來源|奧洋動量

9月23日，一份文件在網上流傳。

成都高新區(qū)財政金融局當日向區(qū)內各金融機構下發(fā)通知，和記黃埔地產(成都)有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴重影響區(qū)域房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。要求禁止向和記黃埔地產(成都)公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。

針對網絡上“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產融資貸款”的傳聞，長江實業(yè)集團（公司創(chuàng)始人為李嘉誠）回應稱，和記黃埔地產有限公司現在并非長江實業(yè)集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。

同時，長實集團重申，公司所有發(fā)展項目均嚴格按照國家法規(guī)進行，并不存在囤地的情況。

而和記黃埔地產的現任股東禹洲集團相關人士則表示，這則處罰是針對原來股東(李嘉誠的長實集團)，也只面向成都高新區(qū)內的金融機構。

這一切究竟是怎么回事？和記黃埔地產成都公司是不是李嘉誠公司的？李嘉誠的地產公司到底有沒有在成都囤地？

事實上，和記黃埔地產成都公司原為李嘉誠家族控制的長實集團所持有，今年7月才剛剛出售給了禹洲集團等公司。

據悉，南城都匯項目是李嘉誠旗下的和記黃埔在2004年以21.35億元總價拿下的，成交樓面價1030元/平米，總價21.35億元，是當時成都乃至整個西部地區(qū)的總價“地王”。

南城都匯在南三環(huán)外側，位置就在金融城邊上，而金融城是成都房價最貴的地方。如今16年過去了，這個占地面積達到1036畝的超級大盤的項目7期、8期項目仍未開售。

在長達十幾年的緩慢開發(fā)中，南城都匯的價值憑借其優(yōu)越的地理位置不斷攀升，銷售單價從千元級別躍升至萬元級別，同區(qū)域房價已經達到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。

盡管南城都匯被人吐槽為一流的地段、商業(yè)，三流的產品，其產品上很難令成都人民滿意，但憑著好地段，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠。

其實，像南城都匯這樣一塊地開發(fā)十幾年的情況在長實集團并不少見。這些項目主要靠土地增值獲利而非內地開發(fā)商流行的高周轉獲利。項目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，沒等到開發(fā)完畢，地價和房價早已經翻了幾番。

7月23日，長實集團將該項目打包出售給禹州集團和成都瑞卓置業(yè)，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資安排后錄得約38.11億元未經審核得益。

李嘉誠的商業(yè)帝國，崛起于香港樓市的低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。90年代以來，李嘉誠家族開始進軍內地市場，成為香港在內地的最大投資者。多年來，地產業(yè)務是李嘉誠獲取財富積累的重要來源。

通過不斷地變賣地產，李嘉誠的財富積累迅速。與此同時，人們對“囤地”、“捂盤”的質疑也從未間斷。早在2010年，和記黃埔就曾因上海、北京的兩宗地塊連續(xù)閑置多年，被當地國土局列入 “黑名單”。央媒也曾點評李嘉誠這是在“跑路”，是在玩“金蟬脫殼”。

買入了土地卻并不開發(fā)，反而是待價而沽，等待地價上漲后再賣地套現，這種模式顯然不利于城市建設，既影響城市發(fā)展的進程，又擾亂了市場秩序。就像南城都匯拿著金融城最大的一張牌，坐享了城市價值上漲的紅利，卻幾乎沒有任何城市貢獻。

而正是憑著這手“低買高賣”的囤地手段，李嘉誠順利走上人士巔峰。據不完全統(tǒng)計：李嘉誠已賣掉的內地和香港的資產，至少已經超過2500億元。

那么李嘉誠拿著這些錢去哪了呢？去了英國。根據媒體的公開報道，李嘉誠家族在英國的投資累計已經超過4000億港元，其在英國地區(qū)的業(yè)務已成為李嘉誠家族旗下公司的主要利潤來源。
 

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