來(lái)源丨投資實(shí)習(xí)所（微信號(hào)：startupboy）

作者丨StartupBoy

點(diǎn)擊閱讀原文

這一年多時(shí)間以來(lái)，雖然經(jīng)歷著疫情的影響，但是卻快速涌現(xiàn)出了一些獨(dú)角獸公司，比方說(shuō)線上活動(dòng)平臺(tái) Hopin，一年多時(shí)間估值已經(jīng)接近 60 億美金；音頻社交領(lǐng)域的 Clubhouse，8 個(gè)月估值 10 億美金；而電商領(lǐng)域的 Thrasio 以及其它幾家類似的公司，都得到了非?？焖俚脑鲩L(zhǎng)。

和 Thrasio 等幾家 FBA 類電商企業(yè)這種通過(guò)整合零散資源來(lái)提高效率的創(chuàng)新一樣，在地產(chǎn)領(lǐng)域也出現(xiàn)了類似路徑，并且 5 個(gè)月時(shí)間就從零打造了一家獨(dú)角獸公司，這就是 Pacaso 這家創(chuàng)業(yè)公司，剛完成 7500 萬(wàn)美金的 B 輪融資，估值超過(guò)了 10 億美金，同時(shí)拿了 10 億美金的債務(wù)融資。

Thrasio 等采用的是通過(guò)收購(gòu)電商巨頭亞馬遜上的中小品牌進(jìn)行運(yùn)營(yíng)整合，來(lái)實(shí)現(xiàn)整體銷售和利潤(rùn)的提升，本質(zhì)上做的是資源整合的事情。

Pacaso 有點(diǎn)類似，它對(duì)外說(shuō)的是讓更多人擁有第二次置業(yè)的機(jī)會(huì)，做的事情和眾籌買房差不多，讓投資人可以用較少的資金擁有一套房子的 1/n 產(chǎn)權(quán)，后續(xù)這些房產(chǎn)可以通過(guò)出租，或者重新裝修后售賣的方式來(lái)獲取收益，也可以每年去住和你產(chǎn)權(quán)份額相對(duì)應(yīng)的時(shí)間。

這個(gè)方式本質(zhì)上也是一個(gè)資源整合的事情，更好的利用這些閑置房產(chǎn)，讓它們可以被更好的利用起來(lái)，有點(diǎn)類似 Airbnb 對(duì)閑置房間的整合利用，只不過(guò) Pacaso 更加的金融化，相當(dāng)于這個(gè)房子未來(lái)可以當(dāng)成股票不斷的交易了，而且模式更重。

Pacaso 處理的方式一般是先自己預(yù)買下來(lái)，再將每個(gè)房子分割成多份進(jìn)行出售，目前一般是 2 份/4 份/6 份/8 份，或者房主可以直接在這個(gè)平臺(tái)上出售自己房子的部分產(chǎn)權(quán)，比方說(shuō)幾個(gè)朋友或者親戚一起出錢買一套房子，之后大家也是共同擁有這套房。

所以對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，減輕了買房的資金壓力，而對(duì)于那些擁有多套房產(chǎn)或者房子利用率不高的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也可以通過(guò)這種方式獲得資金，同時(shí)還擁有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)。

Pacaso 作為平臺(tái)方，在提供這種交易服務(wù)的同時(shí)，還把后續(xù)房子的各種服務(wù)做了，比方說(shuō)清潔、維修等各種關(guān)于房子的雜活。

而且很多房子位于一些度假區(qū)，因此對(duì)于那些將其作為投資的買房者來(lái)說(shuō)，后續(xù)租房這些服務(wù)也都交由 Pacaso 來(lái)做了，這大大減輕了購(gòu)買后的各種維護(hù)瑣事，所以其盈利模式主要是交易傭金和各種服務(wù)費(fèi)。

這個(gè)模式和租賃不一樣，它直接涉及到了房子最核心的產(chǎn)權(quán)，真正實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)共有。由于很多房產(chǎn)需要自己先預(yù)購(gòu)下來(lái)，所以 Pacaso 在股權(quán)融資之外，也拿了大量的債務(wù)融資。

這個(gè)模式之前 a16z 還投過(guò)一家 Point，差不多也是獨(dú)角獸了，今年 YC還有一家新的創(chuàng)業(yè)公司 Fractional，做的都很類似，而且都還挺火。

不過(guò)在產(chǎn)品上，F(xiàn)ractional 看起來(lái)更加靈活，你可以通過(guò)拖動(dòng)自由選擇你想購(gòu)買的份額以及持有時(shí)間，而 Pacaso 的每個(gè)房產(chǎn)基本上已經(jīng)確定了這些參數(shù)。

當(dāng)然 Pacaso 能這么快速的起來(lái)也和團(tuán)隊(duì)有關(guān)，其創(chuàng)始人包括 Zillow 的高管 Austin Allison，以及 Zillow 的 CEO 和聯(lián)合創(chuàng)始人 Spencer Rascoff，他們?cè)陔x開(kāi) Zillow 后做了 Pacaso，而目前 Zillow 的市值在 330 億美金左右。據(jù)說(shuō)目前的潛在客戶已經(jīng)有6萬(wàn)多名了。

這個(gè)模式在國(guó)內(nèi)顯然是做不了的，除了政府在推的共有產(chǎn)權(quán)房。在美國(guó)目前能快速起來(lái)，我猜測(cè)和疫情的影響有一定關(guān)系，當(dāng)然還有一點(diǎn)就是美國(guó)的房子很多是 House 類型，這相比于高層樓房應(yīng)該更適合做這種模式一些，也許以后買房和買股票要差不多一樣方便了。

聲明：圖文源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者及來(lái)源所有，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
 

微信搜索關(guān)注言商社，并在對(duì)話框回復(fù)哈佛還可免費(fèi)獲得哈佛商學(xué)院強(qiáng)烈推薦的“經(jīng)典商業(yè)財(cái)經(jīng)著作100本”+“微粒體商務(wù)PPT100份”助你在危機(jī)時(shí)刻修煉內(nèi)功，實(shí)現(xiàn)逆襲。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com