來源：第一財經(jīng)

作者|深思、陳益刊、李秀中

原標題：李嘉誠公司捂地16年倒手暴賺惹怒成都 監(jiān)管出手前兩月卻金蟬脫殼

今天，李嘉誠刷屏了。旗下公司捂地十六年倒手賺38億之后，被成都市高新區(qū)財政金融局重拳出擊。

9月23日，一份《關于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》的文件在網(wǎng)上流傳。這份流傳的函件顯示是由成都市高新區(qū)財政金融局向轄區(qū)內(nèi)金融機構發(fā)出。

函件指稱，為堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂地、捂盤行為下發(fā)此函。因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行為，嚴重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及項目提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

也就是說，因為和記黃埔（成都）公司存在捂地、捂盤行為，監(jiān)管機構禁止成都高新區(qū)內(nèi)的金融機構給這家公司貸款，同時禁止金融機構幫助這家公司進行重大資產(chǎn)重組，比如說連公司帶旗下土地、樓盤一同出售給另一家公司。

這套組合拳意味著，和記黃埔（成都）公司既不能繼續(xù)貸款來養(yǎng)這塊地，又不能連地帶公司一起賣出從而高位套現(xiàn)。看起來，是點到了捂地、炒地公司的死穴，簡直大快人心。

不過，可氣的是，就在這份監(jiān)管函發(fā)出的兩個月前，李嘉誠就已經(jīng)金蟬脫殼，把和記黃埔（成都）公司連這塊土地一起給賣了。

今天，和記黃埔的母公司長江實業(yè)集團對此事回應稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長江實業(yè)集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。長江實業(yè)集團公告還表示：“公司所有發(fā)展項目均嚴格按照國家法規(guī)進行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開發(fā)商，公司主要業(yè)務為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計劃完成發(fā)展及出售項目。公司所有開發(fā)項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當?shù)匾?guī)劃及要求進行專案發(fā)展。”

那么，今天因捂地而受到成都高新區(qū)監(jiān)管的和記黃埔（成都）公司，真的如公告所說那樣，和李嘉誠的長江實業(yè)集團沒有關系嗎？

事實上，該公司此前就是李嘉誠旗下的。十六年前的2004年，該公司成立后，以21億元的價格拿下了當時成都乃至西部地區(qū)的“地王”。此后，公司一直捂盤惜售，直到兩個月前的2020年7月，長江實業(yè)集團公告稱，和記黃埔（成都）公司及旗下項目已經(jīng)作價78億元賣了。

因此，今天長江實業(yè)集團發(fā)布聲明說和記黃埔（成都）公司并非其附屬公司，這一說法確實沒問題，但該公司今天受到監(jiān)管的事因，卻都發(fā)生在受李嘉誠的長江實業(yè)控制的時代。21億拿下的一塊地，一倒手賺了幾十億。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，一位成都高新區(qū)金融機構人士表示，和記黃埔地產(chǎn)此次惹怒高新區(qū)監(jiān)管者，或與其剛進入成都即操盤的地王項目南城都匯有關。

目前，和記黃埔（成都）項目只有位于成都高新區(qū)的南城都匯項目。2004年，長實集團以21.35億元總價拿下，成交樓面價1030元/平米，這個占地面積達到1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，目前為止，南城都匯只推出過6期產(chǎn)品。

今年7月23日晚，李嘉誠的長實集團（01113.HK）發(fā)布公告，出售成都南城都匯項目50%股權，作價約78.47億元。

買方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

也就是說，在這個交易中，長實集團子公司將所持有的成都南城都匯項目估價約為78.47億元，賣給了由禹洲集團和成都瑞卓置業(yè)分別持有50%股權的受讓方。通過出售該項目，長實集團未經(jīng)審核利潤為港幣38.11億元。

因此，此次被政府部門禁止和記黃埔融資貸款，受影響的是接手方禹洲集團和成都瑞卓置業(yè)。

不過，禹洲集團相關人士回應媒體時表示，這則處罰是針對原來股東，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機構，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。

其實，據(jù)第一財經(jīng)了解，接手方在進入南城都匯項目之后，已經(jīng)遇到諸多歷史遺留問題。

現(xiàn)在接盤的是禹洲集團和成都瑞卓，他們準備在收購以后按照新項目來核定預售價格，擬提高售價，但是相關部門認為交易是股權轉讓不能認定為新項目，只能按照續(xù)建項目核定價格，只能按照續(xù)建項目核定價格，就是說不能超過上一批次備案價或者是預售價。

值得注意的是，近幾年來，李嘉誠一直在拋售內(nèi)地資產(chǎn)。據(jù)中國基金報報道，李嘉誠已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過2500億元。

2019年10月，李嘉誠將旗下在遼寧大連的一個房地產(chǎn)項目以約40億元的價格，賣給了孫宏斌的融創(chuàng)。而李嘉誠在2011年購入該項目時，價格僅為19億元。8年時間價格翻番不止，李超人爆賺20多億元。

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