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在我們的生活中，房子屬于一個家庭必需品，有房才有家。隨著社會的不斷發(fā)展，結婚需要房子，孩子上學也需要房子，房地產市場發(fā)展火爆。人們都在為了自己的房子而努力，而隨著國家加強對房地產市場的調控，人們在是否買房這一問題上產生疑慮。

我們都知道，近二十年的時間里，我國的房價發(fā)生了天翻地覆的變化，有些地區(qū)的房價上漲了幾十倍，讓人們難以負擔的起。隨著樓盤的越建越多，炒房的人也并沒有停下腳步，這也進一步推動了房價的上漲。為了讓人們能住得起自己的房子，國家也采取了一系列的措施。

在國家的調控下，房價逐漸向著平穩(wěn)發(fā)展，有些中小城市的房價甚至開始下滑，這也讓人們開始疑惑，究竟是買不買房？有人擔心現在買房了，萬一不久后房價下降，那自己就是虧大了；而也有人表示若是現在沒及時買房，以后會不會更難以承擔得起房價。那2021年是否要買房呢？如果真的要買房，有什么需要特別注意的點嗎？

王健林曾表示，我國的城鎮(zhèn)化率已經達到了60%，人們幾乎不會為了買房而發(fā)愁。隨著城鎮(zhèn)化率的提高，未來房價上漲的空間不大了。融創(chuàng)董事長孫宏斌的觀點與王健林的觀點幾乎一樣。孫宏斌曾表示，將來我們考慮的不是房價有多高，同時要考慮的還有房子是否能賣得出去。房子的數量越來越多，市場上出現了很多的空置房，在這一情況下，房價很難再大幅上漲，甚至還可能會有所“回落”。這也就在警示大家，樓市分化逐漸嚴重，買房的時候要謹慎，今年起，這三類房最好別買，未來十年，很可能會成為“貧民窟”！

第一類：城市邊緣社區(qū)

隨著城市的發(fā)展，城市里的土地幾乎已經用完，開發(fā)商為了建房，開始進入郊區(qū)發(fā)展。此外，開發(fā)商會利用好山、好水、好風景、新鮮空氣等賣點來吸引買家。許多在市中心買不起房子的人會選擇在郊區(qū)買房，為的是結婚或送孩子上學。但不難發(fā)現，許多人買了郊區(qū)的房子，卻但很少有人住在里面。因為它離市中心的距離較遠，上下班要花很多時間。因此，很多人是在郊區(qū)買房，仍然選擇在市中心租房。

郊區(qū)的房子除了自住之外沒有任何投資價值。很多人認為這些城市周邊地區(qū)的房價會上漲，但他們沒有考慮到，在大多數情況下，一個城市好的產業(yè)不會搬到郊區(qū)，良好的教育和醫(yī)療保健也都集中在城市中心。房價不漲，租不出去，賣不動。結果，許多住在城市邊緣的買家后悔了。隨著時間的推移，這些房子將變得越來越不值錢，在未來可能成為“貧民窟”。

第二種：質量差、老舊的大型住宅區(qū)

隨著人們生活質量的提高，人們對住宅的要求也會更高，住宅作為一種特殊商品，其需求是不言而喻的。對于大多數家庭來說，他們不想花很多錢去買一套質量差的房子。因此，即使這些房子相對便宜，也很難找到買家。

如果房子的質量問題仍然沒有改變，大多數人會把它們排除在外。2020年以后，越來越多的人開始關注住宅環(huán)境以及物業(yè)服務等。一個好的物業(yè)可以為居民提供更方便的生活服務。未來，購房者將對這一要求更加嚴格。而對于老舊小區(qū)來說，辦理貸款都比較困難，我們都知道，一般的商品房都是70年產權，而房齡一旦超過20年的話，那銀行一般是不愿意給放貸款的，那對于購房者來說，買房也就更為困難。

雖然很多人想的是買老舊小區(qū)，還可能遇到拆遷，走上暴富之路，但從2020年開始，拆遷已經逐漸步入尾聲了，那這類房在未來很可能會不斷貶值，買房時一定要注意！

第三種：小產權房

對于很多人來說，買房的時候難以承擔得起高房價，商品房的價格過高，人們買不起，不得不降低需求，購買小產權房。但購買小產權房，則要承擔一定風險，去年，自然資源部發(fā)布的土地確權登記通知中再次明確，小產權房沒有產權證，不得進行買賣、轉讓且不受法律保護。這也就是說，房子并不能完全屬于購房者，一旦以后發(fā)生糾紛或者遇到了其他問題，那可能會為買房人帶來麻煩。

而隨著房地產市場發(fā)展的逐漸平穩(wěn)，房價逐漸讓人們能承擔得起，人們則更青睞于購買商品房，購買小產權房的熱情大幅度下降，導致小產權房的價值進一步降低。

隨著房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展，房價上漲的幅度越來越有限，在過去，我們只需要等幾年就能讓房子升值。如今，買房也是一種技能，如果小區(qū)沒有選好，可能一買下來就開始貶值。尤其是以上三種類型的房子，如果你選擇了他們，可以盡早脫手。前兩天還看到燕郊住戶賣房，賣家真的是虧了不少。賣家是按剩余貸款價來計算整體房價的，可以說首付款和已付貸款就全是賣家自己出了，買家如果買房的話，就省下了一筆首付錢。虧錢買房事件在我們的生活中已經不是一兩件了，隨著國家加強對房價的調控，房地產投資者逐漸退出。

在我們的生活中，人們購房的觀念越來越理性，以上三種類型的房子一定要謹慎入手。大家一定要根據自己的經濟實力和需求來選房，如果你買的是自住的房子，在考慮好各種因素后就不用過于擔心，房地產市場發(fā)展越來越穩(wěn)定，難以出現大漲或大跌的狀況。

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