新華解碼 | “認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)給買家?guī)硎裁春锰帲?/h1> 商界觀察 2023-08-29 
北京新華社8月28日電 問題：“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)給買家?guī)硎裁春锰帲?/strong>
王優(yōu)玲，新華社記者，
推動(dòng)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，持續(xù)實(shí)施支持居民購(gòu)房相關(guān)稅收政策...最近，中國(guó)的房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整和優(yōu)化。這些政策會(huì)給居民買房帶來哪些便利和好處？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確，當(dāng)居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聸]有成套住房的，銀行金融機(jī)構(gòu)將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論是否已經(jīng)用貸款購(gòu)買住房。
“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時(shí)判斷第一套房和第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，即使第一套房貸已經(jīng)結(jié)清，但由于貸款記錄，第二套房屋在再次更換時(shí)仍被確定為購(gòu)買，進(jìn)而實(shí)行首付和房貸利率較高的比例。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員浦湛表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地的城市，家庭將是一個(gè)單位，包括貸款人、配偶和未成年子女。只要當(dāng)?shù)貨]有房子，即使有貸款記錄，也可以按照第一套辦理房貸政策，享受首付比例和優(yōu)惠利率。
對(duì)于換家庭來說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策會(huì)帶來好處。福州市民陳女士已經(jīng)懷孕6個(gè)月了，她期待著新政的早日實(shí)施?！皩殞殎砹酥螅蚁霌Q個(gè)大房子?！彼o記者算了一筆賬:按照現(xiàn)行政策，一套220萬元的房子首付40%，88萬元。如果能‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，首付30%，首付22萬元。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房和住宅區(qū)研究所的優(yōu)勢(shì)盧華翔表示，在一些首套和二套房首付比例差距較大的城市，如果實(shí)時(shí)跟進(jìn)實(shí)施“不需要認(rèn)貸”的政策，會(huì)給購(gòu)房者帶來更多的好處。
對(duì)于因工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移等因素在當(dāng)?shù)貨]有房子的新市民來說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”可以幫助他們降低買房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生表示，自己一家三口在南京有房，去年已經(jīng)還清了房貸。但是根據(jù)‘認(rèn)房認(rèn)貸’的情況，我們第一次在廣州買房，即使賣掉了南京的房子，再買房也要付70%的首付。假如‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落地，不賣掉南京的房子也可以享受首套30%的首付資格，利率也可以按首套進(jìn)行?！?/p>
雖然有些家庭已經(jīng)用貸款買了房子，但后來因?yàn)閯?chuàng)業(yè)、做生意、看病、孩子上學(xué)等需要資金，他們賣掉了自己的房子。事實(shí)上，他們名下沒有房子。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，購(gòu)房者是否可以享受首套房貸的首付比例和優(yōu)惠利率，本質(zhì)上取決于購(gòu)房者目前名下是否有住房，這一政策更符合居民的購(gòu)房需求和實(shí)際情況。
第一套房貸的利率可以在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下降低，減少“月供”，提高買房支付能力，減輕買房負(fù)擔(dān)。根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，2023年7月，百城首套主流房貸平均利率為3.90%，二套主流房貸平均利率為4.81%。就拿天津來說，25年來100萬貸款在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)房認(rèn)貸”節(jié)省了16.8萬元。
通知明確，該政策作為政策工具，列入“一城一策”工具箱，供城市自主選擇。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市之間存在很大差異，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策被列入“一城一策”工具箱，地方政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，幫助建設(shè)和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
財(cái)政部、中華人民共和國(guó)稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日起，對(duì)在現(xiàn)有住房出售后一年內(nèi)在市場(chǎng)上再次購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅進(jìn)行退稅。
據(jù)報(bào)道，這一政策總結(jié)為“換房可退稅”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于大多數(shù)城市來說，換房可以節(jié)省3-5萬元的稅費(fèi)，而北京等城市的一些房子可以節(jié)省更多的稅費(fèi)。不同的交易情況，不同的稅收征收情況。
“這是一項(xiàng)持續(xù)的政策?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究所財(cái)政研究室主任代欣表示，去年年底財(cái)政部等部門出臺(tái)的相關(guān)稅收支持居民換購(gòu)住房的政策將到期，三部門明確將該政策持續(xù)實(shí)施至2025年底，有利于繼續(xù)支持居民改善住房條件。
本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>
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北京新華社8月28日電 問題：“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)給買家?guī)硎裁春锰帲?/strong>
王優(yōu)玲，新華社記者，
推動(dòng)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，持續(xù)實(shí)施支持居民購(gòu)房相關(guān)稅收政策...最近，中國(guó)的房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整和優(yōu)化。這些政策會(huì)給居民買房帶來哪些便利和好處？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確，當(dāng)居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聸]有成套住房的，銀行金融機(jī)構(gòu)將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論是否已經(jīng)用貸款購(gòu)買住房。
“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時(shí)判斷第一套房和第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，即使第一套房貸已經(jīng)結(jié)清，但由于貸款記錄，第二套房屋在再次更換時(shí)仍被確定為購(gòu)買，進(jìn)而實(shí)行首付和房貸利率較高的比例。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員浦湛表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地的城市，家庭將是一個(gè)單位，包括貸款人、配偶和未成年子女。只要當(dāng)?shù)貨]有房子，即使有貸款記錄，也可以按照第一套辦理房貸政策，享受首付比例和優(yōu)惠利率。
對(duì)于換家庭來說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策會(huì)帶來好處。福州市民陳女士已經(jīng)懷孕6個(gè)月了，她期待著新政的早日實(shí)施?！皩殞殎砹酥螅蚁霌Q個(gè)大房子?！彼o記者算了一筆賬:按照現(xiàn)行政策，一套220萬元的房子首付40%，88萬元。如果能‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，首付30%，首付22萬元。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房和住宅區(qū)研究所的優(yōu)勢(shì)盧華翔表示，在一些首套和二套房首付比例差距較大的城市，如果實(shí)時(shí)跟進(jìn)實(shí)施“不需要認(rèn)貸”的政策，會(huì)給購(gòu)房者帶來更多的好處。
對(duì)于因工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移等因素在當(dāng)?shù)貨]有房子的新市民來說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”可以幫助他們降低買房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生表示，自己一家三口在南京有房，去年已經(jīng)還清了房貸。但是根據(jù)‘認(rèn)房認(rèn)貸’的情況，我們第一次在廣州買房，即使賣掉了南京的房子，再買房也要付70%的首付。假如‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落地，不賣掉南京的房子也可以享受首套30%的首付資格，利率也可以按首套進(jìn)行?！?/p>
雖然有些家庭已經(jīng)用貸款買了房子，但后來因?yàn)閯?chuàng)業(yè)、做生意、看病、孩子上學(xué)等需要資金，他們賣掉了自己的房子。事實(shí)上，他們名下沒有房子。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，購(gòu)房者是否可以享受首套房貸的首付比例和優(yōu)惠利率，本質(zhì)上取決于購(gòu)房者目前名下是否有住房，這一政策更符合居民的購(gòu)房需求和實(shí)際情況。
第一套房貸的利率可以在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下降低，減少“月供”，提高買房支付能力，減輕買房負(fù)擔(dān)。根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，2023年7月，百城首套主流房貸平均利率為3.90%，二套主流房貸平均利率為4.81%。就拿天津來說，25年來100萬貸款在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)房認(rèn)貸”節(jié)省了16.8萬元。
通知明確，該政策作為政策工具，列入“一城一策”工具箱，供城市自主選擇。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市之間存在很大差異，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策被列入“一城一策”工具箱，地方政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，幫助建設(shè)和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
財(cái)政部、中華人民共和國(guó)稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日起，對(duì)在現(xiàn)有住房出售后一年內(nèi)在市場(chǎng)上再次購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅進(jìn)行退稅。
據(jù)報(bào)道，這一政策總結(jié)為“換房可退稅”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于大多數(shù)城市來說，換房可以節(jié)省3-5萬元的稅費(fèi)，而北京等城市的一些房子可以節(jié)省更多的稅費(fèi)。不同的交易情況，不同的稅收征收情況。
“這是一項(xiàng)持續(xù)的政策?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究所財(cái)政研究室主任代欣表示，去年年底財(cái)政部等部門出臺(tái)的相關(guān)稅收支持居民換購(gòu)住房的政策將到期，三部門明確將該政策持續(xù)實(shí)施至2025年底，有利于繼續(xù)支持居民改善住房條件。
本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>
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