來(lái)源丨央視財(cái)經(jīng)

隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，企業(yè)開(kāi)工率不斷提高，初創(chuàng)企業(yè)數(shù)量快速增加，對(duì)辦公空間需求大幅提升。出于對(duì)房租成本的考慮，創(chuàng)業(yè)企業(yè)對(duì)共享辦公的模式非常青睞，但現(xiàn)在要找到合適的共享空間，卻也不那么容易。

成本低 彈性大 共享辦公空間一房難求

張斌是一家農(nóng)業(yè)科技公司的創(chuàng)始人，由于業(yè)務(wù)剛剛起步，為了節(jié)省裝修、采購(gòu)和租賃成本，這段時(shí)間一直在找共享辦公空間。

創(chuàng)業(yè)者 張斌：不太好找，一連找了5家都是滿的，所以今天還在繼續(xù)。

某共享辦公企業(yè)銷售人員：我們目前2到3個(gè)月內(nèi)都暫時(shí)沒(méi)有，都租完了。

在聯(lián)系了多家共享空間出租公司之后，張斌終于找到了一家還有剩余工位的。

杭州某共享辦公空間招商經(jīng)理 胡蘭君：5人間到6人間需求比較大，最快可能需要等到月底，如果需要帶窗的可能至少需要等幾個(gè)月。

和團(tuán)隊(duì)協(xié)商后，張斌決定先預(yù)訂月底就能租的辦公間，銷售人員告訴記者，春節(jié)后，共享辦公空間的出租率急劇增加，甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。

杭州某共享辦公空間招商經(jīng)理 胡蘭君：現(xiàn)任的租戶還沒(méi)到期，下一個(gè)想要租這間辦公室的已經(jīng)提前一個(gè)半月向我們簽訂了合同來(lái)打款，都在搶這個(gè)房子。

為了滿足更多企業(yè)的辦公需求，一些共享辦公企業(yè)還推出了分時(shí)、包月等多樣化的租賃方式，來(lái)提高利用率。

某共享辦公空間企業(yè)首席運(yùn)營(yíng)官 龐程玲：讓客戶可以在全國(guó)范圍內(nèi)，自由預(yù)約我們的公共空間、會(huì)議室和辦公室，這項(xiàng)業(yè)務(wù)月均銷量增長(zhǎng)率達(dá)到了10%。

創(chuàng)業(yè)者：我們公司目前是小團(tuán)隊(duì)，經(jīng)常會(huì)有外出拍攝的任務(wù)，固定的場(chǎng)合對(duì)我們來(lái)說(shuō)意義沒(méi)有那么大，這邊季卡是1999元，成本是非常低的，涵蓋了咖啡、網(wǎng)絡(luò)，要是去商場(chǎng)或者咖啡館，幾個(gè)人喝咖啡，可能幾天就把這個(gè)成本覆蓋掉了。

艾媒咨詢CEO兼首席分析師 張毅：監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年整個(gè)中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)達(dá)到1877億元，同比增長(zhǎng)的幅度達(dá)到37.2%，市場(chǎng)主體增長(zhǎng)幅度達(dá)到26.5%。

共享辦公企業(yè)轉(zhuǎn)型服務(wù)管理 盈利結(jié)構(gòu)更加多元化

共享辦公空間需求火熱，對(duì)共享辦公出租企業(yè)來(lái)說(shuō)是一大機(jī)遇。在傳統(tǒng)印象里，他們主要靠二房東的經(jīng)營(yíng)模式，賺取租金差盈利。而如今，共享辦公的盈利模式也有了新的變化。 在浙江杭州蕭山區(qū)的一處寫(xiě)字樓里，一個(gè)新的共享辦公項(xiàng)目正在加緊施工。

杭州某共享辦公空間企業(yè)總經(jīng)理 宋靈杰：這是我們招商的第5個(gè)項(xiàng)目，我們還要去招新的項(xiàng)目，以往的“二房東”盈利模式已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在我們通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理能力輸出和業(yè)主進(jìn)行租金分成。

改變了“二房東”的身份，共享辦公企業(yè)變?yōu)楣芾碚撸瑸榭蛻籼峁┐k、登記注冊(cè)等多元化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)和盈利結(jié)構(gòu)的多元化。

創(chuàng)業(yè)者：工商注冊(cè)代辦他們大概花了半天時(shí)間，一整套很厚的文件就交到我手上了，我自己根本不知道要怎么辦，得到了他們很大的幫助。

某共享辦公空間企業(yè)首席運(yùn)營(yíng)官 關(guān)心：我們的服務(wù)包含了人才、財(cái)務(wù)、法律、宣傳等這種特別高頻的企業(yè)需要的服務(wù)，也包含了比如健康、醫(yī)療、團(tuán)建等很個(gè)性化的服務(wù)，2020年我們的服務(wù)性收入占到了全集團(tuán)收入的47%。

除了為租戶提供基礎(chǔ)配套服務(wù)，共享辦公企業(yè)也會(huì)聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)，為客戶提供融資渠道和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)。

創(chuàng)業(yè)者：通過(guò)投資路演，可以獲得更好的合作機(jī)會(huì)，也可以獲得一手的客戶資源。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國(guó)各類孵化載體運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)725億元，其中服務(wù)收入217億元，占比30%，同比增加11%；投資收入達(dá)39億元，同比增加20%，服務(wù)和投資，成為孵化載體的主要收入來(lái)源。

科技部火炬中心孵化器管理處副處長(zhǎng) 孫啟新：制定相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以人工智能、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)為依托，推動(dòng)智能孵化、數(shù)字孵化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)，加強(qiáng)與風(fēng)險(xiǎn)投資、金融資本的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)企業(yè)孵化和孵化機(jī)構(gòu)自身的共同成長(zhǎng)。

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