1、又見(jiàn)唱衰房地產(chǎn)

最近，唱衰房地產(chǎn)的聲音不絕于耳！

確實(shí)，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)全都是“負(fù)面”消息。

7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策“新八條”！

7月23日，南京全面升級(jí)樓市調(diào)控政策！ 

7月24日，國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，要求牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

7月25日凌晨，東莞市發(fā)布九條新政調(diào)控樓市。

7月30日，中共中央政治局會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

人民網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了7月以來(lái)全國(guó)部分城市的樓市調(diào)控升級(jí)措施。

從最近高層的表態(tài)和各地的政策來(lái)看，收緊樓市的意圖非常明顯，于是就有了近期媒體和專(zhuān)家集體唱衰樓市的聲音。

2、重磅會(huì)議首提“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”

近日，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域還有一個(gè)熱詞——“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”。

7月30日的中共中央政治局會(huì)議明確指出，加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。這是中央政治局會(huì)議首次提及“國(guó)內(nèi)大循環(huán)”和“國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)”的概念。

不過(guò)，“兩個(gè)循環(huán)”的說(shuō)法此前已經(jīng)在多個(gè)場(chǎng)合被頻繁提及。

看來(lái)，在外部形勢(shì)急劇惡化的背景下，充分發(fā)掘國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的潛力已經(jīng)成為高層的共識(shí)。

3、經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)和房地產(chǎn)并不沖突

當(dāng)“房住不炒”遭遇“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”，大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀(guān)情緒進(jìn)一步加劇，其中最有代表性的觀(guān)點(diǎn)是這樣的：內(nèi)循環(huán)和房地產(chǎn)互相沖突。

他們的邏輯是，如果大家都存錢(qián)買(mǎi)房，那就沒(méi)有錢(qián)消費(fèi)了，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)自然也就無(wú)法成功。

聽(tīng)起來(lái)，似乎很有道理。確實(shí)，現(xiàn)在大城市很多的家庭，為了買(mǎi)房，六個(gè)錢(qián)包都榨干了，哪還有錢(qián)消費(fèi)呢？但是仔細(xì)想想，就會(huì)覺(jué)得不太對(duì)勁。

首先，大部分人買(mǎi)房是因?yàn)檎娴男枰?/span>

所謂“房住不炒”，正?！白　钡男枨笠彩桥旁谑孜坏?，必須要支持的。以北京為例，大家看看還有多少人沒(méi)有房子，就知道住房的需求有多么巨大。

從全世界的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，普通人要解決住房需求，當(dāng)然也不是只有買(mǎi)房這一條路，比如還可以租房，或者依靠政府的保障房。

但是，在我們國(guó)家，租房市場(chǎng)極不穩(wěn)定，人們?cè)谒枷肷弦膊荒芙邮荛L(zhǎng)期租房，而保障房發(fā)展更是我們目前的短板，一方面數(shù)量極少，難以滿(mǎn)足大家的需求，另一方面詬病眾多，難以成為主流。

所以，在這種情況下，買(mǎi)房依然是一種剛需，未來(lái)短時(shí)間內(nèi)也很難改變。特別是在部分核心城市或者人口流入型城市，購(gòu)房的需求將長(zhǎng)期存在。

其次，買(mǎi)房并不一定會(huì)遏制消費(fèi)。

有人認(rèn)為買(mǎi)房之后大家都成為房奴，就沒(méi)有錢(qián)消費(fèi)了。實(shí)際上這種說(shuō)法也不準(zhǔn)確，買(mǎi)房雖然是一種投資，但本身也是一種消費(fèi)。

試想一下，如果你買(mǎi)了一套房子，是不是要再買(mǎi)一套家具、電器呢，而且這個(gè)消費(fèi)額度，你要吃多少頓飯，看多少場(chǎng)電影才能比得上呢？

房地產(chǎn)的上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)非常龐大，比如上游的建筑材料，下游的家電家具等，沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些行業(yè)的消費(fèi)都會(huì)受到影響。

有人說(shuō)，這些都是傳統(tǒng)行業(yè)，我們要鼓勵(lì)消費(fèi)升級(jí)，但是也請(qǐng)你試想一下，如果一個(gè)人連最起碼的居住需求都沒(méi)有滿(mǎn)足，我們就鼓勵(lì)TA去消費(fèi)升級(jí)，是不是有點(diǎn)強(qiáng)人所難呢？

最后，各級(jí)政府依然需要房地產(chǎn)。

大家都在罵房地產(chǎn)，大家都覺(jué)得房地產(chǎn)榨干了中國(guó)人的血汗，作為房奴，這種心情北哥完全可以理解。但是，客觀(guān)地說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)為這些年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)民生改善做出的貢獻(xiàn)，是任何其他行業(yè)不可替代的。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度大家都可以理解，房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)占GDP的比重高達(dá)到四分之一，特別是在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。

但是很多人不理解的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展為社會(huì)民生的改善也做出了舉足輕重的貢獻(xiàn)，舉兩個(gè)例子大家就明白了：

第一個(gè)例子，在我國(guó)大部分地區(qū)，賣(mài)地收入和房地產(chǎn)的稅費(fèi)依然是財(cái)政收入的主要來(lái)源，沒(méi)有這些錢(qián)，地方政府將舉步維艱，沒(méi)有這些錢(qián)，老百姓的民生改善也將受到極大影響。

第二個(gè)例子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)徹底改變了中國(guó)城市的面貌，不只是我們的住房條件得到了改善，大部分城市公共設(shè)施的建設(shè)改善也都是伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)物。

所以，別看現(xiàn)在很多地方政府都升級(jí)了限購(gòu)和調(diào)控，但是他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)，短期很難改變。

總之，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和消費(fèi)，既不依賴(lài)出口，也不會(huì)受到外部環(huán)境的影響；既是政府依賴(lài)，又能滿(mǎn)足民眾需要。即使是在經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的背景下，依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

4、為什么還要打壓房地產(chǎn)？

靈魂拷問(wèn)：既然房地產(chǎn)這么重要，國(guó)家為什么還要打壓房地產(chǎn)呢？

一方面，我想國(guó)家打壓的不是房地產(chǎn)本身，國(guó)家打壓的主要還是“炒作”。所謂No Zuo No Die，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，不炒就不會(huì)“死”。

比如深圳，從去年下半年開(kāi)始，調(diào)控就已經(jīng)開(kāi)始逐漸松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迅速恢復(fù)，但是國(guó)家并沒(méi)有馬上就出臺(tái)相關(guān)的打壓措施，而到了今年上半年，違規(guī)炒作的現(xiàn)象愈演愈烈，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)極速飆升，這才招致了嚴(yán)厲的打壓。

其他被調(diào)控的城市，也大多是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度過(guò)高所致。正如我們之前文章里所說(shuō)，調(diào)控升級(jí)的背后是樓市的“意外”火爆。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年疫情期間，全國(guó)范圍內(nèi)商品房平均房?jī)r(jià)比去年不僅沒(méi)有下降，反而上漲了4%，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額也迅速反彈。

另一方面，國(guó)家在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度，也有一定的現(xiàn)實(shí)原因。大家知道，今年中國(guó)乃至全世界都遭遇了百年一遇的新冠疫情，為了應(yīng)對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，全世界范圍內(nèi)都開(kāi)啟了貨幣寬松政策。

雖然大家感覺(jué)自己的收入沒(méi)有增長(zhǎng)，但實(shí)際上市場(chǎng)上的錢(qián)確實(shí)是變多了，成本也變低了很多。比如，去年個(gè)人消費(fèi)貸的利率幾乎全都在5%以上，今年基本上都下降了一個(gè)百分點(diǎn)，而且是銀行追著讓你借。

這么多錢(qián)，會(huì)流到哪里呢？最直接的無(wú)非是房子和股票。所以我們看到，今年上半年，雖然遭遇了大規(guī)模疫情沖擊，但是房地產(chǎn)銷(xiāo)售依然取得了不錯(cuò)的成績(jī)，股票市場(chǎng)也走出了非常好的行情，這兩者共同的支撐因素就是“錢(qián)多”。

但是作為國(guó)家來(lái)說(shuō)，肯定不愿意看到這種情況，所以今年上半年銀保監(jiān)會(huì)多次嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入樓市股市。而這兩者當(dāng)中，國(guó)家更不愿意看到的是熱錢(qián)流入樓市，畢竟股市背后支持的是實(shí)體企業(yè)，流入股市也算是部分支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以這也是北哥今年在多個(gè)場(chǎng)合表示股市優(yōu)于樓市的原因。

正如前證監(jiān)會(huì)主席肖鋼所說(shuō)，“我們國(guó)家要實(shí)現(xiàn)從要素驅(qū)動(dòng)、債務(wù)驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、效率驅(qū)動(dòng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，就必須加快資本市場(chǎng)的發(fā)展”。

不過(guò)，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，房子依然是他們更熟悉也更信賴(lài)的選擇，所以再?lài)?yán)厲的打壓，也不能完全阻止資金流入樓市，這一點(diǎn)從過(guò)去十年的調(diào)控效果也能看得出來(lái)——越調(diào)越漲，越漲越調(diào)。

在我們國(guó)家，房地產(chǎn)就是打不死的小強(qiáng)，而股票在很多人心中，依然是扶不起的阿斗。

要改變，很難！

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