來(lái)源|雷達(dá)財(cái)經(jīng)（公眾號(hào)ID：leidacj）

作者|張凱旌  編輯|深海

9月16日，阿里巴巴集團(tuán)聯(lián)手易居（中國(guó)）企業(yè)控股公司宣布正式成立房產(chǎn)部門(mén)，推出"天貓好房"平臺(tái)。據(jù)天貓好房總經(jīng)理盧維興介紹："天貓好房至少在未來(lái)三年內(nèi)不賺錢(qián)，全部收入都用來(lái)補(bǔ)貼購(gòu)房者。"

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時(shí)阿里與易居的聯(lián)手，或是意在阻擊剛剛上市的貝殼及其背后的騰訊。對(duì)此，易居創(chuàng)始人周忻在17日的媒體會(huì)上回應(yīng)稱(chēng)，只是讓用戶多個(gè)選擇。

值得一提的是，馬云曾在三年前的杭州峰會(huì)上演講稱(chēng)，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)像蔥一樣便宜。有網(wǎng)友戲稱(chēng)，阿里此舉，是馬云要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)如蔥的預(yù)言。

對(duì)于天貓好房，諸多業(yè)內(nèi)人士并不看好。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是給出了十條不看好理由。

阿里聯(lián)手易居打造天貓好房

總經(jīng)理稱(chēng)未來(lái)三年不賺錢(qián)
 

9月16日，天貓好房成立暨阿里易居聯(lián)合戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)"在杭州阿里巴巴西溪園區(qū)舉行，百位房地產(chǎn)董事長(zhǎng)CEO總裁參會(huì)。

會(huì)上，淘寶總裁蔣凡表示："技術(shù)創(chuàng)新、商業(yè)鏈路的數(shù)字化會(huì)為房產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的紅利。未來(lái)的房產(chǎn)消費(fèi)里，線上會(huì)是重要場(chǎng)景，而線下場(chǎng)景也會(huì)更加智能化。"

具體而言，天貓好房可以通過(guò)定制"房產(chǎn)旗艦店"，打造"智能售樓處"，讓消費(fèi)者可以在線上完成從看房、認(rèn)購(gòu)到金融服務(wù)的全過(guò)程。

與此同時(shí)，阿里與易居聯(lián)合發(fā)布了不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制（ETC），會(huì)在云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等技術(shù)的支持下，提供新房、二手房、特價(jià)房和拍賣(mài)房四大交易場(chǎng)景，承載房產(chǎn)線上交易過(guò)程的多項(xiàng)服務(wù)功能。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)在渠道整合中，拒絕賺中間差價(jià)，只收交易傭金的3%服務(wù)費(fèi)，讓利ETC交易各方主體。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，目前手機(jī)淘寶的首頁(yè)置頂欄目中已出現(xiàn)"天貓好房"頻道，其中顯示的房源類(lèi)別包括二手房、新房、法拍房等，二手房、法拍房目前多以阿里拍賣(mài)中的房產(chǎn)為主。平臺(tái)還將在9月17日晚八點(diǎn)開(kāi)啟多個(gè)直播看房活動(dòng)，由碧桂園、中南置地等房企領(lǐng)銜。

天貓好房與貝殼關(guān)系幾何？

周忻：讓用戶多個(gè)選擇

今年7月31日，上市公司易居企業(yè)控股曾發(fā)布公告稱(chēng)，阿里通過(guò)參與易居股份配售及認(rèn)購(gòu)可換股票據(jù)，進(jìn)一步增持易居股份至8.32%；若可換股票據(jù)轉(zhuǎn)股后，阿里持股比例將進(jìn)一步上升至13.26%，躍升成為易居第二大股東。

值得一提的是，在此公告中易居企業(yè)控股還透露了收購(gòu)樂(lè)居56.19%股份的消息，后者是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)線上到線下整合服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)于新房、二手房和家居三大領(lǐng)域。收購(gòu)后易居的業(yè)務(wù)架構(gòu)更加趨向多元化、數(shù)字化，與阿里的屬性也更為貼近。

行業(yè)巨頭貝殼找房于8月13日正式在紐交所上市，其招股書(shū)披露，創(chuàng)始人左暉持有28.9%的股權(quán)，騰訊相關(guān)方持有12.3%的股權(quán)，為貝殼第二大股東。

由此，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對(duì)天貓好房此時(shí)的上線給予了阿里+易居對(duì)壘騰訊+貝殼的猜測(cè)。

9月17日，周忻在媒體會(huì)上就備受關(guān)注的天貓好房與貝殼找房的關(guān)系問(wèn)題進(jìn)行了回答。

"我昨天演講的時(shí)候，有一句非常重要的話：貝殼的模式真正地提高了行業(yè)的效率。"周忻稱(chēng)，商業(yè)模式?jīng)]有對(duì)錯(cuò)，只有合不合適，易居一直在學(xué)習(xí)貝殼體系化的東西，但學(xué)習(xí)不等于走同一條路。易居的角色與與貝殼不同，前者是賣(mài)方代理，后者則是渠道。

周忻表示，"昨天所有地產(chǎn)房企的老板們認(rèn)可，但并不是否定別的模式；今天你要他們（房企）不找貝殼不可能的。"

周忻稱(chēng)，"原來(lái)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人沒(méi)得選，要么貝殼自己分拆。貝殼要講效率的話，必須把一部分放在外面，包不進(jìn)去。能否承接這一部分不能被包進(jìn)去的資源，就看我們能力，如果我們能力是能讓這么多人從貝殼出來(lái)，那就是可行的。"

"貝殼CAN（經(jīng)紀(jì)合作網(wǎng)絡(luò)）與天貓好房ETC（不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制）最終目的都是讓用戶方便，讓客戶多一個(gè)選擇。"

阿里在房地產(chǎn)賽道早有布局

馬云曾稱(chēng)未來(lái)房子如蔥
 

雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，阿里在房地產(chǎn)領(lǐng)域或早有布局。

2012年，阿里司法拍賣(mài)系統(tǒng)上線，此后阿里協(xié)助各地司法部門(mén)展開(kāi)法拍房。在阿里平臺(tái)拍賣(mài)的地產(chǎn)數(shù)量至2017年底尚為9000套，至2019年底已達(dá)50萬(wàn)套。

截至2020年6月，阿里拍賣(mài)的地產(chǎn)數(shù)量已躍升至116萬(wàn)套。兩年半的時(shí)間，阿里平臺(tái)上全國(guó)法拍房的掛牌量漲了128倍。

掛牌量的暴漲與阿里拍賣(mài)和天貓購(gòu)物節(jié)的聯(lián)動(dòng)不無(wú)關(guān)系。2019年天貓雙十一期間，阿里拍賣(mài)上架的上萬(wàn)套特價(jià)房源引起轟動(dòng)。除了常見(jiàn)的法拍房之外，阿里拍賣(mài)首次上線一手房源，數(shù)量有百套之多。價(jià)格優(yōu)惠力度頗大，出現(xiàn)了大量五折甚至一折房源。

今年天貓618，碧桂園率先開(kāi)設(shè)房產(chǎn)官方旗艦店，還曾邀請(qǐng)劉濤到淘寶直播間賣(mài)房，帶貨當(dāng)晚10套房源在10秒內(nèi)被搶光，15分鐘后即完成銷(xiāo)售66套。

據(jù)阿里方面介紹，今年天貓將迎來(lái)首次房產(chǎn)雙十一的盛宴，通過(guò)大額補(bǔ)貼、引入更多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)等，在房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造"鉆石雙11"的新機(jī)遇

值得一提的是，2017年，馬云曾在杭州全球峰會(huì)上發(fā)表演講稱(chēng)："在過(guò)去8年里，我國(guó)的房?jī)r(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)，我覺(jué)得不可思議，任何商品都有其市場(chǎng)規(guī)律，有漲有跌很正常。

未來(lái)房子、車(chē)子都會(huì)很便宜，房子會(huì)多到如蔥賣(mài)不掉，人人都能買(mǎi)得起，真正昂貴的是干凈的水、空氣和各種資源。"

此外，彼時(shí)馬云還表示，房?jī)r(jià)七八年內(nèi)會(huì)回歸到人人買(mǎi)得起，是基于新一代人的價(jià)值觀和經(jīng)濟(jì)增速的逐漸回穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

有10大理由不看好天貓好房
 

對(duì)于阿里和易居聯(lián)合打造天貓好房，許多人并不看好。在天貓好房上線當(dāng)日，貝殼股價(jià)創(chuàng)出新高。

“從市場(chǎng)角度看，本來(lái)就已經(jīng)基本壟斷的貝殼在打通了融資渠道上市后，在市場(chǎng)層面已經(jīng)不可能再有競(jìng)爭(zhēng)，除非將來(lái)出現(xiàn)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商感覺(jué)渠道費(fèi)苦逼或者購(gòu)房者感覺(jué)中介費(fèi)苦逼而鬧來(lái)雷霆雨露、政策打壓?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉給出了十大不看好理由。

張大偉認(rèn)為，此次合作雙方規(guī)模并不對(duì)等，阿里與易居的合作，談不上戰(zhàn)略。

“房地產(chǎn)是看供給，房東牛逼。互聯(lián)網(wǎng)思維是看需求，用戶為王。”張大偉還認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)思維跟房地產(chǎn)絕緣，房地產(chǎn)市場(chǎng)看政策的趨勢(shì)依然不變，房地產(chǎn)滿足的是投資需求，而不是剛需，所以大數(shù)據(jù)對(duì)于房地產(chǎn)無(wú)效。

“阿里能不能成房地產(chǎn)爸爸不好說(shuō)，但渠道肯定在很多城市已經(jīng)越來(lái)越像開(kāi)發(fā)商的爸爸了！”張大偉還表示，未來(lái)疊加了資本力量的易居與貝殼未來(lái)幾個(gè)月主戰(zhàn)場(chǎng)只有一個(gè)，搶包銷(xiāo)市場(chǎng)，用高定金包銷(xiāo)。
 

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