來源丨評說互聯網（微信號：pingshuowww）

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中國素有“制造大國”之稱，但近十年來，國外企業(yè)紛紛從中國撤出，到東南亞國家開始建廠，最典型的是日韓企業(yè)。

其中一些措施更是激進，比如關閉三星在中國的8家手機工廠，并遷往越南。然而，美日兩國的呼吁未必有用，因為中國在過去幾十年積累起來的產業(yè)鏈優(yōu)勢無法與其他國家相比。

數據顯示，制造業(yè)是中國的支柱產業(yè)，占全球產值的30%。雖然規(guī)模巨大，但制造業(yè)的利潤確實很低，被稱為苦、累、無利可圖的行業(yè)。相比之下，房地產業(yè)確實可以稱之為暴利行業(yè)。

華為創(chuàng)始人任正非曾經說過，他不應該從事通信行業(yè)，因為這又辛苦，很累，也不賺錢。他應該在房地產行業(yè)工作。事實上，華為目前的高度絕不是房地產能相提并論的。

任正非雖然開玩笑地說，但在一定程度上也表現出一種現象：近十幾年來，許多人通過買賣房屋積累了大量財富，這就是炒房客群體誕生的原因。比如比較有名的“溫州炒房團”、“太太炒房團”等，他們出手闊綽，買房不是像普通人買一套，而是直接買一個單元，甚至直接買一棟樓。他們的出現，無疑是最受開發(fā)商歡迎的。

在樓市的火熱時期，往往可以看到一些售樓部的橫幅上寫著“歡迎某地看房團光臨”，可以看出開發(fā)商的喜悅之情，溢于言表。

然而，這些做法卻為老百姓所痛恨，炒房客把房子當作賺錢的工具，這不僅抬高了物價，也對社會價值觀產生了影響。不少網友表示，炒房成了有錢人的游戲，讓年輕人沒有了希望，他們一輩子辛苦工作，卻掙不到買兩套房子的錢。

就這樣，一些扭曲的觀念，如“學習無用”、“房地產勝過工業(yè)”正在腐蝕年輕一代。但事實上，中國最大的房地產集團并不是上述這些，而是-----上市公司。

在連續(xù)兩年虧損之后，GQY在2018年通過出售房地產成功扭虧為盈，而海馬汽車通過出售一處房產獲得超過5000萬元的收益，相當于其年利潤的一半。

海馬汽車還表示，計劃出售401套房產，預計凈利潤將增加1.7億元。根據Wind和全景財經的數據，持有投資性房地產的A股上市公司超過1800家，占A股上市公司總數的48%。

他們持有的房產總市值超過1.3萬億元，如果每套房子價值100萬元，相當于這些上市公司持有的133萬套公寓。上市公司大量拋售不動產，有一個目的，那就是抓住最后一次賣房機會，在高價套現。

因為現在國家已經打壓房地產投機行為，隨著市場的穩(wěn)定，如果現在不賣，將來可能會失去價值，這就是為什么所有這些大型房地產企業(yè)都開始浮出水面。

但是過度依賴房地產最終將付出沉重的代價。這不僅是說經濟發(fā)展陷入了畸形，更是讓企業(yè)誤入歧途。上市公司炒房之所以比一般的“投機者”更不受歡迎，有兩個原因：一是上市公司炒房與民爭利，進一步推高了房價。二是拿著錢去做產業(yè)炒作，或者借錢去炒作，這種三心二意的做法，不僅是一種不負責任的表現，更讓公司處于危險的邊緣。

要知道，此前浙江新光集團難道不是一個鮮活的例子嗎？新光集團的老板是浙江女首富周曉光。她原來是做珠寶生意的。她的創(chuàng)業(yè)故事曾被拍成熱播劇《雞毛飛上天》，但她卻因為“失足”踏入房地產行業(yè)，最終導致主業(yè)被拖累，她的“商業(yè)帝國”也隨之消失。房地產企業(yè)涉足房地產對實體經濟的損害毋庸置疑。

而著名實業(yè)家、慈善家曹德旺多次對這一現象提出批評。曹德旺建議減少虛假和泡沫投資，不要在房地產上投資太多，所有的資金都投向房地產，那么大家所有的血汗錢都會被一棟房子吞噬。

曹德旺還表示，福耀從來沒有做過房地產，在他看來，改變世界的一定是制造業(yè)。曹德旺正是抱著這樣的想法，把福耀玻璃打造成中國500強企業(yè)之一，一些光顧投機、忽視主業(yè)的企業(yè)現在也是吃到了“苦果”。

這些企業(yè)將資金用于房地產投機，而不是研發(fā)和創(chuàng)新。他們失去了優(yōu)勢和市場。如果他們的產品賣不出去，他們的業(yè)績就會受到損失，最終會陷入困境。

目前，國家提出“短期內不應以房地產作為刺激經濟的手段”，將住房定位為“長期房住不炒”。房地產很可能迎來一個健康穩(wěn)定發(fā)展的時期，無論是個人還是企業(yè)，都失去了在房地產上撈一把的機會。

尤其是房地產投機企業(yè)，必須摒棄過去的房地產投機思想，把主業(yè)做大做強，成為“巨頭”企業(yè)。例如，騰訊、阿里巴巴、京東、百度、華為等公司，都是可以達到世界級的影響力。

只有把自己的企業(yè)做大做強才能讓自己的企業(yè)長久的生存下去，如果一味的靠投機取巧來獲得利益，終將讓企業(yè)陷入無可救藥的境地。

近日滬深兩市嚴查違規(guī)經營貸的消息引爆了互聯網，有網友曬出銀行要求借款人提前還款500萬的截圖。簡而言之，經營貸就是通過抵押房產以及其他金融資產的方式去獲得銀行貸款，在相當長的一段時間內，銀行經營貸的利率極低。有不少人通過經營貸去炒房，常用的方式有兩種：全款買房，抵押房產貸出經營貸。用經營貸交首付，貸款買房。

相信有不少剛需購房者也曾使用經營貸、信用貸等貸款交首付。然而，在銀行的規(guī)定中明確指出，貸款不能用于投資和購買房產。

之所以這樣規(guī)定，就是為了壓低購房者的杠桿，防止過多的資金流入房地產。可見國家現在正在嚴厲打擊炒房者的行為，大家還是不要頂風作案了，老老實實的吧。

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