增長，GDP 每年同比增速超過 8%。而 2018-2022 年間，GDP 同比增速呈下降趨勢，分別是 8.1%、6.5%、3%、4.7%、1%。

新政后看房咨詢數(shù)量增加。

不難想象，經(jīng)過高歌猛進(jìn)的研發(fā)，供過于求，留下的房子 " 存貨 " 仍有許多。

依據(jù)鄭州市自然資源和規(guī)劃局公布 2023 2008年第二季度，鄭州市存量居住用地信息，目前全市仍有存量居住項目 772 個，總面積 3046.24 萬㎡，其中未開工的土地面積 807.86 萬㎡，未出售房屋的土地面積為 568.64 萬㎡。

鄭州房市在全國房地產(chǎn)市場低迷的背景下，也處于下行通道。

根據(jù)克瑞河南的區(qū)域數(shù)據(jù)，上半年鄭州主城區(qū)房屋累計交易量約為 354 萬㎡，截至 6 月底，主城區(qū)去化周期縮短至 14.9 個月。7 月份，鄭州主城區(qū)新房市場供需規(guī)模雙重下降，主城區(qū)新房供應(yīng)約定 23 一萬平方，環(huán)比下降 48%；住宅成交約 40 一萬平方，環(huán)比下降 21%。

作為去年 " 保交樓 " 一個重點城市專項整治，" 鄭州發(fā)布 " 曾在去年 10 每月發(fā)布消息稱，全市已發(fā)現(xiàn)。 147 已售停工、半停工的商品房項目，已有 145 實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復(fù)工，包括未完成的工作 10 一年一度的樓盤。此后雖然沒有公布更新數(shù)據(jù)，但根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w頂級新聞統(tǒng)計，上半年超過了 60 個別項目迎來交付。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

股票多，賣不出去，大量資金主要流向保交樓。在多重因素下，目前鄭州土拍市場仍然冷淡。八 月 2 日本，鄭州集中轉(zhuǎn)讓 8 宗地，其中 1 宗流拍，7 宗以底價成交。

近年來，鄭州出現(xiàn)在各種救市政策中，基于對拯救樓市的渴望，甚至多次出現(xiàn)。 " 打響第一槍 "。

實際上，鄭州在 2022 年 3 月初率先開始實質(zhì)性的第一槍，頒布 " 鄭 19 條 "，并且在其中取消 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 "，也就是說，對于那些擁有一套房子并且已經(jīng)結(jié)清貸款的家庭，當(dāng)他們再次購買房子時，他們將被認(rèn)定為第一套。

今年 8 月 3 日本，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布提升樓市政策信號后，鄭州市房管局率先發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，稱為 " 鄭 15 條 " 這些文件不僅提到了執(zhí)行 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 "，還包括暫停二手房限售，大力減免稅費等政策。

鄭州某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小趙告訴《時代周刊》記者，今年春節(jié)后， 2、3 月份市場還可以，5 月亮過后有些冷了，8 新政之后，咨詢量又增加了。雖然現(xiàn)在是各種折扣最大的階段，但有些客戶還在觀望，主要是覺得房價可能不牢固。二手房上市總數(shù)也有所增加。

" 到目前為止，鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)持續(xù)下滑，所以居民對市場的期望不高，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的迫切性也最強(qiáng)。 事實上，2022年，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者， 2008年至今，鄭州也是熱點城市中房市救助頻率高、力度大的城市，但最近的量價數(shù)據(jù)顯示，政策空間和效率有所減弱。

李宇嘉預(yù)測，未來房地產(chǎn)市場對需求方刺激政策的反應(yīng)將會降低。 關(guān)鍵在于能否吸引和留住人口，尤其是新市民、年輕人、外國人、工業(yè)工人等。，并為他們的就業(yè)提供平等和市民化的公共服務(wù)，降低生活、懷孕、撫養(yǎng)和創(chuàng)業(yè)的成本。這些是住房市場穩(wěn)定的關(guān)鍵。"

" 著急 " 鄭州，看電車

頻繁的政策并沒有掩蓋轉(zhuǎn)型的痛苦，對鄭州來說，擺脫房地產(chǎn)依賴已經(jīng)是一項必要的任務(wù)。

" 大規(guī)模的城市建設(shè)階段已經(jīng)過去，城市的最佳空間規(guī)模需要經(jīng)濟(jì)密度(質(zhì)量)的支持。這一輪中心城市的競爭在于創(chuàng)新能力和制造業(yè)升級。因此，鄭州必須抓住創(chuàng)新能力提升和制造業(yè)升級兩個重要環(huán)節(jié)來突破困境。" 本文分析了中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院學(xué)術(shù)總監(jiān)、鄭州大學(xué)教授李燕燕。

以富士康為代表的勞動密集型產(chǎn)業(yè)一度是鄭州制造業(yè)的縮影。例如，2010年富士康鄭州工廠 自2008年建廠以來，鄭州富士康累計進(jìn)出口總額約占河南省進(jìn)出口總額。 鄭州市60% 80%。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

今年 4 月份，富士康新事業(yè)總部在鄭州揭牌成立，首批招聘全面啟動，主要方向是電動汽車、電池和機(jī)器人。

鄭州希望升級新能源汽車制造業(yè)，富士康希望結(jié)束造車，雙方一拍即合，聲稱 " 要在河南重塑一個新富士康 "。

下注新能源汽車的確是當(dāng)今許多城市尋找突破的法寶，以近期的勝利贏得了勝利 " 第一城市新能源汽車產(chǎn)量第一城市 " 以西安為例，" 后來居上 " 這一機(jī)遇也源于城市與比亞迪的深度綁定。

" 努力建設(shè)全國最大的新能源汽車生產(chǎn)基地 ”去年，鄭州市委書記安偉 8 月亮揭示了鄭州的野心。在此之前，鄭州比亞迪已經(jīng)在 2021 年 9 月簽約，17 每月順利投產(chǎn)。鄭州的目標(biāo)不言而喻，希望復(fù)制西安的成功案例。

但目前，鄭州的新能源產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段。2022 2008年，全市新能源汽車產(chǎn)量約為 6.98 西安、上海、深圳等地年產(chǎn)量均在百萬左右。

《時代周報》記者注意到，鄭州也不遺余力地出臺了培育新能源汽車產(chǎn)業(yè)的政策。去年 6 月度發(fā)布的《關(guān)于加快新能源和智能聯(lián)網(wǎng)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》指出， 2025 2008年，全市新能源和智能聯(lián)網(wǎng)汽車產(chǎn)能超過 100 萬臺，爭取培養(yǎng)主營業(yè)務(wù)收入 10 公司超過1億元 20 家以上。

回到上半年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，鄭州先進(jìn)制造的努力也直觀地體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。

上半年，鄭州第二產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)最好，同比增速高于全國、全省。 4.1、4.9 ％；全市工業(yè)投資同比增長 39.1%，各自高于全國、全省 30.2 和 34 ％；高科技制造業(yè)投資同比增長 48.3%；汽車及裝備制造業(yè)增加值同比增加 22.1%；工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增長值占全市規(guī)定工業(yè)增長值的比重。 比去年同期提高50.1% 3.2 ％。

領(lǐng)先地位，資源齊全，能否用新能源汽車盤活鄭州產(chǎn)業(yè)鏈，引入 " 活水 "，或許還需要鄭州更強(qiáng)的決心，才能營造出更好的經(jīng)營環(huán)境和城市形象。在理想的前提下，住房市場的沉沒可能會得到解決。

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