上證報中國證券網(wǎng)訊(記者 八月三十日晚，張良發(fā)布了萬科2023年半年度報告。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為98.7億元，同比下降近20%，但第二季度利潤高達84億元，與第一季度的14.46億元相比，環(huán)比大幅上升482%。中期報告顯示，企業(yè)凈利率已明顯從第一季度的4.14%上升到7.55%。

根據(jù)中期報告，公司整體財務(wù)狀況良好，截至報告期末，公司凈負債率為49.5%。；流動性1221.8億元，短期債務(wù)覆蓋率為2.7倍；經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流持續(xù)14年為正，上半年為18.6億元；開發(fā)業(yè)務(wù)管理質(zhì)量進一步加強，高質(zhì)量項目量產(chǎn)技能穩(wěn)步提升，上半年已開項目整體投資兌現(xiàn)率達到93%；經(jīng)營性服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)增長，全口徑經(jīng)營收入同比增長11.9%。

2023年上半年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積1297萬平方米，銷售額2039.4億元，銷售回款與銷售總額相當。今年以來，萬科堅持高質(zhì)量投資，重點關(guān)注市場和客戶數(shù)量好、交易團隊能力強、財務(wù)指標優(yōu)秀的項目。在過去的8個月里，共有32個新項目獲得，均位于一二線城市?？傄?guī)劃建筑面積449萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積267.6萬平方米，項目總地價718.6億元，權(quán)益總地價約431億元。

萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)在鞏固和提高開發(fā)業(yè)務(wù)水平的同時，也保持了良好的增長態(tài)勢，報告期內(nèi)實現(xiàn)了267.3億元的全口徑收入，同比增長11.9%。

萬物云于2023年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入161.1億元，同比增長12.2%。萬物云的社區(qū)空間消費服務(wù)、商業(yè)企業(yè)和城市空間綜合服務(wù)均實現(xiàn)了雙位數(shù)增長，蝶城戰(zhàn)略進一步推進。截至6月底，萬物云共推進150個蝶城供應鏈改造，覆蓋1000多個住宅項目。得益于蝶城供應鏈的改造，萬物云基礎(chǔ)住宅物業(yè)的毛利率提高超過4％。

萬威物流上半年實現(xiàn)營業(yè)收入19.5億元，同比增長17.0%，其中冷鏈業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，收入同比增長30.3%。萬威持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的出租率，高標準倉庫穩(wěn)定期出租率為85%，冷鏈穩(wěn)定期出租率為79%。

上半年，萬科泊寓租金實現(xiàn)收入16.4億元，同比增長10.6%。全國34個城市的業(yè)務(wù)布局，共管理租賃住房22.47萬間，累計開業(yè)17.39萬間，租賃率達95.9%。與此同時，泊寓積極響應國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個城市，為8.3萬間經(jīng)濟適用租賃住房提供經(jīng)營管理。

商業(yè)方面，上半年營收43億元，同比增長7.3%，其中印力管理的商業(yè)項目整體租金率進一步提高至94.7%，銷售額同比增長28%。截至上半年，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)已開業(yè)203個商業(yè)項目，公司內(nèi)部資源協(xié)調(diào)整合取得較大進展。年初，房地產(chǎn)區(qū)BG委托印力管理的34個項目銷售額同比增長29%。

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