新政落地后，只要你有資格在北京買房，名下沒有房子，不管之前有沒有房貸記錄，都可以按照首套房子的首付比例和房貸利率享受。

9月1日晚，繼廣州、深圳、上海之后，北京還發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)，解除重磅樓市新政認(rèn)房不貸款。

通知由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京分行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布。

通知指出，當(dāng)居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請貸款購買商品房時，如果家庭成員在本市名下沒有成套住房，銀行金融機構(gòu)將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論他們是否已經(jīng)使用貸款購買了住房。

這就是說，自2017年3月以來，北京市一直沿用“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

“認(rèn)房認(rèn)貸”一般是指個人購房者只要有貸款記錄，無論是否結(jié)清，在實行“認(rèn)房認(rèn)貸”的城市購房，首付和房貸利息都是按照兩套標(biāo)準(zhǔn)實施的。這項政策是在“住房不投機”的總調(diào)控政策下實施的抑制房價的政策。

根據(jù)不同地方的實際情況，實行不同的“房屋承認(rèn)”和“貸款承認(rèn)”政策。以北京為例，這項政策首次出現(xiàn)在2010年7月，第二次出現(xiàn)在2017年3月。

此前，在北京“認(rèn)房認(rèn)貸”環(huán)境下，普通住房二套房首付比例高達60%，貸款利率約為5.25%。

北京鏈家研究院院長高原認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要有利于新市民和改善型人群。

就新市民而言，最常見的情況之一是他們在北京沒有房子，但他們在其他地方有買房的信用記錄。在舊標(biāo)準(zhǔn)下，這類群體在北京購買的房屋被認(rèn)定為兩套房屋，必須支付60%(普通房屋)或80%(非普通房屋)的首付。

改善型人群主要是指“買一賣一”的人群。在過去的信用認(rèn)定環(huán)境下，這類人在出售現(xiàn)有房屋并償還欠款后，由于存在貸款記錄，仍將被視為兩套購房者，受信用約束較強。在新政下，他們可以被認(rèn)定為第一套購房者，他們可以獲得信用支持，更換他們喜歡的房子。

總之，現(xiàn)在通知落地后，只要在北京的家庭有資格買房，名下沒有房子，無論之前有沒有房貸記錄，都可以按照首套房子的首付比例和房貸利率來享受。目前北京普通住房首套房首付比例最高可降至35%，抵押貸款利率可降至4.75%左右。

高原舉例，對于價格600萬的住房，首付門檻可以從480萬降到240萬，減輕了買家的首付壓力；與此同時，如果按照等額本息和貸款25年計算，每100萬元的總還款額將減少87391元。

貝殼研究所市場分析師劉麗杰認(rèn)為，如果京滬買家按照央行8月31日提出的首套貸款下限20%，、第二套貸款下限為30%的首付，北京原本沒有住房和貸款記錄的首付比例至少減少了15%。％；有房客買房屬于二套，首付比例最多減少50%。％，賣一買一客群由二套變?yōu)槭滋?，首付最多減少60%。％。

值得注意的是，這次北京的通知放寬了購房首付比例和房貸利率，與購房資格無關(guān)。

北京鏈家中介告訴《財經(jīng)》，新規(guī)出臺后最大的體驗就是中介同事加班打電話給客戶，告訴客戶不要急著取消網(wǎng)上簽約。由于政策沒有規(guī)定銀行認(rèn)定第一套房的時間節(jié)點是網(wǎng)上簽約時間還是貸款時間，提前注銷很容易引起用戶和業(yè)主之間的糾紛。

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2023年上半年，北京二手房成交量同比增長21%。但從4月份開始，成交量持續(xù)下降，6月份成交量價格下降最為明顯。9月份，北京二手房上市價格環(huán)比下降0.17%。

張波透露，北京8、9月份市場觀望情緒開始明顯上升，二手房掛牌數(shù)量持續(xù)處于較高水平，市場供大于求，業(yè)主急于銷售開始增加。

他認(rèn)為，一線城市的政策過去處于收緊狀態(tài)。即使從去年下半年開始，整個市場也有所下降，一線城市也保持不變。目前，政策的放松也意味著全國市場底部已經(jīng)確立。通過政策釋放一批自住需求，無疑將有利于一線城市的人氣上升，帶動全國更多城市走出低迷市場。改善需求進入市場的增長會很明顯，一二手房的看房和交易會更加活躍。

劉麗杰還認(rèn)為，9月份，各城市將密集落地實施細(xì)則，集中進入市場，需求和改善需求。年底前，市場成交量將大幅增長，價格將逐步企穩(wěn)。

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