南國置業(yè)(002305)于8月30日晚發(fā)布了2023年半年度業(yè)績公告，公告顯示，上半年南國置業(yè)實現(xiàn)營收4.44億元，同比下降72.20%，歸母凈利潤-6.78億元，同比下降84.79%。另外，上半年南國置業(yè)經營活動產生的凈現(xiàn)金流超過4億元，同比增長超過20億元。

高級考試之路

2023年中年半，一方面，在穩(wěn)定經濟發(fā)展的大環(huán)境下，房地產行業(yè)迎來了多輪有利政策持續(xù)努力的預期修復。另一方面，房地產行業(yè)不斷大浪淘沙，退市爆雷成為資本市場持續(xù)熱門話題。在有利政策加持和行業(yè)加速洗牌的比賽中，上市房地產企業(yè)為了贏得后半段比賽的決賽圈，展示了自己的能力。

近年來，南國地產作為央企控股的上市商業(yè)地產公司，依托中國電力建設地產的發(fā)展優(yōu)勢，從武漢出發(fā)，位于全國，完成了從武漢到全國的商業(yè)布局。經過20多年的深耕細作，制定了以商業(yè)經營為重點的戰(zhàn)略升級，加快向成為“國內領先的綜合性資產經營者”的轉變。當前，南國置業(yè)在商業(yè)地產板塊，構成了泛悅系列商業(yè)地圖，打造了泛悅Mallll。、四大標準產品線：泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝。城市運營板塊，業(yè)務涵蓋工業(yè)園區(qū)、酒店、寫字樓、文化產業(yè)、長租公寓五大業(yè)態(tài)。已逐步成長為電力建設集團企業(yè)經營資產資本增值平臺和電力建設房地產企業(yè)城市經營業(yè)務的主要承載平臺。

上半年，南國置業(yè)更是在行業(yè)僵持中一步步走向進步。第一，積極貫徹“房住不炒”的理念，迅速布局長租公寓市場。4月份，天和九璽府在成都隆重開業(yè)，這是南國第一個長期租賃公寓項目。公開數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)期間95%以上的驚艷租賃率吸引了市場各方的關注。另一方面，南國置業(yè)作為電力建設集團“水、能、砂、城、數(shù)”戰(zhàn)略中“城”的重要運營角色，與其“資產運營服務商”的戰(zhàn)略定位高度契合；另一方面，是南國置業(yè)在“產業(yè)運營”跑道上實施的重要一步。

5月，為了增加土地儲備，增強可持續(xù)發(fā)展能力，南國置業(yè)公告控股子公司重慶康田悅房地產開發(fā)有限公司以7.37億元的成交價獲得位于高新區(qū)西永集團L63-3/07地塊項目的國有建設用地使用權。南國房地產工作人員說:“因為我們也開發(fā)了旁邊的區(qū)域，如果你贏了這塊地，你可以和以前的開發(fā)地產生一個完整的區(qū)域。此外，你可以更好地了解周圍的商業(yè)環(huán)境和行政資源，并在該地區(qū)進行深度培育?！迸c2019年相比，南國置業(yè)的征地成本只是略有上升。

在上半年的土地市場上，少數(shù)優(yōu)質地塊的超高人氣難以掩蓋整體市場的低迷和交易規(guī)模明顯減少的嚴峻現(xiàn)狀。即使在很多熱點核心城市，土地交易規(guī)模也不到去年同期的60%，而熱點城市的土地拍賣、實力強大的房地產企業(yè)和國有央企則是主力。值得注意的是，上半年22個城市的征地公司仍然以中央國有企業(yè)為主，部分城市的民營企業(yè)征地比例有所提高。根據(jù)中指監(jiān)測，上半年22個城市交易的居住用地中，中央國有企業(yè)征地比例為58%，明顯高于2022年，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍以中央國有企業(yè)為征地主力軍；而杭州、成都、寧波的民營企業(yè)征地比例有所提高。

隨著市場的不斷優(yōu)化，南方房地產仍然呈現(xiàn)出積極的發(fā)現(xiàn)趨勢。一方面得益于其背靠央企建立的長期穩(wěn)定發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面也體現(xiàn)了其運營能力帶來的可持續(xù)運營能力。

珠聯(lián)璧合開創(chuàng)新局面

南國置業(yè)在積極壯大自身能量的同時，也適當尋找外部新元素的引入。8月10日，南方地產與大洋晶典商業(yè)集團有限公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就商業(yè)運營、信息化建設、業(yè)務拓展等方面進行了深入交流。，未來將充分發(fā)揮各自的資源優(yōu)勢，共同推動商圈升級，煥發(fā)城市面貌。據(jù)悉，此次戰(zhàn)略合作重點圍繞泛悅南中心項目，旨在通過優(yōu)勢互補，讓泛悅南中心成為漢口地區(qū)的優(yōu)質標桿商業(yè)項目。

大洋晶典成立于2002年。

集團是中國領先的時尚商業(yè)運營商。目前已進入9個城市，設立14家門店，總營業(yè)面積70萬平方米。作為國內知名的商業(yè)集團，一直致力于滿足消費者對美好生活的需求，為用戶提供健康安全的產品和方便舒適的服務體驗，這與南方地產“建設精彩城市生活”的戰(zhàn)略使命不謀而合。

泛悅·南國中心作為南國置業(yè)與大洋晶典集團的首個合作項目，位置極佳，消費潛力巨大?；谑袌鰬T例、品牌實力、商業(yè)區(qū)能源水平、未來前景等。，這個項目的商業(yè)定位不會低，創(chuàng)新的商業(yè)內容也不會少；此外，大洋晶典作為一種具有零售品類運營經驗和資源的新引擎，可能會構建一個全新的熱門區(qū)域，吸引新的強大品牌，從而實現(xiàn)「1 1＞2」聯(lián)動效應。據(jù)悉，泛悅·南國中心項目的招商落位已經100%完成。在雙方優(yōu)質資源的加持下，很有可能成為南國房地產商業(yè)運營的下一部驚艷作品，南國房地產有望開拓商圈商業(yè)新格局。

南國置業(yè)以“建設精彩城市生活”為使命，將繼續(xù)為用戶提供優(yōu)質的服務質量和消費場景體驗，充分發(fā)揮企業(yè)運營優(yōu)勢，以城市聚力、韌性成長，延續(xù)精彩的“城市”。

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