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中國(guó)素有“制造大國(guó)”之稱，但近十年來，國(guó)外企業(yè)紛紛從中國(guó)撤出，到東南亞國(guó)家開始建廠，最典型的是日韓企業(yè)。

其中一些措施更是激進(jìn)，比如關(guān)閉三星在中國(guó)的8家手機(jī)工廠，并遷往越南。然而，美日兩國(guó)的呼吁未必有用，因?yàn)橹袊?guó)在過去幾十年積累起來的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)無法與其他國(guó)家相比。

數(shù)據(jù)顯示，制造業(yè)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，占全球產(chǎn)值的30%。雖然規(guī)模巨大，但制造業(yè)的利潤(rùn)確實(shí)很低，被稱為苦、累、無利可圖的行業(yè)。相比之下，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)可以稱之為暴利行業(yè)。

華為創(chuàng)始人任正非曾經(jīng)說過，他不應(yīng)該從事通信行業(yè)，因?yàn)檫@又辛苦，很累，也不賺錢。他應(yīng)該在房地產(chǎn)行業(yè)工作。事實(shí)上，華為目前的高度絕不是房地產(chǎn)能相提并論的。

任正非雖然開玩笑地說，但在一定程度上也表現(xiàn)出一種現(xiàn)象：近十幾年來，許多人通過買賣房屋積累了大量財(cái)富，這就是炒房客群體誕生的原因。比如比較有名的“溫州炒房團(tuán)”、“太太炒房團(tuán)”等，他們出手闊綽，買房不是像普通人買一套，而是直接買一個(gè)單元，甚至直接買一棟樓。他們的出現(xiàn)，無疑是最受開發(fā)商歡迎的。

在樓市的火熱時(shí)期，往往可以看到一些售樓部的橫幅上寫著“歡迎某地看房團(tuán)光臨”，可以看出開發(fā)商的喜悅之情，溢于言表。

然而，這些做法卻為老百姓所痛恨，炒房客把房子當(dāng)作賺錢的工具，這不僅抬高了物價(jià)，也對(duì)社會(huì)價(jià)值觀產(chǎn)生了影響。不少網(wǎng)友表示，炒房成了有錢人的游戲，讓年輕人沒有了希望，他們一輩子辛苦工作，卻掙不到買兩套房子的錢。

就這樣，一些扭曲的觀念，如“學(xué)習(xí)無用”、“房地產(chǎn)勝過工業(yè)”正在腐蝕年輕一代。但事實(shí)上，中國(guó)最大的房地產(chǎn)集團(tuán)并不是上述這些，而是-----上市公司。

在連續(xù)兩年虧損之后，GQY在2018年通過出售房地產(chǎn)成功扭虧為盈，而海馬汽車通過出售一處房產(chǎn)獲得超過5000萬元的收益，相當(dāng)于其年利潤(rùn)的一半。

海馬汽車還表示，計(jì)劃出售401套房產(chǎn)，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將增加1.7億元。根據(jù)Wind和全景財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)，持有投資性房地產(chǎn)的A股上市公司超過1800家，占A股上市公司總數(shù)的48%。

他們持有的房產(chǎn)總市值超過1.3萬億元，如果每套房子價(jià)值100萬元，相當(dāng)于這些上市公司持有的133萬套公寓。上市公司大量拋售不動(dòng)產(chǎn)，有一個(gè)目的，那就是抓住最后一次賣房機(jī)會(huì)，在高價(jià)套現(xiàn)。

因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)打壓房地產(chǎn)投機(jī)行為，隨著市場(chǎng)的穩(wěn)定，如果現(xiàn)在不賣，將來可能會(huì)失去價(jià)值，這就是為什么所有這些大型房地產(chǎn)企業(yè)都開始浮出水面。

但是過度依賴房地產(chǎn)最終將付出沉重的代價(jià)。這不僅是說經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入了畸形，更是讓企業(yè)誤入歧途。上市公司炒房之所以比一般的“投機(jī)者”更不受歡迎，有兩個(gè)原因：一是上市公司炒房與民爭(zhēng)利，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。二是拿著錢去做產(chǎn)業(yè)炒作，或者借錢去炒作，這種三心二意的做法，不僅是一種不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，更讓公司處于危險(xiǎn)的邊緣。

要知道，此前浙江新光集團(tuán)難道不是一個(gè)鮮活的例子嗎？新光集團(tuán)的老板是浙江女首富周曉光。她原來是做珠寶生意的。她的創(chuàng)業(yè)故事曾被拍成熱播劇《雞毛飛上天》，但她卻因?yàn)椤笆ё恪碧と敕康禺a(chǎn)行業(yè)，最終導(dǎo)致主業(yè)被拖累，她的“商業(yè)帝國(guó)”也隨之消失。房地產(chǎn)企業(yè)涉足房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的損害毋庸置疑。

而著名實(shí)業(yè)家、慈善家曹德旺多次對(duì)這一現(xiàn)象提出批評(píng)。曹德旺建議減少虛假和泡沫投資，不要在房地產(chǎn)上投資太多，所有的資金都投向房地產(chǎn)，那么大家所有的血汗錢都會(huì)被一棟房子吞噬。

曹德旺還表示，福耀從來沒有做過房地產(chǎn)，在他看來，改變世界的一定是制造業(yè)。曹德旺正是抱著這樣的想法，把福耀玻璃打造成中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)之一，一些光顧投機(jī)、忽視主業(yè)的企業(yè)現(xiàn)在也是吃到了“苦果”。

這些企業(yè)將資金用于房地產(chǎn)投機(jī)，而不是研發(fā)和創(chuàng)新。他們失去了優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)。如果他們的產(chǎn)品賣不出去，他們的業(yè)績(jī)就會(huì)受到損失，最終會(huì)陷入困境。

目前，國(guó)家提出“短期內(nèi)不應(yīng)以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，將住房定位為“長(zhǎng)期房住不炒”。房地產(chǎn)很可能迎來一個(gè)健康穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期，無論是個(gè)人還是企業(yè)，都失去了在房地產(chǎn)上撈一把的機(jī)會(huì)。

尤其是房地產(chǎn)投機(jī)企業(yè)，必須摒棄過去的房地產(chǎn)投機(jī)思想，把主業(yè)做大做強(qiáng)，成為“巨頭”企業(yè)。例如，騰訊、阿里巴巴、京東、百度、華為等公司，都是可以達(dá)到世界級(jí)的影響力。

只有把自己的企業(yè)做大做強(qiáng)才能讓自己的企業(yè)長(zhǎng)久的生存下去，如果一味的靠投機(jī)取巧來獲得利益，終將讓企業(yè)陷入無可救藥的境地。

近日滬深兩市嚴(yán)查違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的消息引爆了互聯(lián)網(wǎng)，有網(wǎng)友曬出銀行要求借款人提前還款500萬的截圖。簡(jiǎn)而言之，經(jīng)營(yíng)貸就是通過抵押房產(chǎn)以及其他金融資產(chǎn)的方式去獲得銀行貸款，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，銀行經(jīng)營(yíng)貸的利率極低。有不少人通過經(jīng)營(yíng)貸去炒房，常用的方式有兩種：全款買房，抵押房產(chǎn)貸出經(jīng)營(yíng)貸。用經(jīng)營(yíng)貸交首付，貸款買房。

相信有不少剛需購(gòu)房者也曾使用經(jīng)營(yíng)貸、信用貸等貸款交首付。然而，在銀行的規(guī)定中明確指出，貸款不能用于投資和購(gòu)買房產(chǎn)。

之所以這樣規(guī)定，就是為了壓低購(gòu)房者的杠桿，防止過多的資金流入房地產(chǎn)。可見國(guó)家現(xiàn)在正在嚴(yán)厲打擊炒房者的行為，大家還是不要頂風(fēng)作案了，老老實(shí)實(shí)的吧。

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