來源丨評(píng)說互聯(lián)網(wǎng)（微信號(hào)：pingshuowww）

作者丨AI科技新社

點(diǎn)擊閱讀原文

為什么人們喜歡買房子?因?yàn)樗麄兛梢再嵉梅€(wěn)定的收入。20多年過去了，買房子就等于賺錢的觀念已經(jīng)深深扎根在人們的腦海里。

如果你有更多的錢，你可以買幾套。如果你沒錢，你可以付首付買一套。如果你沒錢，你可以貸款，付首付買一套。

到了2016年，甚至出現(xiàn)了一種全民炒房的現(xiàn)象。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，中國城市居民的住房擁有率為96%，戶均1.5套，這意味著在100戶家庭中只有4戶家庭沒有住房。

看看這些數(shù)字，你覺得自己被平均了嗎?100個(gè)家庭有150棟房子，但還有幾十個(gè)家庭沒有房子。

事實(shí)上，它也表明，房價(jià)的上升，那些買不起房子的人越來越負(fù)擔(dān)不起房子，而那些能買得起房子購買越來越多的房子，富人和窮人之間的差距正在擴(kuò)大。

因此國家一錘定音的定調(diào)被首次提出，它由44個(gè)字組成，可以說是字字千斤。

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

這44個(gè)字不僅會(huì)改變房地產(chǎn)的格局，也會(huì)改變房子的“屬性”。住宅地產(chǎn)的屬性會(huì)逐漸增強(qiáng)，相反，金融地產(chǎn)會(huì)逐漸稀釋。

在這種情況下，房屋投機(jī)空間將被擠出房地產(chǎn)市場。在這種情況下，“受傷”的將是投機(jī)者和那些覬覦豐厚回報(bào)的人。

隨著房地產(chǎn)市場降溫，投機(jī)者是最大的輸家，以前囤積的房屋無法出手。據(jù)易居研究院副院長透露，重慶的一名房地產(chǎn)投機(jī)商曾出售他的180套房產(chǎn)。原價(jià)是200萬元，出手價(jià)格是150萬元?？倱p失接近9000萬元。

然而，即使降價(jià)，投機(jī)者也很難找到接盤俠，只得被迫棄房斷供。投機(jī)者的房地產(chǎn)投機(jī)行為導(dǎo)致了市場的漲跌。

由于他們的示范作用，會(huì)導(dǎo)致更多的人放棄他們的房子，這將使房地產(chǎn)市場更加蕭條，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

2021年春節(jié)后，2月18日，官方宣布第一批22個(gè)城市將從2021年開始實(shí)施“一年三次集中供地”的策略。

地方政府一年三次供地，這意味著開發(fā)商一年只有三次拿地機(jī)會(huì)，因此這將是對(duì)開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況的一大考驗(yàn)。

財(cái)力雄厚的企業(yè)可以集中優(yōu)勢(shì)獲得更多的好土地，但有一點(diǎn)不可忽視，好土地對(duì)于一些房企來說必然會(huì)導(dǎo)致集體競爭。

因此，綜合考慮，房地產(chǎn)公司競標(biāo)的可能性比以前小了很多，因?yàn)樗麄冃枰獡艹龈嗟馁Y金來收購其他土地，無論是質(zhì)量還是數(shù)量，因?yàn)闄C(jī)會(huì)一年只有3次。在現(xiàn)階段，凡是攫取土地的地王都有可能被拖垮;

“一年三次集中供地”的策略的影響

1.徹底顛覆了以往的土地供應(yīng)模式。需要指出的是，在過去，土地供給的步伐是由地方政府控制的，不限制次數(shù)。這給了房子一個(gè)把地價(jià)抬高一點(diǎn)的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在規(guī)則變了。一年只能三次集中供地，而且必須公開透明。土地供應(yīng)必須大于去年。

2.這相當(dāng)于中央政府變相地從“炒房”的根源上收回土地經(jīng)營權(quán)。但無論規(guī)則如何變化，未來核心區(qū)域的土地仍將受歡迎，即核心城市的核心地價(jià)仍將面臨上行壓力。然而，沒有必要擔(dān)心未來的“地王”、“高房地”將頻繁出現(xiàn)，因?yàn)閲疫€需要22個(gè)城市增加土地供應(yīng)規(guī)模。

此外，這一規(guī)則的改變對(duì)開發(fā)商，特別是三四線城市的中小開發(fā)商，可能會(huì)陷入只能占用劣質(zhì)土地或沒有土地的被動(dòng)局面。

在未來，更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)將被淘汰。

相反，資金實(shí)力較弱、融資能力較弱、收款能力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)將處于更加困難的境地。

特別是未來三、四線城市房地產(chǎn)市場降溫時(shí)，大量開發(fā)商可能會(huì)面臨沒有土地的局面，最終被市場淘汰。這比未售出的房子還要嚴(yán)重。

畢竟，未售出的房子可以可以降價(jià)促銷，通過讓利購房者的方式加快回款。至少在短期內(nèi)，沒有必要擔(dān)心土地儲(chǔ)備問題。

然而，一旦這一政策實(shí)施，上述22個(gè)城市中資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)不僅會(huì)自己獲取更多的土地，還會(huì)與其他企業(yè)合作獲取更多的土地，這必然會(huì)讓一些資金實(shí)力較弱的企業(yè)失去生存空間。

這一消息對(duì)于絕大多數(shù)中小開發(fā)商來說，都是一個(gè)打擊。最重要的是，開發(fā)商對(duì)這個(gè)消息非常“擔(dān)心”，他們非常不愿意看到這一幕。公平地說，這一消息對(duì)于絕大多數(shù)中小房企來說，比賣不出去的房子影響還嚴(yán)重。

有專家表示，一年三次的土地集中供應(yīng)，最終將導(dǎo)致房地產(chǎn)與企業(yè)的分化更加明顯，換句話說，將大大有助于提高房地產(chǎn)企業(yè)的集中度。

聲明：圖文源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者及來源所有，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
 

微信搜索關(guān)注言商社，并在對(duì)話框回復(fù)哈佛還可免費(fèi)獲得哈佛商學(xué)院強(qiáng)烈推薦的“經(jīng)典商業(yè)財(cái)經(jīng)著作100本”+“微粒體商務(wù)PPT100份”助你在危機(jī)時(shí)刻修煉內(nèi)功，實(shí)現(xiàn)逆襲。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com