來源丨樓市資本論

數(shù)十年來，中國的房價從沒讓人失望，尤其是政策熱點區(qū)域的。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，今年6到9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平，分別為每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。這意味著中國房價正式進入萬元時代。其中，房價高的地區(qū)主要分布在東南沿海和環(huán)京。

樓市資本論注意到，2019年GDP1551億的張家口，同比增6.9%位居全省第四。在環(huán)京城市中，相比于2萬左右單價的京東北三縣和京南固安，房價目前8000多的張家口，仍是環(huán)京樓市的價值洼地。

如今，在冬奧會的利好加持下，過去十年房價翻2倍的張家口，又開始“火熱”起來。

【一】多方優(yōu)勢聚焦，張家口“苦干多年”

張家口市，又稱“張垣”“武城”，是河北省下轄地級市，地處河北省西北部，京、冀、晉、蒙四省市交界處，是京津冀（環(huán)渤海）經(jīng)濟圈和冀晉蒙（外長城）經(jīng)濟圈的交匯點。距北京僅150公里，距天津港300公里?，F(xiàn)在的張家口正聚焦交通生態(tài)產(chǎn)業(yè)等多方優(yōu)勢，在京津冀協(xié)同發(fā)展中承擔(dān)著重要的角色。

1. 交通優(yōu)勢

對照近年來新舊張家口交通圖，不難發(fā)現(xiàn)，張家口市交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生了天翻地覆的變化。

2019年底，伴隨著京張高鐵、張呼高鐵、大張高鐵、崇禮鐵路建成通車，張家口步入北京一小時交通圈，全面跨入高鐵時代。2020年1月，在延崇高速工程竣工通車后，張家口市高速公路初步形成“五橫兩縱一線”的高速公路網(wǎng)布局，高速公路通車?yán)锍踢_1298公里。

自2013年6月16日張家口機場成功通航以來，張家口市民航業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，客流量從2013年的2.3萬人次，機場到如今年旅客吞吐量達100萬人次，創(chuàng)造了全省軍民合用機場發(fā)展的新樣本

2. 生態(tài)優(yōu)勢

張家口的區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢非常突出，在京津冀“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點”為骨架的空間布局里，張家口屬于“四區(qū)”中的冀西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)及重要的節(jié)點城市之一。

近年來，張家口積極打造京津冀“最佳生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”作為發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，通過實施節(jié)能減排工程、生態(tài)環(huán)境整治工程、發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)工程等舉措，全力實現(xiàn)在綠色崛起中打造生態(tài)名片。

前不久，河北省生態(tài)環(huán)境廳發(fā)布9月全省環(huán)境空氣質(zhì)量排名情況，空氣質(zhì)量綜合指數(shù)按由小到大的順序依次是：張家口、承德、秦皇島、廊坊、保定、滄州、石家莊、邢臺、衡水、邯鄲、唐山，張家口市空氣質(zhì)量位列全省第一，也成為京津冀區(qū)域中為數(shù)不多的宜居之地。

3. 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

毗鄰北京的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢、資源條件、人脈聯(lián)系以及戰(zhàn)略上的互動互補，使張家口成為承接北京發(fā)展輻射的一個理想?yún)^(qū)域。

近年來，“面對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)‘好的不多’‘多的不好’‘結(jié)構(gòu)偏重’等實際，張家口市搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展、冬奧會籌辦、首都‘兩區(qū)’建設(shè)重大歷史機遇，以建成首都“兩區(qū)”、打造“河北一翼”為引領(lǐng)，大力發(fā)展冰雪經(jīng)濟、新型能源、數(shù)字經(jīng)濟、高端制造、文化旅游、健康養(yǎng)生、特色農(nóng)牧等七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

最值得關(guān)注的是冰雪經(jīng)濟。

張家口抓住冬奧會機遇，已成立了中國第一個冰雪產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)指數(shù)平臺，累計簽約冰雪產(chǎn)業(yè)項目62項，落地項目57項，總投資331.7億元。力爭到2022年，張家口市冰雪產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到300億元，冰雪裝備制造業(yè)產(chǎn)值達到30億元以上。

官方預(yù)計，今年底張家口市七大產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將達1500億元。

樓市資本論認(rèn)為，依靠先天地理優(yōu)勢，張家口不斷發(fā)現(xiàn)自身優(yōu)勢，在區(qū)位優(yōu)勢疊加高速交通路網(wǎng)、生態(tài)系統(tǒng)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷完善的雙重利好下，張家口顯然已經(jīng)聚焦了多方優(yōu)勢于一身，在時空和空間上不斷與北京日益融為一體，持續(xù)助力張家口不斷突破。

【二】張家口進入爆發(fā)期，GDP增速全省第四

從發(fā)現(xiàn)優(yōu)勢到聚焦利用，2019年是張家口關(guān)鍵的一年。

前不久，河北省公布了2019年全省11個地級市的GDP數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，張家口持續(xù)發(fā)力，GDP達到了1551.1億元，排在全省第9位。初步核算，2019年全市生產(chǎn)總值按可比價計算，比上年增長6.9%，增速居全省第4位，高于全省0.1個百分點。

張家口GDP創(chuàng)下如此成績，源自其有多個經(jīng)濟增長點持續(xù)發(fā)力。

1.工業(yè)生產(chǎn)較快增長，企業(yè)效益良好

2019年，全市391家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長7.8%，高于全省2.2個百分點，增幅居全省各設(shè)區(qū)市第2位。從企業(yè)規(guī)?？?，大型企業(yè)增加值增長10.1%，拉動全市增加值增長4.7個百分點；小型企業(yè)增加值增長8.8%，拉動全市增加值增長2.8個百分點；微型企業(yè)增加值增長19.8%，拉動全市增加值增長0.9個百分點。

2.固定資產(chǎn)投資穩(wěn)中有升

在冬奧會的持續(xù)利好下，張家口全年全市固定資產(chǎn)投資比上年增長5.8%。增幅比上半年和前三季度提高5.8和9.5個百分點。全年完成投資額同比增長14.6%，拉動全市固定資產(chǎn)投資3.0個百分點，占全市固定資產(chǎn)投資總額的22.5%。

3.財政收入增長較快

全市全部財政收入完成332.96億元，同比增長9.5%，增速居全省第1位；一般公共預(yù)算收入完成168.6億元，同比增長7.5%，增速居全省第7位。

4.新動能加快成長

規(guī)上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比上年增長17.4%，高于規(guī)上工業(yè)增速9.6個百分點。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長2.2%。其中，風(fēng)力發(fā)電行業(yè)比上年增長2.4%；太陽能發(fā)電行業(yè)增加值比上年增長11.8%。新產(chǎn)品產(chǎn)量增長較快。領(lǐng)克汽車產(chǎn)量同比增長77.3%。

毋庸置疑，數(shù)據(jù)就是張家口近年來最好的發(fā)展證明，也是未來潛力釋放的底氣。

【三】房價十年翻兩番，價值洼地張家口

最能反映一座城市發(fā)展的，當(dāng)屬房價。

在國家出臺《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》5年以來，環(huán)京多重戰(zhàn)略機遇疊加，一大批建設(shè)成果落地：從大興機場啟航到京張高鐵建成通車、從雄安新區(qū)建設(shè)到臨空經(jīng)濟區(qū)落地、從北三縣與副中心一體規(guī)劃到河北自貿(mào)區(qū)四大片區(qū)齊頭并進……

2016年-2017年，環(huán)京房價開始大漲。其中，燕郊房價最高接近4萬，大廠房價3.5萬，香河房價2.4萬，固安房價2.8萬。個別環(huán)京城市的房價漲幅甚至超過了首都北京。

當(dāng)時，環(huán)京房價上漲的原因主要是，2016年在北京開始了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之后，巨量置業(yè)資金無處可去，就外溢到了北京周邊地區(qū)。

隨著環(huán)京調(diào)控政策也緊跟趨嚴(yán)，環(huán)京樓市開始下行，房價回歸理性價值。所謂，沒跌的要補跌，沒漲夠的則要補漲。

張家口的潛力正在慢慢釋放。來看一組京津冀部分城市的十年房價漲幅數(shù)據(jù)。

2010年到2020年，北京房價從22612元/平方米上漲至2020年8月的62514元/平方米，翻了3番，位列第一；

石家莊從6029元/平方米上漲至2020年8月的14557元/平方米，翻了2.5番，位列第二；

張家口則從3535元/平方米上漲至2020年8月的8448元/平方米，翻了2番，位列第三，超過廊坊、天津等城市。

一個地區(qū)的樓市發(fā)展，歸根到底取決于其經(jīng)濟基本面。結(jié)合張家口近年來城市發(fā)展、GDP增速等，樓市資本論認(rèn)為，作為環(huán)京樓市中為數(shù)不多的萬元以下的城市，還有冬奧會的大利好，張家口的樓市仍處在向上的初始階段。

新的滑雪季已經(jīng)拉開帷幕，趁著萬元以下的房價洼地，也是時候再上一趟張家口的車了！

聲明：本文源自網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，目的在于傳遞更多信息，不用于任何商業(yè)目的，文章版權(quán)歸原作者及來源所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com