8月11日，《中華人民共和國契稅法》正式發(fā)布，將在2021年9月1日起施行。

法規(guī)一出，2個亮點(diǎn)立刻引起人們的沸騰！

1、契稅稅率為3-5%；

2、夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅。

契稅法剛出臺，各路房產(chǎn)中介那聰明的腦袋就開始運(yùn)轉(zhuǎn)，舉國宣布：“過去1%-3%的契稅稅率將一去不復(fù)返！快點(diǎn)買房趕末班車！”一時(shí)間，焦慮刺激著購房者的眼球和大腦。

然而，此種解讀，純屬謠言誤導(dǎo)，意在煽動恐慌情緒，激發(fā)購買行為。

來看一看，這次契稅法的真實(shí)內(nèi)容與意義。

1、1%的契稅成歷史？不要以訛傳訛

老慣例，葉檀樓市說人話、敲黑板、劃重點(diǎn)，解讀契稅法的內(nèi)容。

看契稅法第三條，契稅稅率的確是3%-5%。

然而，這個稅率范圍，與此前的契稅暫行條例并無區(qū)別，始終是保持一致的。根據(jù)1997年的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則，契稅稅率就是3%-5%。

之所以會造成誤解，是因?yàn)樵诤芏噘彿空哂∠笾?，一些地方，契稅低?%。

但是，那并不是常規(guī)區(qū)間，而是一種優(yōu)惠政策：

據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息，2016年，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《通知》：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

所以，稅率區(qū)間一直都是3%-5%，所謂的1%等更低稅率，是疊加了優(yōu)惠政策使用后出現(xiàn)的減免。

以杭州為例，根據(jù)住在杭州網(wǎng)消息，杭州目前執(zhí)行的就是優(yōu)惠契稅政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

有人問：此次契稅法發(fā)布，以往的優(yōu)惠政策還有嗎？

根據(jù)契稅法第三條第一句“具體適用稅率，在省、自治區(qū)以及直轄市政府在前款稅率的幅度內(nèi)提出”，并沒有推翻以往的優(yōu)惠政策。

買房人們，不必恐慌。

2、夫妻過戶 子女繼承 終于不用交契稅了？

契稅法還有一個“新增”內(nèi)容，引起關(guān)注。那便是夫妻過戶與子女繼承免征契稅。

之所以引起中介高潮，是因?yàn)樵谥暗钠醵悤盒袟l例里，沒有提及過夫妻過戶和子女繼承的減免情形。

然而事實(shí)是，這兩種免征契稅情形，并不是什么新鮮利好。

因?yàn)楸緛砭筒挥媒?。只是沒有體現(xiàn)在契稅暫行條例里，而是另有通知。

早在2004年，國家稅務(wù)總局關(guān)于“征收契稅”的批復(fù)就說明了：法定繼承人，也就是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等，在繼承土地房屋權(quán)屬的時(shí)候，是不需要征收契稅的。

所以，并不存在夫妻過戶、子女繼承免征契稅的重磅利好，只是中介在利用信息差博人眼球。

綜上看來，契稅法的內(nèi)容，跟之前1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》內(nèi)容基本一致，只是措辭更加嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)節(jié)更加完善。

歷經(jīng)23年，契稅暫行條例，終于正式成法。

早在2013年，人大代表趙冬苓就提出過一個現(xiàn)象，她發(fā)現(xiàn)，18種稅只有3種稅經(jīng)過立法，其他的都是暫行條例，一暫行就幾十年，這種情況，不大正常。

到了2014年，在中國社科院法學(xué)所、《環(huán)球法律評論》編輯部聯(lián)合主辦“法治與改革”學(xué)術(shù)研討會上，中國人民大學(xué)法學(xué)院教授馮玉軍提出，基于改革的需要，有關(guān)立法有必要采取試行、暫行或試點(diǎn)地區(qū)立法的特殊制度。但試行時(shí)間不宜過長，一些試行法律如執(zhí)行好就應(yīng)及時(shí)改為正式法律。

暫行、試行時(shí)間過長，顯然會帶來施行中大量的不確定性，給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民眾守法造成障礙。

暫行條例落地為正式法規(guī)，只是把規(guī)則“合法化”，讓中國房地產(chǎn)市場愈加規(guī)范、健康的必然趨勢罷了。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com