目前，房地產市場發(fā)生了重大變化，即使是尖子生碧桂園也未能幸免。最近，其他形勢不容樂觀的房地產企業(yè)也在忙著求變。

深圳房地產老大哥陳紅天也是如此。今年以來，他的祥祺集團的三個物業(yè)相繼被接管和出售。近日，“山頂歌賦山道15號項目”在7月份上傳項目樓書后，于9月19日開始招標銷售。

這個消息一出，這個擁有眾多榮譽和稱號的房地產巨頭又一次引起了外界的關注。

在名氣方面，陳紅天并不是房地產行業(yè)最大的；在規(guī)模方面，他的祥祺集團不是房地產企業(yè)的頭部，與萬科、保利、綠化、碧桂園、龍湖相比差距很大。但這并不影響他在中國富豪圈的知名度。

這與他一向英雄而強大的風格有關?！叭蛲跏焙汀疤呃罴握\”被康美制藥公司馬興田“打臉”。這位安于深圳某角的房地產富豪以相當不同的方式進入了大眾的視野。

在過去的幾年里，陳紅天出現并采訪了很多，但是他通常會對自己的發(fā)家歷史一筆帶過。

據公開資料顯示，陳紅天今年64歲，1959年出生于廣東省佛山市。他出生在遼寧省遼陽市，因為父親參軍后轉行從事教育行業(yè)。特殊時間點，1976年中學畢業(yè)的陳紅天去佛山南海區(qū)務農，但他的成長環(huán)境是知識分子家庭。

從1980年到1984年，他走出了農村，從業(yè)余體校的乒乓球教練，到職業(yè)中學的老師，再到深圳的外貿集團，四年換了三份工作。自從20世紀80年代中期來到深圳后，他的命運齒輪開始旋轉。陳紅天在自傳《鳥瞰紅塵》中回憶說，他在深圳從事服裝外貿生意，賺到了第一桶金。

1990年，他從深圳投資移民香港。同年，祥祺投資(香港)有限公司和祥祺實業(yè)(深圳)有限公司成立。20世紀90年代初，祥祺在內地投資了五家服裝廠，然后轉行投資房地產。隨后，陳紅天在深圳開發(fā)了許多房地產，包括僑州社區(qū)、祥韻苑、明月花園、陽光花園等房屋。

8年后，深圳祥祺房地產開發(fā)有限公司的成立和2003年祥祺集團的成立，加快了陳紅天在投資、房地產、工業(yè)、貿易、物業(yè)、酒店六大業(yè)務板塊的規(guī)劃。祥祺集團采取香港和深圳雙總部的發(fā)展戰(zhàn)略，香港負責海外投資，深圳負責國內投資。

祥祺集團近年來的熱門項目包括度假村、寫字樓、酒店、體育公園等商業(yè)地產開發(fā)。和其他房地產企業(yè)一樣，陳紅天也邁出了很大的步伐。

在30多年的商業(yè)風風雨雨中，陳紅天給人留下了深刻的印象。祥祺曾投資1.8億元(相當于現在的40億元)購買一個國有房地產項目進行分銷和銷售，集團成為深圳第一批房地產企業(yè)。與房地產開發(fā)相比，陳紅天愿意到處購買項目。

除房地產開發(fā)外，近十年來，陳紅天在國內外瘋狂掃貨，一系列大規(guī)模的投資收購令人目瞪口呆。

此外，2015年8月、2016年6月、2016年7月，陳紅天累計砸了69.87億港元，先后獲得了祥祺中心、傲璇5樓、山頂歌賦山道15號土地，最后兩套用于自住。

有錢人買房不是新聞，但像掃貨一樣連下三個“城”，也只有壕氣沖天的陳紅天，而這三處物業(yè)的價格也越來越高。

山頂歌賦山道15號項目花費了陳紅天21億港元。另一方面，傲璇有很多英文名“Opus“，位于香港最貴的太平山山頂，與倫敦海德公園1號、紐約公園大道432同名。開發(fā)商是太古地產。傲璇豪宅是一層一層的大平層設計，共12層。陳紅天買的5樓面積約479平方米。當時陳紅天的購買價格是3.87億港元。

除了陳紅天、港星關之琳、恒生銀行前一姐(副董事長李慧敏)外，內地、臺灣省等地也有很多非富即貴的戶主。據第一太平介紹，自2015年12戶傲璇全部售罄以來，從未有業(yè)主出售。它一直是亞洲的豪宅之王。2015年12月，售價96萬港元/平方米。

除投資房地產行業(yè)外，陳紅天在股權投資方面也不手軟，先后投資邁愛康科技、華南城(后易主)、智慧源，深商酒業(yè)，中農海稻等企業(yè)。

另一方面，雖然陳紅天花了巨資瘋狂掃貨，房地產也一個接一個地推出，但同心俱樂部的標簽更有吸引力。這家俱樂部有150多名企業(yè)家，其中有頂級大佬，擁有近百家上市公司。有人稱之為深圳版的“泰山俱樂部”，總資產萬億。

有趣的是，沒有馬化騰有錢，沒有王傳福出名的陳紅天，卻是同心俱樂部的主席。

縱觀陳紅天近年來的戰(zhàn)壕行為，也與這個職位相匹配。俱樂部成員有問題。他是真的。2015年，陳紅天向王石發(fā)火，聲援“寶萬之爭”中的姚振華。他發(fā)了一條信息《誰是野蠻人》，說王石沒有職業(yè)精神，建議如果他不喜歡新股東或者“老板”，就“離開”。

同心俱樂部官方微信截圖

如果說這個平臺讓陳紅天“一戰(zhàn)成名”，那么他對李嘉誠的言論讓他的知名度更上一層樓。在2020年大灣區(qū)青年企業(yè)家頒獎典禮上，陳紅天說:“長和系市值不到2000億元。李嘉誠的凈資產和企業(yè)規(guī)模在我的朋友圈里算不了什么。不要把李嘉誠當成偶像級的企業(yè)家。讓我們放開視野?！?/p>

結合前后情況，陳紅天的說辭沒有錯，但是這一言論仍然引起了強烈的反響。然而，當時商場里春風得意的陳紅天并不在意。

我們無法知道陳紅天到底有多少錢，因為祥祺集團不是上市公司。毫無疑問，陳紅天已經獲得了房地產黃金十年帶來的紅利。2019年，陳紅天以330億元的凈資產排名胡潤富豪榜第91位；2022年，其財富增至355億元，在內地房地產企業(yè)家榜單中排名第13位。

正是這樣一位身家數百億，與馬化騰、王傳福同朋友圈的房地產大哥，如今卻連“家”都沒有了。

事實上，早在2018年，就有傳言說陳紅天或陷入資金鏈困難。當時有香港媒體報道，陳紅天提前一年向“歌賦山道洋房15號”土地所有者莊士機構支付了約10億港元的余款，以便快速質押物業(yè)救助。對于這個謠言，陳紅天立即否認了?！澳憧梢哉f我有太多的錢，但是我的財務困難不符合經濟和生活的常識，這是一個正常的融資安排。山頂歌賦山道的房子只能自住，不能出售，也不能拿去抵押。”

今年，當祥祺集團再次發(fā)生流動性危機時，陳紅天保持沉默。據報道，由于抵押貸款違約，陳紅天在香港的三處房產已經被銀行接管。從3月份開始，看到市場對祥祺集團的猜測越來越多，他們終于在5月29日發(fā)聲，承認企業(yè)存在階段性現金問題。由于抵押貸款的輕微違約，上述三處物業(yè)已經被銀行派人接管。當時這三處物業(yè)向銀行借款約60億港元，目前估值約100億港元。

祥祺集團強調，企業(yè)整體資產規(guī)模和質量都很高，債務比例在同行業(yè)處于較低水平。目前也在出售部分資產，積極與相關金融企業(yè)協(xié)商還款安排，如重組倫敦金絲雀碼頭的兩處物業(yè)。

雖然祥祺集團在香港、深圳和海外都有投資，但這場流動性危機是由于倫敦加拿大廣場20號和丘吉爾廣場5號商廈在英國購買的。據香港媒體報道，陳紅天向英國一家銀行借了大額貸款，以購買這兩處房產。沒想到，近年來全球風波持續(xù)，嚴重影響了倫敦商業(yè)建筑物業(yè)，建筑租金收入未能覆蓋利息?，F在祥祺不但違約，而且有消息稱，加拿大廣場20號已經成為“負資產”。

陳紅天曾經不知道缺錢是什么味道，現在又說起市值2000億，不知道在他眼里，算不算什么。

據說患難見真情。不幸的是，陳紅天的朋友圈現在有了自己的煩惱。姚振華的寶能陷入經濟危機，他無法做到困獸。據說陳紅天已經向朋友圈的其他老板求助，但是沒有人回應。

現在看來，同心俱樂部雖然被稱為深圳版的“泰山會”，但兩者還是有區(qū)別的。后者幫助自己的兄弟站在舞臺上是很常見的。有傳言說，在2009年聯(lián)想股改的關鍵節(jié)點，盧志強帶著20多億人進入工廠，為柳傳志而戰(zhàn)；2008年長白山國際度假區(qū)項目，2014年和2015年萬達商業(yè)和萬達電影上市，都可以看到盧志強為王健林站臺帶來了巨額資金。兄弟情誼滿滿。

有些吃瓜網友感慨地說：“陳紅天缺錢不是時候，但是往回倒五年…現在誰手頭不緊”，特別是涉足房企的兄弟。

近兩年來，各行各業(yè)的大佬們公開露面越來越少，語出驚人的幾乎消失了，即使豪氣如陳紅天，現在也越來越安靜。

今年大部分時間過去了，除了承認短期現金流斷裂的聲明，祥祺集團官網沒有別的。要知道，在過去的幾年里，它的官網每年都會更新十幾條陳紅天和集團的新聞。

自3月份陳紅天在兩會期間接受采訪以來，房地產大哥已經半年沒有露面了。當時他還建議，“民營企業(yè)應該在金融行業(yè)享受與國有企業(yè)同等的待遇，希望有更專業(yè)、更具體的政策。在這種環(huán)境下成長起來的公司是健康的?！?/p>

五個月過去了，陳紅天不知道是在積極自救，還是在尋找白衣騎士？

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