9月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于適度調(diào)整我市房地產(chǎn)政策的通知》。

通知顯示，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。同時(shí)，優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。

去年以來(lái)，青島不斷縮小限購(gòu)范圍，市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）是僅剩的限購(gòu)政策。此次將上述兩區(qū)移除限購(gòu)區(qū)域后，青島已全域取消限購(gòu)政策。

同時(shí)，青島住房上市交易年限也不斷優(yōu)化。此前，符合特定條件的群體其新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。此次青島明確，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可上市交易。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，青島全面取消限購(gòu)限售政策，無(wú)疑是向市場(chǎng)釋放了重磅利好信號(hào)，取消限購(gòu)，降低購(gòu)房門(mén)檻，意味著原本不具備資格的購(gòu)房者重新獲得入市資格，將會(huì)釋放一批購(gòu)房需求，提振交易活躍度，對(duì)于去庫(kù)存和拉動(dòng)市場(chǎng)活力有著重要意義。

從青島樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，8月，青島樓市成交表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，新房止降轉(zhuǎn)升，二手房穩(wěn)中趨降；從累計(jì)成交來(lái)看，新房前8月成交規(guī)模較去年同期仍有一定差距，二手房市場(chǎng)上漲動(dòng)力凸顯。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月青島新建商品住宅成交8074套，較上月上漲約51%，同比下降6.7%；1-8月新建商品住宅成交69518套，較去年同期下降11.3%。8月青島二手住宅成交4572套，環(huán)比下降2.3%，同比下降11.5%；1-8月二手住宅成交41635套，較去年同期上漲65.9%。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有包括東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島8城全面取消限購(gòu)政策。預(yù)計(jì)接下來(lái)其他重點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會(huì)逐步跟進(jìn)。

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