" 今天晚上不打烊，所有在售房價格明天全線上漲。 2%。"

9 月 1 當天晚上，北京最終在一線城市正式宣布實施。 " 認房不認貸 " 政策出臺后不久，通州區(qū)招商公元項目發(fā)布上述海報，宣布明天(9 月 2 日期)起漲價格。

" 已有客戶直接給我轉賬，不過是客戶提前看好的，因為是二套，但是一直在猶豫，現(xiàn)在政策出臺了，他就完全可以買了。"9 月 1 當天晚上，《國家商報》記者(以下簡稱《國家商報》記者或記者)作為買家咨詢項目價格時，一位輝煌的公元項目銷售人員說。在電話里，對方聽起來心情很好，并且說 " 現(xiàn)在已有不少顧客趕到售樓處，今晚通宵營業(yè)。 "。

就在 8 月 20 一天，璀璨公元開盤，官方宣布超賣。 15.6 1億元，打破了近兩年通州副中心房地產(chǎn)首次銷售額記錄。項目參考價格 6.2 萬元 / 平方米，單套總價 477 萬元起。

北京明亮的投資公元 2023 年 9 月 1 晚上發(fā)布的海報

每次記者注意到，那天晚上打出來。 " 不打烊 " 推廣海報，還有華潤置地長安潤景項目，金地集團北京一街區(qū)項目，中國五礦德賢御府項目等。

" 市場預熱提前一周

9 月 1 日晚 7 時許，廣州，深圳，上海。 " 壓力 " 下面，北京 " 認房不認貸 " 政策遲到了，超出了市場預測的范圍。

根據(jù)通知，在北京市居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請貸款購買商品房時，無論家庭成員是否已經(jīng)在本市名下購買了無成套住房，銀行業(yè)金融機構都會按照首套住房實施住房貸款政策。

此前，包括行業(yè)資深專家學者，甚至項目銷售，普遍認為北京版 " 認房不認貸 " 或者僅限于郊區(qū)。

一周前的 8 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房數(shù)量認定標準的通知》，推動購買首套住房貸款 " 認房不需要認貸 " 政策措施。

該通知發(fā)布第二天(8 月 26 日)，每一位記者都曾走訪過北京市房山區(qū)的多個銷售項目。

在中駿云景臺售樓處，幾乎所有的房客都坐滿了大廳的座位，很多人圍著沙盤聽銷售介紹，用李澤(化名)這句話說，負責招待記者。 心情很好，早上人多，有。 80% 用戶來源于‘認房不認貸’的政策。我不敢說全北京，房山肯定會出臺政策。就在這里。 8 月底 9 月初。"

"下周起（8 月 28 日起)將收回折扣，沒有這樣的折扣價格(約約) 2.4 萬元 / 平方米）。" 李澤表示。

根據(jù)目前的公開信息，中駿云景臺的平均銷售價格約為 2.8 萬元 / 主房型平方米 2 居 75 平方米、3 居 89 平方米等。

另外一名渠道工作人員鼓勵記者盡快交定金鎖定房屋，” 政策馬上就要出臺了，好房子可能就沒了。我已經(jīng)知道周一會有很多項目(8 月 28 每天)收回折扣，提高價格。"

同時，他還向記者展示了銷售小組的交易海報，以及關于銷售小組的情況 " 認房不認貸 " 有關政策已經(jīng)在深圳第一時間實施。

" 感覺就像過年一樣 "

" 正在通知顧客。”

1 日晚北京版 " 認房不認貸 " 政策剛剛出臺，一位頭部中介李飛(化名)告訴記者。今天下午早些時候，市場消息剛剛傳出北京的估計。 9 當月初出臺政策時，其實表示 " 現(xiàn)在顧客都渴望穿 "。

長安潤菁項目海報，華潤置地

一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士在朋友圈表示。 " 是時候收取折扣了，留給客戶的時間不多了，等待市場飛起來。 "" 感覺就像過年一樣 " …也有豪宅銷售轉發(fā)視頻表示 " 此房 9 月必成交 "。

一位北京地區(qū)的開發(fā)商人士便向每經(jīng)記者笑稱，北京重點(出政策)，不知能否帶動下環(huán)京市場。

北京一街區(qū)金地集團項目海報

9 月 1 日晚，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴每一位記者，北京首套房全面實施 " 認房不認貸 "，超出市場預測，到目前為止，一線城市的四個一線城市都實施了首套。 " 認房不認貸 " 政策、政策信號明顯，預計將極大地修復市場情緒和預期，提振市場信心。

北京市中指數(shù)據(jù)、交易方面， 8 月新房成交 48.2 萬平方，環(huán)比下降 同比下降22.3% 17.8%；二手房成交 10960 套裝，環(huán)比增長 同比下降12.8% 但是絕對量仍然低于20.2%。 1.5 萬件，市場活動仍然不足；價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8 每月北京新房價格環(huán)比上漲 二手房價格環(huán)比下降0.03% 二手房價格持續(xù)0.22% 4 個月下跌。

" 大多數(shù)顧客都比較淡定 "

李飛在通知了自己的用戶后，情緒似乎有點低落，他對記者說：“ 前一段時間，壓力主要在業(yè)主身上。降價吧，想等政策，怕虧損；不要降價，又不好賣。”

上述中介人士表示，" 現(xiàn)在壓力給買房的人，就看他們有沒有出手，不出手，房價就有可能上漲；出手的話，又怕房價不漲?！?/p>

" 從今天的反饋來看，大部分客戶還是挺淡定的，直接漲價還是比較少的。一般都是業(yè)主和客戶，平買平賣就夠了。" 李飛說。

一些購房者說：“ 前期上漲的概率基本毋庸置疑，很難說范圍和延續(xù)時間。選擇的時機很好，‘金九銀十’，但是從股市來看，好看有點慘。在我看來，春節(jié)前后市場增長乏力。"

" 總體來看，8 月份北京房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力也比較大，二手房價格下跌的預期還在。 陳文靜也有同樣的感覺。

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