來源|奧洋動(dòng)量

9月23日，一份文件在網(wǎng)上流傳。

成都高新區(qū)財(cái)政金融局當(dāng)日向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)(成都)公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

針對(duì)網(wǎng)絡(luò)上“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產(chǎn)融資貸款”的傳聞，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)（公司創(chuàng)始人為李嘉誠）回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。

同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)重申，公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。

而和記黃埔地產(chǎn)的現(xiàn)任股東禹洲集團(tuán)相關(guān)人士則表示，這則處罰是針對(duì)原來股東(李嘉誠的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán))，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)。

這一切究竟是怎么回事？和記黃埔地產(chǎn)成都公司是不是李嘉誠公司的？李嘉誠的地產(chǎn)公司到底有沒有在成都囤地？

事實(shí)上，和記黃埔地產(chǎn)成都公司原為李嘉誠家族控制的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所持有，今年7月才剛剛出售給了禹洲集團(tuán)等公司。

據(jù)悉，南城都匯項(xiàng)目是李嘉誠旗下的和記黃埔在2004年以21.35億元總價(jià)拿下的，成交樓面價(jià)1030元/平米，總價(jià)21.35億元，是當(dāng)時(shí)成都乃至整個(gè)西部地區(qū)的總價(jià)“地王”。

南城都匯在南三環(huán)外側(cè)，位置就在金融城邊上，而金融城是成都房?jī)r(jià)最貴的地方。如今16年過去了，這個(gè)占地面積達(dá)到1036畝的超級(jí)大盤的項(xiàng)目7期、8期項(xiàng)目仍未開售。

在長(zhǎng)達(dá)十幾年的緩慢開發(fā)中，南城都匯的價(jià)值憑借其優(yōu)越的地理位置不斷攀升，銷售單價(jià)從千元級(jí)別躍升至萬元級(jí)別，同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。

盡管南城都匯被人吐槽為一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品，其產(chǎn)品上很難令成都人民滿意，但憑著好地段，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠。

其實(shí)，像南城都匯這樣一塊地開發(fā)十幾年的情況在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)并不少見。這些項(xiàng)目主要靠土地增值獲利而非內(nèi)地開發(fā)商流行的高周轉(zhuǎn)獲利。項(xiàng)目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，沒等到開發(fā)完畢，地價(jià)和房?jī)r(jià)早已經(jīng)翻了幾番。

7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將該項(xiàng)目打包出售給禹州集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)，作價(jià)約78.47億元，預(yù)期出售事項(xiàng)計(jì)及融資安排后錄得約38.11億元未經(jīng)審核得益。

李嘉誠的商業(yè)帝國，崛起于香港樓市的低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。90年代以來，李嘉誠家族開始進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。多年來，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠獲取財(cái)富積累的重要來源。

通過不斷地變賣地產(chǎn)，李嘉誠的財(cái)富積累迅速。與此同時(shí)，人們對(duì)“囤地”、“捂盤”的質(zhì)疑也從未間斷。早在2010年，和記黃埔就曾因上海、北京的兩宗地塊連續(xù)閑置多年，被當(dāng)?shù)貒辆至腥?“黑名單”。央媒也曾點(diǎn)評(píng)李嘉誠這是在“跑路”，是在玩“金蟬脫殼”。

買入了土地卻并不開發(fā)，反而是待價(jià)而沽，等待地價(jià)上漲后再賣地套現(xiàn)，這種模式顯然不利于城市建設(shè)，既影響城市發(fā)展的進(jìn)程，又?jǐn)_亂了市場(chǎng)秩序。就像南城都匯拿著金融城最大的一張牌，坐享了城市價(jià)值上漲的紅利，卻幾乎沒有任何城市貢獻(xiàn)。

而正是憑著這手“低買高賣”的囤地手段，李嘉誠順利走上人士巔峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：李嘉誠已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過2500億元。

那么李嘉誠拿著這些錢去哪了呢？去了英國。根據(jù)媒體的公開報(bào)道，李嘉誠家族在英國的投資累計(jì)已經(jīng)超過4000億港元，其在英國地區(qū)的業(yè)務(wù)已成為李嘉誠家族旗下公司的主要利潤(rùn)來源。
 

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