九月四日，遼寧省沈陽(yáng)市房地產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。

通知顯示，沈陽(yáng)市將取消限制性購(gòu)買(mǎi)政策，取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消限定年限的住房銷(xiāo)售，以滿(mǎn)足居民的購(gòu)房需求。

通知還提出，房屋認(rèn)可不認(rèn)可貸款。如果居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女，都是一樣的)在這個(gè)城市沒(méi)有住房，購(gòu)買(mǎi)商品房的首付將按照不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有購(gòu)房貸款(包括商業(yè)住房貸款和公積金住房貸款)記錄，購(gòu)房貸款是否結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)首套住房利率享受住房貸款利率。

全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步支持剛度和改善住房需求的通知

各區(qū)縣(市)房地產(chǎn)、生態(tài)資源、稅務(wù)、公積金中心管理部(分中心)、沈金融企業(yè)相關(guān)市級(jí)部門(mén):

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下，以支持剛度和改善住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

第一，取消約束性購(gòu)銷(xiāo)政策

取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷(xiāo)售限定年限，滿(mǎn)足居民購(gòu)房需求。(責(zé)任部門(mén):市房地產(chǎn)局、市自然資源局)

二是提高住房貸款政策政策

(一)認(rèn)房不認(rèn)貸。如果居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)在本市沒(méi)有住房，購(gòu)買(mǎi)商品房的首付將按最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有購(gòu)房貸款(包括商業(yè)住房貸款和公積金住房貸款)記錄和購(gòu)房貸款是否結(jié)清，住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)第一套住房的利率。

(二)降低商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的家庭，第一套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于20%，第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)合理確定每筆貸款的實(shí)際首付比例和利率水平，結(jié)合本機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)等因素。

第三，提供公積金扶持政策

支持沈陽(yáng)市高端人才公積金貸款。首次使用公積金貸款在沈選購(gòu)首套自住住房的高端人才和其他符合條件的人才，貸款限額最多可以放寬到本期貸款最高限額的1.5-4倍。在這些人中，高級(jí)A、B、C類(lèi)人才和D類(lèi)人才的貸款限額分別為4倍、3倍、2倍和1.5倍。本期公積金貸款最高額度為:單方面存款，最高60萬(wàn)元；夫妻雙方存款，最高80萬(wàn)元；家庭成員存款超過(guò)3人，最高100萬(wàn)元。

(二)支持兩三個(gè)孩子的家庭公積金貸款。已經(jīng)生了兩三個(gè)孩子，孩子18歲以下的公積金存入員工家庭，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額可以放寬到本期最高貸款額度的1.3倍。本期公積金貸款最高額度為:單方面存款，最高60萬(wàn)元；夫妻雙方存款，最高80萬(wàn)元；家庭成員存款3人以上，最高100萬(wàn)元。

(三)支持新市民和年輕人使用公積金貸款。在沈就業(yè)5年內(nèi)大專(zhuān)以上學(xué)歷的新市民和年輕人，如果使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款限額最多可以放寬到本期最高貸款額度的1.2倍。本期公積金貸款最高額度為:單方面存款，最高60萬(wàn)元；夫妻雙方存款，最高80萬(wàn)元；家庭成員存款3人以上，最高100萬(wàn)元。

(四)支持改善性住房貸款。對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行首套房最低首付比例。

(五)支持未還清第一套住房商業(yè)貸款的員工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。對(duì)于有一筆未還清住房商業(yè)貸款的職工家庭，支持使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房。

(六)支持員工增加貸款償還期限。用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工家庭，償還貸款的年齡限制為男性60歲，女性55歲，放寬為男性65歲，女性60歲。

(七)調(diào)整第一套和第二套公積金貸款的最低首付比例。如果職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房，最低首付比例將從30%調(diào)整到20%。如果職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，最低首付比例將從40%調(diào)整到30%。

(八)取消提取公積金后的貸款期限。原貸款申請(qǐng)條件中，“貸款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還款)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請(qǐng)人提取公積金后即可申請(qǐng)公積金貸款”。

(責(zé)任部門(mén)：沈陽(yáng)公積金中心)

第四，落實(shí)差異化稅收政策

(一)面積在90平方米以下的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房者、配偶和未成年子女)，扣除1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，扣除1.5%的稅率征收契稅。

(二)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房，面積在90平方米以下，扣除1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，扣除2%的稅率征收契稅。第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。

(三)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，且是家庭唯一生活用房所得，個(gè)人所得稅暫免征收。

(四)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的房屋進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售，增值稅免稅。

(五)在本省行政區(qū)域內(nèi)，由于土地和房屋被縣級(jí)以上人民政府征收征用，再次承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的，交易價(jià)格不得超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵?，超過(guò)的部分應(yīng)當(dāng)依法征收契稅。

(責(zé)任部門(mén)：市稅務(wù)局)

五是鼓勵(lì)人才留在沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)

(一)實(shí)行沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)生首次購(gòu)房一次性補(bǔ)貼政策，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬(wàn)元，研究生補(bǔ)貼4萬(wàn)元，博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬(wàn)元。

(二)對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校全日制學(xué)生和新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))購(gòu)買(mǎi)新建商品房給予全額契稅補(bǔ)貼，其中學(xué)生每平方米給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。

(責(zé)任部門(mén)：市房地產(chǎn)局、市人力資源社會(huì)保障局、市自然資源局)

促進(jìn)商品房銷(xiāo)售

(一)大力推進(jìn)“線(xiàn)上選購(gòu)、線(xiàn)下購(gòu)買(mǎi)”，加強(qiáng)住房、裝修、家電、家居銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)，及時(shí)舉辦“金九銀十”營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，讓上下游客戶(hù)普遍受益。

(二)從現(xiàn)在開(kāi)始到2023年12月31日，對(duì)企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建公寓給予全額契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)、縣(市)按1。：1比例擔(dān)負(fù)。

(三)組織員工集中團(tuán)購(gòu)商品房的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所，指導(dǎo)合理確定優(yōu)惠買(mǎi)房?jī)r(jià)格。

(責(zé)任部門(mén)：市房地產(chǎn)局)

保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益

堅(jiān)決完成交付任務(wù)的目標(biāo)。完善預(yù)售商品房資金監(jiān)管制度，確保管理良好，無(wú)論死亡如何。規(guī)范中介服務(wù)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員實(shí)名登記制度，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，嚴(yán)格實(shí)行實(shí)價(jià)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。

(責(zé)任部門(mén)：市房地產(chǎn)局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局)

八是提高房地產(chǎn)登記服務(wù)服務(wù)

(一)提高二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。申請(qǐng)人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有房屋轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押權(quán)注銷(xiāo)登記、抵押權(quán)登記合并，同時(shí)受理一次申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以完成轉(zhuǎn)讓、再次抵押、發(fā)放新貸款等手續(xù)，無(wú)需提前償還舊貸款，注銷(xiāo)抵押登記。

(二)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全市辦理”。可在全市任何房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)國(guó)有土地上房屋存量房轉(zhuǎn)移登記、商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、名稱(chēng)工商變更、贈(zèng)與登記、財(cái)產(chǎn)分析登記、換證登記，即時(shí)受理。

(三)新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”。全市所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均可申請(qǐng)“交房即交證”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者在交房現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證。

(四)推廣房地產(chǎn)電子許可證的數(shù)字化應(yīng)用。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為企業(yè)或個(gè)人辦理房屋所有權(quán)首次登記提供不申請(qǐng)紙質(zhì)房屋所有權(quán)證書(shū)的選擇。批準(zhǔn)登記后，不發(fā)放紙質(zhì)證書(shū)，生成房地產(chǎn)登記電子證書(shū)。公司或個(gè)人可以直接在互聯(lián)網(wǎng)上下載和使用；如果公司或個(gè)人后續(xù)確實(shí)需要紙質(zhì)證書(shū)，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

(責(zé)任部門(mén)：市自然資源局)

沈陽(yáng)市房地產(chǎn)局 2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002

國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局 u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002中國(guó)人民銀行遼寧省分行營(yíng)業(yè)管理部

沈陽(yáng)住房公積金管理中心

2023年9月3日

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