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作者丨AI科技新社

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為什么人們喜歡買房子?因為他們可以賺得穩(wěn)定的收入。20多年過去了，買房子就等于賺錢的觀念已經(jīng)深深扎根在人們的腦海里。

如果你有更多的錢，你可以買幾套。如果你沒錢，你可以付首付買一套。如果你沒錢，你可以貸款，付首付買一套。

到了2016年，甚至出現(xiàn)了一種全民炒房的現(xiàn)象。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，中國城市居民的住房擁有率為96%，戶均1.5套，這意味著在100戶家庭中只有4戶家庭沒有住房。

看看這些數(shù)字，你覺得自己被平均了嗎?100個家庭有150棟房子，但還有幾十個家庭沒有房子。

事實上，它也表明，房價的上升，那些買不起房子的人越來越負擔不起房子，而那些能買得起房子購買越來越多的房子，富人和窮人之間的差距正在擴大。

因此國家一錘定音的定調(diào)被首次提出，它由44個字組成，可以說是字字千斤。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

這44個字不僅會改變房地產(chǎn)的格局，也會改變房子的“屬性”。住宅地產(chǎn)的屬性會逐漸增強，相反，金融地產(chǎn)會逐漸稀釋。

在這種情況下，房屋投機空間將被擠出房地產(chǎn)市場。在這種情況下，“受傷”的將是投機者和那些覬覦豐厚回報的人。

隨著房地產(chǎn)市場降溫，投機者是最大的輸家，以前囤積的房屋無法出手。據(jù)易居研究院副院長透露，重慶的一名房地產(chǎn)投機商曾出售他的180套房產(chǎn)。原價是200萬元，出手價格是150萬元?？倱p失接近9000萬元。

然而，即使降價，投機者也很難找到接盤俠，只得被迫棄房斷供。投機者的房地產(chǎn)投機行為導致了市場的漲跌。

由于他們的示范作用，會導致更多的人放棄他們的房子，這將使房地產(chǎn)市場更加蕭條，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

2021年春節(jié)后，2月18日，官方宣布第一批22個城市將從2021年開始實施“一年三次集中供地”的策略。

地方政府一年三次供地，這意味著開發(fā)商一年只有三次拿地機會，因此這將是對開發(fā)商財務狀況的一大考驗。

財力雄厚的企業(yè)可以集中優(yōu)勢獲得更多的好土地，但有一點不可忽視，好土地對于一些房企來說必然會導致集體競爭。

因此，綜合考慮，房地產(chǎn)公司競標的可能性比以前小了很多，因為他們需要撥出更多的資金來收購其他土地，無論是質(zhì)量還是數(shù)量，因為機會一年只有3次。在現(xiàn)階段，凡是攫取土地的地王都有可能被拖垮;

“一年三次集中供地”的策略的影響

1.徹底顛覆了以往的土地供應模式。需要指出的是，在過去，土地供給的步伐是由地方政府控制的，不限制次數(shù)。這給了房子一個把地價抬高一點的機會?，F(xiàn)在規(guī)則變了。一年只能三次集中供地，而且必須公開透明。土地供應必須大于去年。

2.這相當于中央政府變相地從“炒房”的根源上收回土地經(jīng)營權。但無論規(guī)則如何變化，未來核心區(qū)域的土地仍將受歡迎，即核心城市的核心地價仍將面臨上行壓力。然而，沒有必要擔心未來的“地王”、“高房地”將頻繁出現(xiàn)，因為國家還需要22個城市增加土地供應規(guī)模。

此外，這一規(guī)則的改變對開發(fā)商，特別是三四線城市的中小開發(fā)商，可能會陷入只能占用劣質(zhì)土地或沒有土地的被動局面。

在未來，更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)將被淘汰。

相反，資金實力較弱、融資能力較弱、收款能力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)將處于更加困難的境地。

特別是未來三、四線城市房地產(chǎn)市場降溫時，大量開發(fā)商可能會面臨沒有土地的局面，最終被市場淘汰。這比未售出的房子還要嚴重。

畢竟，未售出的房子可以可以降價促銷，通過讓利購房者的方式加快回款。至少在短期內(nèi)，沒有必要擔心土地儲備問題。

然而，一旦這一政策實施，上述22個城市中資金實力較強的企業(yè)不僅會自己獲取更多的土地，還會與其他企業(yè)合作獲取更多的土地，這必然會讓一些資金實力較弱的企業(yè)失去生存空間。

這一消息對于絕大多數(shù)中小開發(fā)商來說，都是一個打擊。最重要的是，開發(fā)商對這個消息非?！皳摹?，他們非常不愿意看到這一幕。公平地說，這一消息對于絕大多數(shù)中小房企來說，比賣不出去的房子影響還嚴重。

有專家表示，一年三次的土地集中供應，最終將導致房地產(chǎn)與企業(yè)的分化更加明顯，換句話說，將大大有助于提高房地產(chǎn)企業(yè)的集中度。

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