武漢新房成交量仍在下降。

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)的數(shù)據(jù)，繼6月份環(huán)比下降56.2%之后，武漢市新建住房網(wǎng)上簽約備案僅為4881套，較6月份下降21%，持續(xù)兩個月大幅下降，創(chuàng)近十年同期新低。

“從7月份開始，隨著銷售市場的下滑，公司的供應(yīng)意愿進(jìn)一步下降。7月最后一周沒有新增供應(yīng)，整體供應(yīng)規(guī)模同比大幅下降，處于較低水平?！敝兄秆芯吭悍治稣J(rèn)為。

8月份，這種情況并沒有好轉(zhuǎn)。截至8月20日，武漢新房成交量僅為4092套。為了促進(jìn)銷售，武漢很多熱門樓盤項目都要降價銷售，降價幅度大多在2000元/平方米以上，甚至一些非核心區(qū)域項目還在虧本銷售。

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賠本甩賣

非凡負(fù)責(zé)武漢卓越城的交易和運營。

一位渠道經(jīng)紀(jì)人王亮在第三方平臺上告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，卓越城于2021年8月首次開業(yè)，并推出1、2號樓建筑面積約73-107平方米。當(dāng)時項目均價9500元/平方米，僅用了一個月就賣出了450套，認(rèn)購金額達(dá)到4.2億元，去化率超過80%。此后，該項目多次獲得區(qū)域銷售套數(shù)冠軍。

但此后，由于行業(yè)下滑、新冠肺炎疫情等因素，該項目的銷售價格和數(shù)量持續(xù)下降?！半m然今年是2。、3月份市場走勢有所改善，加上武漢房交會的影響，項目成交量短期回升，但整體情況并不盡如人意。”王亮說，8月份項目價格大幅下跌。

根據(jù)王亮提供的渠道營銷價格，卓越城高層建筑最低價格已達(dá)6500元/平方米，房屋最低價格為6850元/平方米。如果選擇團裝，也可以給車位。

根據(jù)公開信息，卓越集團于2020年首次布局武漢，并在一開始就獲得了兩塊地塊。其中一個位于洪山區(qū)青菱工業(yè)園區(qū)，總用地面積88678.60平方米，現(xiàn)在是一個優(yōu)秀的城市項目。

當(dāng)時，非凡以總價22.1億元，樓面價4365元/平方米的價格獲得了該地塊。整個優(yōu)秀城市項目A、總投資超過62億元的B地塊。

8月21日，某頭部房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域投資拓展負(fù)責(zé)人通過微信粗略計算了一筆賬:目前一個剛需項目的建筑安裝成本平均在3500元/平方米，加上稅費、設(shè)計費、營銷費、渠道費等費用。根據(jù)武漢目前的情況，樓面價4365元/平方米，項目至少要保證8000元/平方米以上。為了盈利，售價需要在9000元/平方米以上。

此外，大華公園城市距離優(yōu)秀城市不到兩公里，項目用地由武漢大華于2020年11月以6056元/平方米的樓面價格拍攝，2021年該項目首次開盤時，精裝修源價格為11000元/平方米，雖然目前在第三方平臺上的掛牌價格(毛坯)仍為8500元/平方米，但“實際線下價格均為7000元/平方米，而且這個價格并非針對個別特價房屋，而是取出了大量的中間樓層房屋都是這個價格。八月二十一日，某百強房企武漢地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人張強通過微信通知每經(jīng)記者。

大華公園城市二手房信息 來源：房天下武漢

“項目降價后，確實吸引了很多客戶，一周能賣幾十套?！痹趶垙娍磥恚@對競爭產(chǎn)品來說確實是一個很大的挑戰(zhàn)。它攪拌了市場，激活了底層資源，但“這只能是階段性的?！?/p>

每次記者在第三方平臺上看到，大華公園城市部分二手房掛牌價格也只有每平方米7000元。

另外，據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報道，包括中國電力建設(shè)房地產(chǎn)?淞悅長安，中建?湖北文旅?最近一品大廈、中建鉑大廈等多個項目的降價幅度都在2000元/平方米以上。今年以來，降價幅度仍在擴大。

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量價齊跌

事實上，今年以來，武漢新房的成交量就像是“坐過山車”。

年初2-3月，由于市場需求集中釋放，武漢樓市交易有所反彈；雖然4月份氣溫有所下降，但武漢新房在5月份借助房屋交易會推出優(yōu)惠置業(yè)政策，創(chuàng)下今年第二高的14088套月度成交量；但6月份，武漢新房網(wǎng)簽數(shù)量急劇下降至6172套，環(huán)比下降55.46%，同比下降42%。；七月份，武漢只有4881套新房網(wǎng)簽，環(huán)比下降20.9%；截至八月二十日，武漢新房成交量僅為4092套。

此外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，武漢市商品房新增供應(yīng)量為7月57.35萬平方米，環(huán)比下降39%；商品房銷售額為52.97萬平方米，環(huán)比下降13%，同比下降54%。

資料來源：中指研究院

截至今年6月底，武漢市已批準(zhǔn)預(yù)購159914套尚未網(wǎng)上簽約的商品房，面積1831萬平方米。按照目前的去化速度，去化周期需要17個月。

據(jù)湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，武漢新房銷售開盤率持續(xù)下降，僅為17%，在中西部核心城市市場表現(xiàn)最差。

下降的不僅僅是成交量，還有價格。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，武漢新建商品房7月份銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降0.3%，這是武漢新房價格同比下降16%；二手房銷售價格指數(shù)同比下降17年。

“對于今年武漢的房地產(chǎn)項目來說，降價是正常的，只是降價多少的問題?！睆垙娭赋?，但也有一些項目價格相對穩(wěn)定，比如內(nèi)環(huán)核心板塊的高端項目。三環(huán)以外的白沙洲房價至少已經(jīng)回落到三年前。

克而瑞分析指出：“短期內(nèi)，如果沒有實質(zhì)性的刺激政策和市場信心持續(xù)不足，市場將繼續(xù)處于低位。

(根據(jù)受訪者的要求，文章中的王亮、張強都是化名)

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