最近，樓市政策下一步將如何優(yōu)化成為市場關(guān)注的焦點。股票抵押貸款利率調(diào)整何時落地，也讓許多買家期待。

8月29日，中國證券報記者獲悉，多家銀行高管在投資者中期業(yè)績說明會上回應(yīng)了銀行上半年業(yè)績和市場關(guān)注的焦點問題。

存量抵押貸款利率下調(diào)是一個大概率事件。

此前，央行指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整個人住房貸款利率。對此，招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文 八月二十八日在中期業(yè)績說明會上表示， 根據(jù)銀行的判斷，存量抵押貸款利率下調(diào)勢在必行，概率很大。 事件?，F(xiàn)在招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的計劃，但是還沒有最終的計劃。

彭家文表示，有很多因素需要兼顧股票抵押貸款的下調(diào)，比如如何兼顧城市政策的問題，如何在城市政策的同時考慮公平性，銀行系統(tǒng)是否可以支持。

彭家文表示，從計算結(jié)果來看，股票抵押貸款利率下調(diào)對招商銀行的影響是可控的。

彭家文判斷，存量抵押貸款利率的調(diào)整有其積極影響:一是隨著存量抵押貸款利率的降低，提前償還整個抵押貸款的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來抵押貸款的增加；第二，隨著存量抵押貸款利率的降低，銀行客戶的粘度會在一定程度上增加，這將進一步加深銀行對客戶的運營，有利于零售業(yè)務(wù)的增長。

29 日 ， 中國農(nóng)業(yè)銀行召開中期業(yè)績公布 會 ，在回應(yīng)現(xiàn)有房貸利率調(diào)整時，農(nóng)行副行長林立表 示： 近日，中國人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整個人住房貸款利率。 這一觀點一方面有助于減輕部分存量居民貸款客戶的財務(wù)負擔(dān)，另一方面也有助于減輕部分存量居民貸款客戶的財務(wù)負擔(dān)， 還可以幫助商業(yè)銀行平滑地提前償還貸款。 當有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作規(guī)則，盡快完善合同文本的準備，做好系統(tǒng)銜接。 作為一家國有銀行，我們堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位。我們將盡最大努力為所有對人民有益的事情提供服務(wù)。 ”

在28 華夏銀行行長關(guān)文杰在2023年半年度業(yè)績會上表示， 股票抵押貸款利率的調(diào)整確實會對銀行產(chǎn)生一定的影響。在監(jiān)管機構(gòu)的指導(dǎo)下，華夏銀行也將高度重視市場趨勢，穩(wěn)步推進后續(xù)相關(guān)工作，履行社會責(zé)任。

近日，在中信銀行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會上，該行副行長謝志斌表示，關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的問題， 中信銀行高度重視控制導(dǎo)向和市場趨勢，及時整理分析了行業(yè)內(nèi)的業(yè)務(wù)情況，并制定了可能出現(xiàn)的業(yè)務(wù)調(diào)整計劃。根據(jù)目前掌握的信息，同行對政策有不同的理解。

招商銀行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率拐點

年內(nèi)大概率即將到來

招商銀行副行長朱江濤在當天的業(yè)績簡報會上表示，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)政策已經(jīng)向市場發(fā)出了非常積極的信號，但從政策實施到市場預(yù)測修復(fù)，再到市場實際購買能力，需要時間。

從招商銀行房地產(chǎn)風(fēng)險來看，上半年該行房地產(chǎn)逾期貸款產(chǎn)生額為48億元，較去年同期大幅下降。

朱江濤表示，招商銀行6月底不良貸款率為5.45%，較年初上升1.46%。％，也主要受不良資產(chǎn)處置滯后的影響?！叭绻覀冏龀鰳酚^的判斷，我們房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率的轉(zhuǎn)折點很可能會在今年內(nèi)出現(xiàn)?！?/p>

朱江濤表示，具體合作額度未在定期報告中披露，市場關(guān)注的銀行與碧桂園的合作和風(fēng)險開放。但他能和大家分享的信息是，目前招商銀行和碧桂園的合作額度基本符合招商銀行在行業(yè)市場的地位。

他透露，從具體結(jié)構(gòu)來看，招商銀行國內(nèi)自營業(yè)務(wù)開放占銀行與碧桂園合作總額的87%，基本上是項目融資，項目端貨值對債務(wù)的覆蓋率是1.5倍以上。后續(xù)招商銀行也將密切關(guān)注風(fēng)險，進一步加強工程端管理。二是境外自營業(yè)務(wù)開放，占5%，主要是境外銀團貸款，擔(dān)保方式為信用。當主體違約時，這部分業(yè)務(wù)的風(fēng)險相對較大。三是業(yè)務(wù)不承擔(dān)信貸風(fēng)險，占8%。其中，私人銀行分銷占4%，這項業(yè)務(wù)在年內(nèi)收回結(jié)算的概率很大；4%的理財標準化產(chǎn)品投資，這部分業(yè)務(wù)的風(fēng)險在商品凈值的波動中得到了體現(xiàn)。

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