來源|不凡智庫

作者|櫟祐

眾所周知，受今年“黑天鵝”事件的影響，各行各業(yè)都遭受了史上最“致命”的打擊，尤其是在與人密切相關(guān)的購房問題上，各地房價搖曳不定，再加上前段時間，因?yàn)椤皣窭瞎蓖跛悸數(shù)奈⒉┮幌?，引起了廣泛的熱議，并再次成為群眾稱贊的人物。他父親那個宣稱賺1個億只是個小目標(biāo)的前中國首富再次被人提及。

人生中總會有起伏，這不單是普通人必須面對的事情。即使是成功人士也會經(jīng)歷許多變故。王健林可以說是一個成功的企業(yè)家，但他也會遭遇人生的低迷期。2020年，中國前首富王健林曾熬過了最兇險的去杠桿，剛剛"上岸"后的王健林，遭遇了史上最殘酷的“黑天鵝”事件。

萬達(dá)集團(tuán)最重要的兩大核心業(yè)務(wù)是：商業(yè)地產(chǎn)（萬達(dá)廣場）和萬達(dá)電影，這兩個行業(yè)一直是受影響最大的兩個行業(yè)：全國電影業(yè)至今未能正常復(fù)工，萬達(dá)廣場更是人氣不足，租客租金壓力巨大。我們必須知道，在鼎盛時期，萬達(dá)電影的總市值高達(dá)2000億元，而目前只有323億元。此時，萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)金流告急！1800億負(fù)債的壓力驟增。但即便如此，作為中國前首富，王健林先生在2020年春節(jié)期間，更是減免在萬達(dá)廣場一個月的商戶租金和物業(yè)費(fèi)，贏得了全社會的高度評價。

早在2016年，王健林還是中國首富，風(fēng)光無限。然而，2017年下半年，王健林的萬達(dá)集團(tuán)遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，風(fēng)波不斷，最終爆出萬達(dá)欠債8900億元。王健林并沒有回避這個問題，因?yàn)檫@筆債務(wù)不足以讓萬達(dá)破產(chǎn)，只會制約萬達(dá)的未來發(fā)展。

面對萬達(dá)的困境，王健林選擇了“斷臂求生”，不斷拋售資產(chǎn)，回籠資金。王健林甚至把13個文化旅游和配套的6000萬平方米賣給了孫宏斌。此時，萬達(dá)仍擁有經(jīng)營權(quán)。然而，公眾開始把王健林看得“沒落”，嘲笑他“王首負(fù)”，去年萬達(dá)又一次將剩余的經(jīng)營權(quán)打包出售給了融創(chuàng)。公眾對萬達(dá)很好奇，這究竟是什么原因造成的？

萬達(dá)負(fù)債走高的主要原因是走得太快，進(jìn)入足球產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)等，導(dǎo)致企業(yè)高負(fù)荷經(jīng)營。2016年，萬達(dá)一直在買買買。2017年，萬達(dá)發(fā)現(xiàn)問題，只能不停地賣賣賣。王健林賣掉了自己看重的文化旅游產(chǎn)業(yè)和酒店，甚至還清理了他大手筆投資的海外產(chǎn)業(yè)。他獲得了1000多億元的收入，但這筆資金只能被王健林用來抵債。

必須知道的是，萬達(dá)非常重視海外市場，即使一直飽受爭議，還是堅(jiān)持投資。截至2017年，海外投資總額達(dá)到2500億美元。王健林說：“過去幾年，萬達(dá)在海外投資了多個項(xiàng)目?，F(xiàn)在我們決定還清海外債務(wù)。我們可以通過出售一半的資產(chǎn)來償還所有債務(wù)，這表明我們在買賣之間賺了錢?！?/p>

在生意場上，沒有誰能永久一帆風(fēng)順。面對高額債務(wù)，作為資深大佬的王健林依然清醒，懂得如何減少損失。對于最賺錢的核心產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)沒有出售。同時，萬達(dá)也在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。從2021年開始，萬達(dá)商業(yè)管理將不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即使不再投資自有萬達(dá)廣場物業(yè)，也將全面實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。也就是說，萬達(dá)只負(fù)責(zé)品牌、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營。萬達(dá)不投入建設(shè)資金，萬達(dá)也將按比例收取經(jīng)營管理費(fèi)用。

據(jù)悉，萬達(dá)商業(yè)管理公司今年已簽約53個“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目，比去年增加約13個。換言之，2021年后開業(yè)的萬達(dá)廣場將是一個輕資產(chǎn)項(xiàng)目。我們必須知道，萬達(dá)所做的一切準(zhǔn)備，都是為了在2023年10月31日前實(shí)現(xiàn)上市計(jì)劃，不輸對賭協(xié)議。

站在王健林身后的女人也是王健林的妻子林寧。為了支持她丈夫的事業(yè)，她退出了董事會?，F(xiàn)在的董事會由七人改為了九人，王健林、王思聰?shù)穆殑?wù)并沒有變化。

林寧的家庭背景非常殷實(shí)，其能力也特別強(qiáng)。她也有自己的集團(tuán)，也就是林氏集團(tuán)，一直與萬達(dá)集團(tuán)有著合作。當(dāng)萬達(dá)集團(tuán)發(fā)生巨大變化時，這位女士也在背后默默地支持，有了這個堅(jiān)強(qiáng)的后盾，王健林才能從容面對危機(jī)。作為王健林的妻子，她一直都很低調(diào)，與兒子王思聰?shù)臒崴研纬甚r明對比，從寥寥幾張照片來看，還是很有氣質(zhì)的。

而林寧的出生也很神秘。業(yè)內(nèi)盛傳林寧的父親還是很有權(quán)勢的，據(jù)說他曾當(dāng)過大校。林寧長大后，也很努力地工作?，F(xiàn)在林寧旗下的林氏集團(tuán)的經(jīng)營范圍也很廣，包括知名的大歌星KTV、天泰裝飾、歐蘭特會所等，極具投資頭腦的林寧不僅是林氏投資集團(tuán)的董事長，更是商界的佼佼者，在商界也頗具影響力。林寧此次因萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部性質(zhì)變化辭去董事會職務(wù)，正式更名為萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)，以實(shí)現(xiàn)“去地產(chǎn)化”。

經(jīng)過長期努力，萬達(dá)集團(tuán)的負(fù)債率明顯降低。公開資料顯示，萬達(dá)的債務(wù)已減至1800億元。王健林并沒有被眼前的困難所壓倒，而是采取了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。而退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)能改變集團(tuán)的現(xiàn)狀。即使還有債務(wù)，公司的經(jīng)營狀況也在慢慢恢復(fù)正常。

生意有賠有賺。作為中國首富，他并不是浪得虛名的。王健林在做事業(yè)的時候，之所以非常自信，也離不開妻子林寧的支持和幫助。商界大佬想要翻身，可以通過一個項(xiàng)目就能實(shí)現(xiàn)。相信在不久的將來，王健林將帶領(lǐng)萬達(dá)再次重回巔峰，你認(rèn)為王健林將來還能成為中國首富嗎？

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