來(lái)源丨頂尖財(cái)經(jīng)觀(guān)察（微信號(hào)：djcjgc）

作者丨頂財(cái)君

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有一種忙，叫忙著收租。

有一種房東，叫廣東的房東！

你永遠(yuǎn)不知道你身邊那些小區(qū)保安、出租車(chē)司機(jī)、保潔阿姨有多有錢(qián)，他們說(shuō)不定就是身家上千萬(wàn)的包租公包租婆。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020 年預(yù)計(jì)房屋租賃人口規(guī)模達(dá)到 2.22 億人。也就是說(shuō)，中國(guó) 13 億人里就有17%的人有租房需要。

廣東，這個(gè)盛產(chǎn)土豪的地方。很多人靠出租房，一個(gè)月收入上百萬(wàn)，一生吃喝無(wú)憂(yōu)。

廣州最低調(diào)的包租公，坐擁 10 棟樓卻在賣(mài)鴨仔飯，拿寶馬來(lái)裝貨物；

深圳最牛女房東，名下有 1200 套房，每月光收租就 160 萬(wàn)；

90 后包租婆 D 姐，有 10 棟樓在出租，一棟最高可收到 50-60 萬(wàn)的租金；

廣州包租婆李姨，在獵德有 12 套房子，一年租金達(dá)到 50-100 萬(wàn)左右。

這不過(guò)冰山一角，還有很多當(dāng)?shù)胤繓|，一年收入上億。土豪程度，超乎你的想象。

廣東房東可以多有錢(qián)？

有人說(shuō)，在北上廣深，最好的工作不是 BAT 工程師，也不是當(dāng)個(gè) CEO 創(chuàng)始人，而是房東，哪怕是個(gè)二手房東。

胡潤(rùn)富豪榜顯示，" 廣州有 160000 戶(hù)擁有 600 萬(wàn)資產(chǎn)的土豪家庭！100 人里面就有一個(gè)是百萬(wàn)富豪！"

而這些富豪，很多來(lái)源于城中村，這些城中村也稱(chēng)土豪村。

廣州有獵德村、石牌村、楊箕村，深圳有蔡屋圍、崗廈村、白石洲，佛山有張槎大富村，東莞有雁田村 ……

這些村民的房子多到你難以想象。

90 后包租婆 D 姐就是一個(gè)代表，名下?lián)碛?400 棟樓，掙錢(qián)掙到手軟。

400 棟樓是什么概念？相當(dāng)于 10000 套房！

每個(gè)月一棟樓的租金 50-60 萬(wàn)，按 400 棟來(lái)算的話(huà)光是收租，一個(gè)月就有將近 2 個(gè)億的收入！

聽(tīng)起來(lái)很不可思議！當(dāng)然也有網(wǎng)友質(zhì)疑她，雖然后來(lái) D 姐出來(lái)澄清，說(shuō)是自己夸張了，除了 10 棟樓是自己的其他的都是轉(zhuǎn)租的。

10 棟樓，那也分分鐘遠(yuǎn)甩很多 90 后了！

也讓人不禁感慨，廣東房東真的太有錢(qián)了。甚至，關(guān)于" 廣州房東有多低調(diào)？"的話(huà)題還上過(guò)微博熱搜。

事件起源于一個(gè)微博網(wǎng)友去買(mǎi)菜，結(jié)果掃碼付款才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)賣(mài)菜的檔主就是自己的房東。他們白天擺攤賣(mài)菜，晚上回家收租。

他們的生活樸實(shí)無(wú)華且低調(diào)。

有人開(kāi)著小飯店賣(mài)鴨仔飯，卻沒(méi)想到是個(gè)不折不扣的隱形富豪。廣州石牌村，就有一個(gè)賣(mài)鴨仔飯的老板，坐擁 10 棟樓收租。

你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，是 10 棟，不是 10 套！

要不是因?yàn)槊朗秤浾卟稍L(fǎng)到這位大叔，都不知道廣州的包租公這么低調(diào)。

開(kāi)店原因是收租太無(wú)聊了，老板想找點(diǎn)有意義的事情干。一份鴨仔飯 12 塊，當(dāng)美食記者還在同情老板收入少時(shí)，就被老板說(shuō)的話(huà)打臉了。

為了開(kāi)店方便，老板還買(mǎi)了輛寶馬拿來(lái)裝貨。對(duì)，你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，就是那個(gè)土豪都在開(kāi)的寶馬，老板拿來(lái)裝貨了。

果然，有錢(qián)就是可以為所欲為！

石牌村房?jī)r(jià)大概是 8-10 萬(wàn) / 平方，按照廣州租房?jī)r(jià)格計(jì)算，平均每套保守估計(jì)少說(shuō)也要 4000 元，如果每層 4 間一層收租 16000 元，算下來(lái)大概就是每月 112 萬(wàn)元，一年收入就超過(guò)1300 萬(wàn)。

這么一估算，這位鴨仔飯店老板的身家就達(dá)到 10 億了！

10 億，很多人打一輩子的工都賺不到的錢(qián)。但對(duì)包租公而言，就是輕而易舉的事情。

有人賣(mài)鴨仔飯，有人收完租，約上老友去喝早茶。

廣州獵德村，曾經(jīng)是一個(gè)極度貧困的村莊，現(xiàn)在搖身一變成為全廣州最土豪的農(nóng)村。舊改后，很多村民一夜之間資產(chǎn)過(guò)千萬(wàn)。

李姨在獵德就擁有12 套房，一房和兩房戶(hù)型占 9 間，還有 2 套三房單位和 1 套江景大宅。一年光租金就可以收50-100 萬(wàn)左右，而這還只是獵德村的 " 中上水平 "。

還有更高的，就像那位鴨仔飯店的老板一樣，身家過(guò)億。據(jù)說(shuō)廣州楊箕村的村民，平均每戶(hù)就坐擁1000 萬(wàn)資產(chǎn)！

這些有錢(qián)房東，個(gè)個(gè) " 臥虎藏龍 "。

還有更多的包租公包租婆，只存在互聯(lián)網(wǎng)的傳說(shuō)中。

鑰匙串，是每個(gè)房東的標(biāo)配，也象征著財(cái)富的拐杖。

他們經(jīng)常穿著人字拖、大褲衩、背心，手里拿著一大串鑰匙走街串巷。

他們不像福建土豪那樣喜歡蓋別墅，也不像山西煤老板喜歡花天酒地，而是極其低調(diào)，不顯山不露水。

除了廣州，深圳也是土豪聚集地，"10 個(gè)深圳人里，9 個(gè)是有錢(qián)人。"

位于羅湖區(qū)的蔡屋圍，被譽(yù)為深圳市最成功的城中村！每戶(hù)村民拆遷補(bǔ)償 10-20 套住房。

算上房租，這些村民一年就有上百萬(wàn)的收入，收益高的120 萬(wàn)不在話(huà)下！

崗廈村，深圳 CBD 內(nèi)唯一城中村改造項(xiàng)目。2009 年崗廈舊改后，一夜之間誕生了 10 個(gè)以上億萬(wàn)富豪，全村幾乎無(wú)人不是千萬(wàn)富翁。

收租成了最輕松最穩(wěn)定的工作。

深圳有個(gè)拆二代，繼承了家里 7 棟房子?？恐兆獬蔀榱艘粋€(gè)月入 60 萬(wàn)的有錢(qián)人。

但這位拆二代覺(jué)得生活太空虛，于是當(dāng)起了出租車(chē)司機(jī)。不得不說(shuō)，以后看到出租車(chē)司機(jī)都不敢小瞧了。

在廣東，很多原住民因?yàn)椴环频牟疬w款和住所，從普通農(nóng)民搖身一變 " 鉆石王老五 "。

2018 年 12 月，深圳南山區(qū)白石洲進(jìn)行城市改造。隨后，白石洲將誕生1878 個(gè)億萬(wàn)富翁的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

億萬(wàn)是什么概念？可能普通人這輩子都沒(méi)見(jiàn)過(guò)那么多的錢(qián)！

不得不說(shuō)，廣東的房東壕無(wú)人性，有錢(qián)到你都不知道怎么去形容。看來(lái)，每一個(gè)穿拖鞋背心的人，都不能小瞧。

二手房東一年收租 25 億

在這群包租公包租婆隊(duì)伍中，還夾雜著不少二手房東。

很多本地房東手握幾棟房，但為了清閑，他們會(huì)把房子租賃給二手房東，二手房東再通過(guò)提價(jià)的方式去找租客，從中賺取傭金。

有些二手房東通過(guò)傭金，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

深圳有一位房東，疫情期間，主動(dòng)為 9 棟樓的租戶(hù)減少租金，一個(gè)月少收了80 萬(wàn)。

80 萬(wàn)！可能很多人奮斗一年都沒(méi)辦法達(dá)到，而這不過(guò)是這位房東半個(gè)月的收租費(fèi)。

這位房東叫林萍君，深圳有 9 棟樓，共計(jì)1200 套房，每個(gè)月收租就達(dá)到了 160 萬(wàn)，一年差不多有2000 萬(wàn)的收入。

這么多房子收得過(guò)來(lái)呢？不夸張的說(shuō)，按照一天 8 小時(shí)工作制度來(lái)算，平均每個(gè)小時(shí)林萍君就要收5 套房租。

很多人肯定覺(jué)得林萍君是房二代，擁有那么多房子。但事實(shí)是，這些房子有些是她買(mǎi)下來(lái)，有些是自己蓋起來(lái)，還有一些則是通過(guò)轉(zhuǎn)租的方式來(lái)賺錢(qián)。

十幾年前，她就開(kāi)始做房地產(chǎn)的投資了。

像林萍君這樣有先見(jiàn)之明的房東，不在少數(shù)。

有些人會(huì)從一手房東手里把房子租下來(lái)，簡(jiǎn)單改造之后再高價(jià)出租。小到城中村的房子，大到商場(chǎng)寫(xiě)字樓。

廣州最大的二手房東邵建明，每年輕松營(yíng)收 25 億，還把公司成功做到上市，如今身家早就突破百億。堪稱(chēng)真正的隱形富豪。

廣州著名的海印電器城，就是邵建明建立的。早期這里還是一片廢舊的倉(cāng)庫(kù)跟舊車(chē)間，當(dāng)時(shí)邵建明把身家 5000 塊都投了進(jìn)去，他決定把這片荒地變成一個(gè)電器城。

他先是賒賬買(mǎi)下那些沒(méi)人要的舊倉(cāng)庫(kù)，重新對(duì)電器城進(jìn)行了規(guī)劃。接著對(duì)外出售電器城的商鋪，400 個(gè)商鋪，每一個(gè)商鋪收取了 3000 元的定金。

拿到了 120 萬(wàn)的定金后，邵建明開(kāi)始了電器城的改造之路，于是就有了現(xiàn)在的海印電器城。

如今他坐擁 20 個(gè)商場(chǎng)，一年收租 25 億。光是豐厚的收租費(fèi)，就一生享之不盡了。

廣東是個(gè) " 臥虎藏龍 " 的地方，通過(guò)收租，造就了不少億萬(wàn)富翁。

收租是門(mén)好生意

前面說(shuō)的還算小規(guī)模，而有的人把收租這門(mén)生意做到了極致。

陳麗華，一個(gè)白手起家的女人，每年收租達(dá)到幾十億，堪稱(chēng)我國(guó)最牛包租婆！

1982 年，陳麗華移居到了香港，開(kāi)始在這里發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)。她用之前賺的很大一部分錢(qián)投入了香港的房地產(chǎn)行業(yè)，在香港的比利華購(gòu)買(mǎi)了 12 套別墅，利用低買(mǎi)高賣(mài)的方法賺取了一大筆錢(qián)，這時(shí)陳麗華的身價(jià)翻了近 1 倍。

在香港站穩(wěn)腳跟后，她回到北京成立了富華國(guó)際公司，第一個(gè)投資的就是長(zhǎng)安俱樂(lè)部。長(zhǎng)安俱樂(lè)部位于北京長(zhǎng)安街的黃金地段，這里寸土寸金。

在長(zhǎng)安俱樂(lè)部成功之后，陳麗華又拿下了北京第一購(gòu)物中心——王府井。其中就包括了一條長(zhǎng) 730 米的超豪華購(gòu)物街，陳麗華憑借這條購(gòu)物街每年收租幾十億。

除了陳麗華，還有李嘉誠(chéng)、王健林、許家印、王石等大佬通過(guò)收租賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

一直以來(lái)，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)交易是一個(gè)非常暴利的行業(yè)。

但它卻也是風(fēng)險(xiǎn)極大的行業(yè)，地買(mǎi)貴了，或者買(mǎi)錯(cuò)了時(shí)機(jī)，都有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

而由于房屋不足，城市化進(jìn)程加快，租房市場(chǎng)一直供不應(yīng)求。

可以說(shuō)房地產(chǎn)依然非常賺錢(qián)，但是收租才是最穩(wěn)定的生意。很多大企業(yè)的盈利，都是通過(guò)收租實(shí)現(xiàn)。

曾經(jīng)就有人做過(guò)分析，說(shuō)麥當(dāng)勞更像是一家地產(chǎn)公司。為什么呢？

麥當(dāng)勞旗下的店里，45% 擁有土地資產(chǎn)，70% 擁有建筑資產(chǎn)。

這就是說(shuō)，麥當(dāng)勞的地皮，有一部分是自己買(mǎi)的，或者長(zhǎng)期租的。

麥當(dāng)勞的門(mén)店，分為直營(yíng)店和加盟店兩種。它向加盟商收取的費(fèi)用，主要有兩部分：

品牌授權(quán)費(fèi) + 租金（其實(shí)等同于品牌租金＋房租和地租）。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)出租貢獻(xiàn)了麥當(dāng)勞 50% 的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)、品牌授權(quán)占 40%、而自營(yíng)餐廳，只貢獻(xiàn)了 10%。

可以說(shuō)，收租是麥當(dāng)勞賺錢(qián)的要義。

再舉一個(gè)例子，同樣是做電商，為什么阿里巴巴長(zhǎng)年賺錢(qián)，而京東長(zhǎng)年虧錢(qián)？

因?yàn)槎叩?a href="http://www.slzrb.cn/">商業(yè)模式，有著本質(zhì)不同。

作為平臺(tái)，阿里巴巴向商家們收取廣告費(fèi)。相當(dāng)于你在菜市場(chǎng)賣(mài)菜，要繳的 " 攤位費(fèi) "。

這是純粹的收租模式，阿里躺著賺錢(qián)。

相比于阿里，京東更多是賣(mài)自己的貨、靠賣(mài)貨差價(jià)賺錢(qián)。

由于競(jìng)爭(zhēng)兇猛，京東不得不降低自己商品的價(jià)格。而為了保證及時(shí)送達(dá)，京東還要自建物流，這也是很重的投入。

這些都是京東長(zhǎng)期虧損的重要原因。

從個(gè)人收租到商戶(hù)收租，不難發(fā)現(xiàn)，收租是門(mén)極好的生意。

當(dāng)然，頂財(cái)君也不是鼓吹大家都去投資這個(gè)。除了天時(shí)，還要結(jié)合地利與人和。

這里面還涉及到選房、裝修、經(jīng)營(yíng)，還有政府政策、市場(chǎng)行情等因素。

比如，今年受疫情影響，租金下跌，很多民宿、長(zhǎng)租公寓因?yàn)樘濆X(qián)關(guān)門(mén)大吉。租賃市場(chǎng)，似乎迎來(lái)了寒冬。

從短期看，確實(shí)有影響。但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)沒(méi)有波動(dòng)。挺過(guò)這個(gè)難關(guān)，收租依舊是個(gè)香餑餑。

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