來(lái)源丨郭施亮（微信號(hào)：guoshiliangbo）

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胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2021胡潤(rùn)財(cái)富自由門檻》，從這一份數(shù)據(jù)信息分析，在當(dāng)前的中國(guó)，一線城市入門級(jí)財(cái)富自由門檻高達(dá)1900萬(wàn)元、二線城市為1200萬(wàn)元，至于三線城市，也需要600萬(wàn)元的水平。

  需要注意的是，這只是入門級(jí)的財(cái)富自由門檻。假如是中級(jí)或高級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，這需要擁有更高的財(cái)富水平。按照胡潤(rùn)研究院這一份的數(shù)據(jù)情況來(lái)看，以一線城市為例，實(shí)現(xiàn)中級(jí)財(cái)富自由的門檻是6500萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)高級(jí)財(cái)富自由門檻為1.9億元。至于最高級(jí)別的國(guó)際級(jí)財(cái)富自由門檻，則需要達(dá)到3.5億的資產(chǎn)規(guī)模水平。

  很顯然，對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，只能夠朝著入門級(jí)財(cái)富自由門檻努力。在實(shí)際情況下，大多數(shù)人距離入門級(jí)財(cái)富自由的門檻還是非常遙遠(yuǎn)，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，這也是一筆天文數(shù)字。

  過(guò)去二十年，是中國(guó)家庭財(cái)富洗牌的關(guān)鍵年份。假如在十年前乃至二十年前，選擇在一線城市核心區(qū)域投資購(gòu)房，那么對(duì)這部分群體來(lái)說(shuō)，也是距離入門級(jí)財(cái)富自由最近的人。

  確實(shí)，在過(guò)去二十年的時(shí)間內(nèi)，投資中國(guó)房產(chǎn)，尤其是中國(guó)核心城市核心區(qū)域的房產(chǎn)，是最快捷的資產(chǎn)增值途徑。假如錯(cuò)過(guò)了二十年前或者是十年前，甚至是五年前的購(gòu)房時(shí)機(jī)，那么在隨后的時(shí)間內(nèi)，基本上需要耗費(fèi)更大的資金成本，甚至通過(guò)六個(gè)錢包的力量才能夠滿足一套房的首付款需求，緊隨其后，還將面臨長(zhǎng)期大額的房貸還款壓力，生活質(zhì)量與生活幸福感自然也是大打折扣了。

  對(duì)一線城市的家庭來(lái)說(shuō)，只需要在核心區(qū)域擁有一兩套的房產(chǎn)，也基本上達(dá)到了一線城市入門級(jí)財(cái)富自由的門檻條件。但是，要達(dá)到中級(jí)乃至高級(jí)的財(cái)富自由門檻，這需要具備一定的膽量與運(yùn)氣。

  縱觀國(guó)內(nèi)躋身富豪榜單的大佬精英，他們可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富資產(chǎn)的快速增長(zhǎng)，很大程度上離不開(kāi)杠桿的撬動(dòng)因素。當(dāng)然，杠桿工具本身就是一把雙刃劍，利用得好，會(huì)促使資產(chǎn)的快速增值。但是，若利用不好，這可能會(huì)導(dǎo)致自己多年積累的財(cái)富資產(chǎn)大幅縮水，甚至連本金也會(huì)虧掉。

  由此可見(jiàn)，對(duì)渴望財(cái)富自由的群體，確實(shí)需要比普通人多一些投資的膽量，當(dāng)然也離不開(kāi)一定的嗅覺(jué)與運(yùn)氣因素。但是，對(duì)絕大多數(shù)采取杠桿投資的投資者來(lái)說(shuō)，很多離不開(kāi)虧損乃至巨虧的命運(yùn)，因?yàn)楦軛U背后，也是蘊(yùn)藏著巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。即使你看準(zhǔn)了某一項(xiàng)投資機(jī)會(huì)，但當(dāng)你的投資本金翻了數(shù)倍之后，你的投資心態(tài)也會(huì)發(fā)生顯著的變化，心態(tài)稍有變化，將會(huì)直接影響到整個(gè)投資結(jié)果。

  在社會(huì)階層固化現(xiàn)象越來(lái)越明顯的背景下，普通家庭要想改變財(cái)富命運(yùn)的難度也是越來(lái)越高。經(jīng)歷了這些年的寬松貨幣大環(huán)境，社會(huì)財(cái)富卻越來(lái)越集中到少數(shù)有錢階層之中，對(duì)不擅于投資理財(cái)，或者甚少關(guān)注股市、基金乃至房產(chǎn)等主要投資領(lǐng)域的家庭，基本上無(wú)緣這些年來(lái)社會(huì)財(cái)富再分配的過(guò)程。

  股市與房地產(chǎn)，成為過(guò)去二十年時(shí)間內(nèi)最容易改變財(cái)富命運(yùn)的投資渠道。不過(guò)，相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，股市賺錢效應(yīng)也只是局限于少數(shù)優(yōu)秀企業(yè)，或少數(shù)經(jīng)得起多輪牛熊市場(chǎng)考驗(yàn)的明星基金，真正可以從股市中改變財(cái)富命運(yùn)的，卻是少數(shù)。

  此外，還有一個(gè)重要的因素，就在于股市的流動(dòng)性很強(qiáng)，今天買入，明天就可以賣出，一根長(zhǎng)陽(yáng)線或者一根長(zhǎng)陰線，就可以改變一個(gè)人的投資信仰，真正可以長(zhǎng)期堅(jiān)持價(jià)值投資的人，還是寥寥無(wú)幾。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本身自帶杠桿，且房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性與變現(xiàn)能力較弱，很多人買房后就基本上不會(huì)再拋售出去了。由此一來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)的過(guò)程中，很多房產(chǎn)投資者就相當(dāng)于長(zhǎng)期價(jià)值投資，多年來(lái)一直享受著房產(chǎn)增值的成果。

  在貨幣寬松的大環(huán)境下，只要房地產(chǎn)價(jià)格不是高得特別離譜，那么對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，大城市重要區(qū)域的房產(chǎn)還是鎖定財(cái)富的有效途徑。對(duì)部分擁有兩至三套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，甚至可以通過(guò)租金收入改善現(xiàn)金流，生活質(zhì)量也是得到顯著改善。

  至于股市投資，雖然長(zhǎng)期看好中國(guó)的核心資產(chǎn)，但歸根到底，股市投資還是非常考驗(yàn)投資者的投資心態(tài)。一根長(zhǎng)陽(yáng)線或一根長(zhǎng)陰線改變投資信仰的人確實(shí)太多了，即使擺在你面前的是確定性很強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，基本上很難持有超過(guò)三年的時(shí)間。由此可見(jiàn)，因股市較強(qiáng)的流動(dòng)性與變現(xiàn)能力，加上股市自身的波動(dòng)率較大，由此也會(huì)容易影響到投資者的投資心態(tài)與持股耐心，尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不難，但真正做到長(zhǎng)期價(jià)值投資的人，卻是少數(shù)，多數(shù)人還是經(jīng)受不起中短期利潤(rùn)波動(dòng)的考驗(yàn)。

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