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作者丨時(shí)過(guò)非境遷

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自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)總體上一直在上漲。全國(guó)平均房?jī)r(jià)從2000元每平方米上漲到10000元每平方米，20多年來(lái)上漲了5倍。

更嚴(yán)重的是，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)從每平方米3000元漲到了每平方米6萬(wàn)至7萬(wàn)元。香港、北京、上海和深圳在全球房?jī)r(jià)前六名中就占據(jù)四席。

國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)讓很多人對(duì)買(mǎi)不起房子，這也直接導(dǎo)致我國(guó)結(jié)婚率、新生兒出生率連續(xù)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，到2020年8月左右，房?jī)r(jià)總體上仍在上漲，環(huán)比漲幅約為0.5左右。這樣的調(diào)查表明，我國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題還沒(méi)有得到改善。

因?yàn)樵?00個(gè)被調(diào)查的城市中，有89個(gè)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)，另外11個(gè)城市中有10個(gè)城市的房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，而只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)保持不變。

這些結(jié)果表明，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然非常樂(lè)觀，但從數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前景并不是特別景氣。那么，為什么數(shù)據(jù)和事實(shí)之間會(huì)有這樣的差距呢？

其實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，都知道房地產(chǎn)銷(xiāo)售商對(duì)房地產(chǎn)的影響是多大，房子銷(xiāo)售出去地產(chǎn)商就拿到了回款，如果沒(méi)有就得不到回款，對(duì)于地產(chǎn)商這種行業(yè)來(lái)說(shuō)就是很大的問(wèn)題，資金流很可能會(huì)出現(xiàn)斷裂的情況。

并不是所有的房地產(chǎn)商都有錢(qián)自己開(kāi)發(fā)，周轉(zhuǎn)負(fù)債的情況在房地產(chǎn)行業(yè)層出不窮。如果銷(xiāo)售情況不好，沒(méi)有回款，對(duì)他們這種資金密集并且不穩(wěn)定的行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響是很大的。

因此，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，快速出售房屋是他們的主要目標(biāo)，如果想獲得除了銀行融資貸款之外的現(xiàn)金流回流，則是通過(guò)將庫(kù)存房銷(xiāo)售這一方式。

隨著住建部和央行的新規(guī)出臺(tái)，房地產(chǎn)商已經(jīng)無(wú)法從銀行獲得擴(kuò)大融資的途徑來(lái)獲得現(xiàn)金流，全國(guó)有八成的地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法越過(guò)央行規(guī)定的三條紅線，這對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，是很難從銀行獲得所需要的現(xiàn)金流的。

這就是為什么許多房地產(chǎn)商為了能夠回籠資金，不得不考慮想辦法賣(mài)掉房子。其中一種方法就是降價(jià)，并且這也是最有效的方法，例如，在2020年9月，恒大就推出了促銷(xiāo)活動(dòng)。

恒大地產(chǎn)推出了七折優(yōu)惠，這樣的一個(gè)優(yōu)惠價(jià)格，那些急需買(mǎi)房的人很難不動(dòng)心，并且也有很多買(mǎi)房者從中看到了我國(guó)房?jī)r(jià)下降的希望。

然而，也有人反對(duì)降價(jià)促銷(xiāo)的。不久前，河南省房地產(chǎn)商會(huì)組織了一次閉門(mén)會(huì)議，全省數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)參加了會(huì)議，最終達(dá)成共識(shí)：不帶頭降價(jià)。

至于房企抱團(tuán)不降價(jià)的理由，主要有以下三個(gè)：首先，降低房?jī)r(jià)，對(duì)于老業(yè)主是不公平的，老業(yè)主會(huì)覺(jué)得資產(chǎn)快速縮水，如果來(lái)維權(quán)，鬧大事情就不好了。房企除了要給一定的補(bǔ)償款后，還會(huì)影響銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，降價(jià)的事情不能做。

其次，如果房?jī)r(jià)下跌，不一定會(huì)換取銷(xiāo)售的增加。因?yàn)橘?gòu)房者是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)越是上漲，越賣(mài)得出去。如果價(jià)格大幅下跌，潛在的購(gòu)房者就會(huì)像，再等一等，說(shuō)不定房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

那時(shí)候就會(huì)處于觀望中，房企的業(yè)績(jī)并不一定會(huì)好起來(lái)。因此，房企必須抱團(tuán)力挺房?jī)r(jià)，當(dāng)家只能漲不能跌，這樣才會(huì)有很好的業(yè)績(jī)。

最后，降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)于實(shí)力雄厚的大型房企來(lái)說(shuō)，問(wèn)題并不大。然而，對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，很可能會(huì)出現(xiàn)爛尾樓增多的情況，不利于行業(yè)的穩(wěn)定性。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，還會(huì)涉及金融、服務(wù)、建材等相關(guān)行業(yè)，那么所有這些行業(yè)都會(huì)受到不同程度的影響。

事實(shí)上，河南省的房地產(chǎn)商會(huì)組織了這次“不帶頭降價(jià)”的同盟，不久就被打破了。一些房企還是忍不住降價(jià)促銷(xiāo)了，這使得商會(huì)十分惱火。

但目前房地產(chǎn)企業(yè)不降價(jià)促銷(xiāo)，就不能回籠資金，就完不成業(yè)績(jī)，更何況，這種人為組織起來(lái)的價(jià)格同盟，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，弄得房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌，這是絕對(duì)不可取的。房?jī)r(jià)上漲或下跌是正常的，房子本應(yīng)回歸住宅屬性，而不是被少數(shù)投機(jī)者操縱。

有專業(yè)人士表示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)約為20%，所以一旦下降超過(guò)20%，就會(huì)觸底。但是，在大規(guī)模的減價(jià)面前，真的有房地產(chǎn)能堅(jiān)持住不降價(jià)嗎？

盡管這次房企聯(lián)名發(fā)聲堅(jiān)決不降價(jià)，并且我國(guó)一些專家也表示，房?jī)r(jià)是不可能通過(guò)調(diào)控出現(xiàn)下降的，但是人民日?qǐng)?bào)早有發(fā)聲，并且表示我國(guó)是不會(huì)通過(guò)炒房來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，所以對(duì)于房?jī)r(jià)而言，不要過(guò)高，也不要過(guò)低，才是最好。房?jī)r(jià)降了，你會(huì)選擇買(mǎi)房嗎？

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