56歲的陳卓賢辭任了在雅居樂的兩個(gè)重要職位。

9月15日，雅居樂集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“雅居樂”，03383.HK）公告稱，因需要更多時(shí)間處理個(gè)人及其他商業(yè)事務(wù)，陳卓賢自公告日起辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席。

陳卓賢為雅居樂創(chuàng)始人、董事會(huì)主席陳卓林的胞弟，在雅居樂陳氏五兄弟中排行第五，2015年3月起擔(dān)任上述職位。他上一次廣受關(guān)注，是因違規(guī)向兒子陳思銘輸送資金和利益而于今年6月被港交所作出制裁及指令。

01

曾臨危受命

陳氏兄弟的創(chuàng)業(yè)故事要回溯至上世紀(jì)80年代。兄弟5人在中山市成立了一家家私工廠。1992年，住房制度改革全面啟動(dòng)，看到商機(jī)的陳卓林開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，帶領(lǐng)兄弟們成立中山市雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2005年，雅居樂在港交所上市，幾年后將總部遷到廣州，隨后展開全國(guó)化布局，從中山走出的雅居樂成為地產(chǎn)界“華南五虎”之一，陳氏五兄弟也屢屢登上各類富豪榜。

民營(yíng)房企中，“打虎親兄弟”的故事并不多見，除雅居樂外，還有旭輝的林氏兄弟。難能可貴的是，在家族企業(yè)發(fā)展壯大的過程中，陳氏兄弟似乎并未有太大分歧，五兄弟分工明確，給業(yè)內(nèi)留下“團(tuán)結(jié)、低調(diào)且務(wù)實(shí)”的印象。

五兄弟按年齡排行依次為陳卓雄、陳卓喜、陳卓林、陳卓南、陳卓賢。陳卓林和陳卓賢負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另外三兄弟聚焦其他行業(yè)。

從雅居樂2022年年報(bào)來看，陳卓林和陳卓雄的權(quán)限相對(duì)明晰，前者負(fù)責(zé)制定發(fā)展策略、整體業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)和管理方向、項(xiàng)目投資決策等，后者為物業(yè)板塊的雅生活集團(tuán)和環(huán)保板塊的雅城生態(tài)環(huán)保集團(tuán)做戰(zhàn)略規(guī)劃，而陳卓喜、陳卓南、陳卓賢均為“負(fù)責(zé)就達(dá)致協(xié)定公司目標(biāo)方針向董事會(huì)提供有關(guān)集團(tuán)發(fā)展策略及政策的意見以及檢討本集團(tuán)表現(xiàn)”。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》援引知情人士消息稱，“陳卓賢在調(diào)任非執(zhí)行董事后，就不怎么參與雅居樂的業(yè)務(wù)管理?！?/span>

2014年3月，擔(dān)任雅居樂執(zhí)行董事近9年的陳卓賢被調(diào)任為非執(zhí)行董事。時(shí)代財(cái)經(jīng)查閱雅居樂歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2014年之前，陳卓賢的職責(zé)較為明確，即“負(fù)責(zé)本集團(tuán)整體策略的執(zhí)行，以及統(tǒng)籌本集團(tuán)位于華東、西南、華中、東北、華北、云南及海南省區(qū)項(xiàng)目的整體運(yùn)作”，此后職責(zé)轉(zhuǎn)向“務(wù)虛”，職業(yè)經(jīng)理人黃奉潮等進(jìn)入雅居樂董事會(huì)，開始擔(dān)負(fù)地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任。

值得注意的是，在雅居樂發(fā)展歷程中，陳卓賢曾“臨危受命”。2014年9月末，陳卓林被昆明市人民檢察院執(zhí)行“指定居所居住的措施”。隨后，雅居樂于10月10日緊急調(diào)任陳卓賢及陸倩芳(陳卓林配偶)為執(zhí)行董事，同時(shí)任董事會(huì)署理聯(lián)席主席及公司署理聯(lián)席總裁。而隨著陳卓林于2014年末回歸，陳卓賢于2015年3月辭去署理聯(lián)席主席及公司署理聯(lián)席總裁職務(wù)，再次被調(diào)任為非執(zhí)行董事。

雅居樂2022年年報(bào)透露，陳氏家族信托持有雅居樂24.53億股股份，陳卓賢為受益人之一；此外，陳卓賢全資持有的明思投資有限公司持有雅居樂1568.75萬股股份。截至目前，其并無公開減持動(dòng)作。

02

此前卷入制裁風(fēng)波

目前，幾位陳家二代并未進(jìn)入雅居樂直接繼承父輩衣缽，或另立門戶，或另辟賽道。如陳卓賢長(zhǎng)子陳思銘創(chuàng)立了景業(yè)名邦，陳卓林兒子陳思烺、陳思樂創(chuàng)立了ATLAS寰圖。

但陳家二代的發(fā)展少不了父輩的蔭蔽。港交所今年6月發(fā)布的一份長(zhǎng)達(dá)5頁的《紀(jì)律行動(dòng)聲明》（下稱“《聲明》”）透露，陳卓賢借款給其子創(chuàng)業(yè)，涉及金額合計(jì)高達(dá)26億元，包括資金（連同初始資金前后合共20.7億元）及融資擔(dān)保（合共5.355億元），并在其子旗下兩家公司任董事及簽署人，以協(xié)助有關(guān)附屬公司融資。

這違背了不競(jìng)爭(zhēng)承諾。作為港交所上市的家族企業(yè)，陳氏家族在雅居樂IPO前已做出不競(jìng)爭(zhēng)承諾，即陳家不得直接或間接從事任何與公司及其附屬公司（該集團(tuán)）有或可能有競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)，又或持有當(dāng)中權(quán)益或以其他方式參與其中。

陳卓賢首次被調(diào)任為非執(zhí)行董事即與此有關(guān)。2014年3月，雅居樂董事會(huì)討論了包括陳卓賢在內(nèi)的陳家四名成員由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并簽訂補(bǔ)充契據(jù)，即在陳家各人不再擔(dān)任該公司執(zhí)行董事的前提下，解除不競(jìng)爭(zhēng)承諾。

《聲明》稱，雅居樂表示，調(diào)任的原因是為了將公司形象從家族企業(yè)逐步轉(zhuǎn)為由專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理的國(guó)際企業(yè)集團(tuán)。而陳卓賢并未告知董事會(huì)其子的業(yè)務(wù)或其以個(gè)人名義向該業(yè)務(wù)提供資金之事，因此董事會(huì)批準(zhǔn)通過上述契據(jù)，且并未就此刊發(fā)任何公告或通函或取得獨(dú)立股東批準(zhǔn)。

陳卓賢被調(diào)任非執(zhí)行董事后，仍對(duì)雅居樂策略及政策提供意見，也可以繼續(xù)取得該公司的機(jī)密數(shù)據(jù)，同時(shí)亦繼續(xù)協(xié)助兒子發(fā)展業(yè)務(wù)。而且，景業(yè)名邦從事物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，與雅居樂的業(yè)務(wù)存在較大關(guān)聯(lián)性。此外，雅居樂還向景業(yè)名邦轉(zhuǎn)讓了數(shù)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)陳卓賢的違規(guī)行為，港交所上市委員會(huì)決定對(duì)其施加制裁及指令。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其此次辭任或與受制裁有關(guān)。

雅居樂2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)透露，今年上半年，因房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍欠佳而導(dǎo)致物業(yè)銷售放緩，整體物業(yè)銷售面積下降，雅居樂虧損約36.11億元，而2022年同期盈利33.54億元，毛利率亦較去年同期有所下跌。

今年前八月，雅居樂合約銷售額為330.4億元，同比下降33.25%，對(duì)應(yīng)建筑面積為221.4萬平方米。不過，通過不拿地和兩次配股融資，雅居樂目前還保持著債務(wù)“零違約”的紀(jì)錄。

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